Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| מ"ר | Sq M | |
| כיכר השוק 6 | ||
| קרקע, אדמה | 2099 | 195 |
| ראשון | 1866 | 173.35 |
| איצה | 1156 | |
| 8-12 כיכר השוק | ||
| קרקע, אדמה | 3830 | 355.81 |
| ראשון | 4314 | 400.77 |
| כיכר השוק 14-16 | ||
| קרקע, אדמה | 2447 | 227.33 |
| ראשון | 2577 | 239.4 |
| איצה | 1252 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 2) | ||
| קרקע, אדמה | 1828 | 169.82 |
| איצה | 820 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 3) | ||
| קרקע, אדמה | 2380 | 221.1 |
| ראשון | 4458 | 414.15 |
| איצה | 978 | |
| כיכר השוק 26/28 (יחידה 1B) | ||
| קרקע, אדמה | 1324 | 123 |
| ראשון | 1158 | 107.58 |
| איצה | 629 | |
| כיכר השוק 28/30 (יחידה 1A) | ||
| קרקע, אדמה | 1569 | 145.76 |
| ראשון | 1621 | 150.59 |
| איצה | 727 |
סט מלא של תוכניות קומה ומידות זמין להורדה. דוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 1,395 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה לתקופה של 142 שנים מה-20 במרץ 2002, שתפוג ב-26 בינואר 2144 (יותר מ-120 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל. בעל החופש הוא Network Rail.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר עד שישה דיירים בהתאם ללוח השכירות המצורף, המייצר הכנסה כוללת של 388,500 ליש"ט לשנה.
ההכנסה השוטפת שאינה ניתנת להשבה בגין יחידה ב' הפנויה, מרקט פלייס 18/20 היא כדלקמן:
| תשלום עבור שירות | £2,867 |
| תעריפים | £52,224 |
| ביטוח | £1,010.20 |
| אחרים | £2,665 |
| אחריות כוללת | £58,766.20 |
חברת CEX משלמת עבור החשמל עבור היחידה שלהם והיחידה הריקה, מכיוון שהן אינן מדודות בנפרד. כתוצאה מכך, בעל הבית הנוכחי הסכים להסדר לתשלום סכום הולם עבור חיובים שאינם קשורים לצריכה (כלומר, חיוב סטנדרטי, היטל שינויי אקלים ותשלום קיבולת), בסכום של 2,665 ליש"ט לשנה, שהם למעשה עלות עבור היחידה הריקה.
לכן, הרווח הנקי האמיתי הנוכחי למשקיע הוא כרגע 329,734 ליש"ט לשנה.
אנו מציעים ששווי השכירות עבור יחידה B, כיכר השוק 18/20, יהיה בסדר גודל של 60,000 ליש"ט לשנה. לאחר השלמת ההשכרה ההכנסה תעלה ל-448,500 ליש"ט לשנה, בהינתן שתהיה הטבה של הכנסה, כמו גם לא עלויות נוספות שאינן ניתנות להחזר. קיים דיאלוג נוכחי עם כובש פוטנציאלי, מידע נוסף זמין לפי בקשה.
פיגורים והיסטוריית תשלומים
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | (להיות מומלץ) |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | £3,029.91 |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | -£627.75 |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | £18,114.82 |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | £0 |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | £1,046.73 |
| כיכר השוק 28 (KFC) | £139.49 |
| סה"כ | £21,703.20 |
(נכון ל-18 באוקטובר 2023)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה.
תשלום עבור שירות
לתקופה שבין 1 באפריל 2023 ל-31 במרץ 2024, תקציב דמי השירות הוא 13,720 ליש"ט. פרטים נוספים זמינים להורדה מחדר הנתונים. שימו לב כי הגירעון ביחס לחנות הריקה יחידה 3 הוא 2,867 ליש"ט לשנה.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | בנק וחצרים | £86,000 |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | חנות וחצרים | £108,000 |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | חנות וחצרים | £92,500 |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | חנות וחצרים | £56,500 |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | חנות וחצרים | £102,000 |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | חנות וחצרים | £51,000 |
| Gnd Floor, 28 Market Square (KFC) | חנות וחצרים | £50,500 |
| קומה 1, כיכר השוק 28 (KFC) | חנות וחצרים | £9,400 |
מכפיל הארנונה העסקית האחיד הוא 49.9 פני לפאונד עבור ערכים חייבים בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט ו-51.2 פני לפאונד עבור ערכים חייבים בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט ומעלה.
בריתות
אגודת מבנים ארצית דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 4 באפריל 2023 | 4 באפריל 2022 |
| הכנסה כוללת | 4,887 מיליון ליש"ט | 3,378 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 2,533 מיליון ליש"ט | 1,011 מיליון ליש"ט |
| סך נכסים | 269,730 מיליון ליש"ט | 269,072 מיליון ליש"ט |
ניישנווייד היא אגודת הבנייה הגדולה בעולם, כמו גם אחת מספקיות החיסכון הגדולות ביותר ואחת משלוש ספקיות המשכנתאות המובילות בבריטניה. לניישנווייד כ-16 מיליון לקוחות ו-18,000 עובדים. למידע נוסף בקרו באתר www.nationalwide.co.uk.
פאונדלנד מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 25 בספטמבר 2022 | 26 בספטמבר 2021 |
| הַכנָסָה | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| רווחים לפני מס | £33,920,000 | £33,478,000 |
| סך נכסים | £178,771,000 | £125,057,000 |
פאונדלנד מגלגלת מזון קפוא וצונן ליותר מ-500 חנויות והשיקה מוצרי כלי בית בכל החנויות.
למידע נוסף בקר www.poundland.co.uk.
פנאי יוקרתי דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £111,269,288 | £59,590,181 |
| רווחים לפני מס | £15,453,754 | £6,869,939 |
| נכסים נטו | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, הנסחרת תחת השם Admiral, היא ספקית מובילה בשוק של מכונות מזל ובידור משחקים בבריטניה, עם למעלה מ-270 מרכזי משחקים ברחובות ראשיים ובחוף הים. Luxury Leisure היא גם ביתם של Kwik Tan, מותג שיזוף UV המוביל בשוק, ו-10 חנויות קייטרינג ממותגות, כולל The Coffee Trader ו-Uncle Sam's American Diner. למידע נוסף בקרו באתר. www.admiralslots.co.uk.
CeX (זכיינות) מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £35,776,217 | £28,042,669 |
| רווחים לפני מס | £2,728,673 | £1,955,089 |
| נכסים נטו | £19,774,670 | £17,569,198 |
החברה מפעילה חנויות זכיינות בבריטניה המוכרות מוצרי אלקטרוניקה וטכנולוגיה יד שנייה.
CeX היא חנות האלקטרוניקה והבידור הגדולה ביותר בבריטניה, המציעה מוצרי יד שנייה. CeX החלה את דרכה כחנות משחקים ומחשבים בודדת ממש ליד טוטנהאם קורט רואד בלונדון בשנת 1992, והתרחבה במשך 30 שנה ליותר מ-600 חנויות ברחבי העולם, הפרוסות על פני 10 מדינות, כולל בריטניה, אירלנד, ספרד, פורטוגל, מלזיה, מקסיקו, האיים הקנריים, הולנד, אוסטרליה, הודו ואיטליה. למידע נוסף בקרו באתר uk.webuy.com.
קנטאקי פרייד צ'יקן (GB) מוגבל דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 26 בדצמבר 2021 | 27 בדצמבר 2020 |
| מַחזוֹר | £292,915,000 | £225,901,000 |
| רווחים לפני מס | £103,180,000 | £51,600,000 |
| נכסים נטו | £265,834,000 | £425,361,000 |
הפעילות העיקרית של החברה היא מכירת מוצרי KFC דרך מסעדות בבעלות החברה בבריטניה, בנוסף לקבלת הכנסות מזכייני הסימנים המסחריים של KFC. תאגיד KFC היא רשת המסעדות השנייה בגודלה בעולם אחרי מקדונלד'ס. למידע נוסף בקרו באתר www.kfc.co.uk.
Costa Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
| הַכנָסָה | £923,174,000 | £603,588,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| נכסים נטו | £227,606,000 | £263,646,000 |
קוסטה קפה, שנוסדה בשנת 1971, היא רשת בתי הקפה הגדולה ביותר בבריטניה עם למעלה מ-2,400 סניפים ועוד 1,400 סניפים ב-31 שווקים בינלאומיים ו-8,000 מכונות שירות עצמי של קוסטה אקספרס ברחבי העולם. החברה פתחה 64 סניפים חדשים בשנה הכספית האחרונה.
בינואר 2019 חברת קוקה קולה הודיעה כי השלימה את רכישת Costa Limited מחברת Whitbread PLC עבור $4.9 מיליארדחברת קוקה קולה היא חברת המשקאות הלא אלכוהוליים הגדולה בעולם, המעסיקה למעלה מ-700,000 עובדים עם למעלה מ-200 מותגים בתיק העבודות שלה. למידע נוסף ראו www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירה המתאימה ל-HMRC.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £3,300,000 (שלושה מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף א תשואה ראשונית נטו של 11.06% אשר יעלה ל-12.57% ברגע שהיחידה הפנויה כעת תושכר, (עלויות הרוכש בסך 6.48%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,395 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (3,325.71 פאונד + מע"מ) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה, מרובת נכסים;
התשואה תגדל עוד יותר בהשכרת היחידה הפנויה המוצעת כעת;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיר;
ההכנסה מובטחת נגד כובשים לאומיים כולל KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX ואדמירל;
למספר השכרות לאחרונה התבססו שכר הדירה מחדש, מה שמספק רמה אטרקטיבית שממנה ניתן לצפות לצמיחה טובה בשכירות;
הזדמנויות לניהול נכסים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון
