Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| מ"ר | Sq M | |
| כיכר השוק 6 | ||
| קרקע, אדמה | 2099 | 195 |
| ראשון | 1866 | 173.35 |
| איצה | 1156 | |
| 8-12 כיכר השוק | ||
| קרקע, אדמה | 3830 | 355.81 |
| ראשון | 4314 | 400.77 |
| כיכר השוק 14-16 | ||
| קרקע, אדמה | 2447 | 227.33 |
| ראשון | 2577 | 239.4 |
| איצה | 1252 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 2) | ||
| קרקע, אדמה | 1828 | 169.82 |
| איצה | 820 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 3) | ||
| קרקע, אדמה | 2380 | 221.1 |
| ראשון | 4458 | 414.15 |
| איצה | 978 | |
| כיכר השוק 26/28 (יחידה 1B) | ||
| קרקע, אדמה | 1324 | 123 |
| ראשון | 1158 | 107.58 |
| איצה | 629 | |
| כיכר השוק 28/30 (יחידה 1A) | ||
| קרקע, אדמה | 1569 | 145.76 |
| ראשון | 1621 | 150.59 |
| איצה | 727 |
A full set of floor plans and measurements is available to download. The measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1,395 + VAT.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה לתקופה של 142 שנים מה-20 במרץ 2002, שתפוג ב-26 בינואר 2144 (יותר מ-120 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל. בעל החופש הוא Network Rail.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר עד שישה דיירים בהתאם ללוח השכירות המצורף, המייצר הכנסה כוללת של £388,500 per annum.
ההכנסה השוטפת שאינה ניתנת להשבה בגין יחידה ב' הפנויה, מרקט פלייס 18/20 היא כדלקמן:
| תשלום עבור שירות | £2,867 |
| תעריפים | £52,224 |
| ביטוח | £1,010.20 |
| אחרים | £2,665 |
| אחריות כוללת | £58,766.20 |
CEX are paying the electricity for their unit and the vacant unit, as they are not separately metered. As a result, the current landlord has agreed an arrangement to pay an appropriate sum for non-consumption charges (ie. standard charge, climate change levy and capacity charge), this being £2,665 per annum which is in effect a cost for the vacant unit.
לכן, הרווח הנקי האמיתי הנוכחי למשקיע הוא כרגע £329,734 per annum.
We suggest that the rental value for Unit B, 18/20 Market Square is in the order of £60,000 per annum. Once a letting is completed the income will rise to £448,500 per annum, בהינתן שתהיה הטבה של הכנסה, כמו גם לא עלויות נוספות שאינן ניתנות להחזר. קיים דיאלוג נוכחי עם כובש פוטנציאלי, מידע נוסף זמין לפי בקשה.
פיגורים והיסטוריית תשלומים
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | (להיות מומלץ) |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | £3,029.91 |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | -£627.75 |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | £18,114.82 |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | £0 |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | £1,046.73 |
| כיכר השוק 28 (KFC) | £139.49 |
| סה"כ | £21,703.20 |
(נכון ל-18 באוקטובר 2023)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה.
תשלום עבור שירות
For the period 1st April 2023 to 31st March 2024 the service charge budget is £13,720. Further details are available to download from the data room. Note that the shortfall in relation to the vacant shop Unit 3 is £2,867 per annum.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | בנק וחצרים | £86,000 |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | חנות וחצרים | £108,000 |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | חנות וחצרים | £92,500 |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | חנות וחצרים | £56,500 |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | חנות וחצרים | £102,000 |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | חנות וחצרים | £51,000 |
| Gnd Floor, 28 Market Square (KFC) | חנות וחצרים | £50,500 |
| קומה 1, כיכר השוק 28 (KFC) | חנות וחצרים | £9,400 |
The uniform business rates multiplier is 49.9 pence per pound for rateable values below £51,000 and 51.2 pence per pound for those £51,000 or more.
בריתות
אגודת מבנים ארצית דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 4 באפריל 2023 | 4 באפריל 2022 |
| הכנסה כוללת | £4,887 million | £3,378 million |
| רווחים לפני מס | £2,533 million | £1,011 million |
| סך נכסים | £269,730 million | £269,072 million |
Nationwide is the world’s largest building society as well as one of the largest savings providers and a top-three provider of mortgages in the UK. Nationwide has around 16 million customers and 18,000 employees. For further information visit www.nationalwide.co.uk.
פאונדלנד מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 25 בספטמבר 2022 | 26 בספטמבר 2021 |
| הַכנָסָה | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| רווחים לפני מס | £33,920,000 | £33,478,000 |
| סך נכסים | £178,771,000 | £125,057,000 |
פאונדלנד מגלגלת מזון קפוא וצונן ליותר מ-500 חנויות והשיקה מוצרי כלי בית בכל החנויות.
למידע נוסף בקר www.poundland.co.uk.
פנאי יוקרתי דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £111,269,288 | £59,590,181 |
| רווחים לפני מס | £15,453,754 | £6,869,939 |
| נכסים נטו | £45,911,971 | £33,515,419 |
Luxury Leisure, trading as Admiral, is a market leading provider of slots and gaming entertainment in the UK, with over 270 high street and seaside gaming centres. Luxury Leisure is also home to Kwik Tan, the market leading UV tanning brand and 10 branded catering outlets, including The Coffee Trader and Uncle Sam’s American Diner. For further information visit www.admiralslots.co.uk.
CeX (זכיינות) מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £35,776,217 | £28,042,669 |
| רווחים לפני מס | £2,728,673 | £1,955,089 |
| נכסים נטו | £19,774,670 | £17,569,198 |
החברה מפעילה חנויות זכיינות בבריטניה המוכרות מוצרי אלקטרוניקה וטכנולוגיה יד שנייה.
CeX is the UK’s biggest second-hand electronics and entertainment specialist. Starting as a single games and computer specialist shop just off of London’s Tottenham Court Road in 1992, CeX has expanded over 30 years to more than 600 stores worldwide, spanning over 10 countries including the UK, Ireland, Spain, Portugal, Malaysia, Mexico, The Canaries, The Netherlands, Australia, India and Italy. For further information visit uk.webuy.com.
קנטאקי פרייד צ'יקן (GB) מוגבל דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 26 בדצמבר 2021 | 27 בדצמבר 2020 |
| מַחזוֹר | £292,915,000 | £225,901,000 |
| רווחים לפני מס | £103,180,000 | £51,600,000 |
| נכסים נטו | £265,834,000 | £425,361,000 |
The principal activity of the company is the sale of KFC products through company-owned restaurants in the UK, in addition to the receipt of income from Franchisees of the KFC trademarks. KFC Corporation is the world’s second largest restaurant chain after McDonald’s. For further information visit www.kfc.co.uk.
Costa Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
| הַכנָסָה | £923,174,000 | £603,588,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£42,370,000 | -£227,430,000 |
| נכסים נטו | £227,606,000 | £263,646,000 |
Established in 1971, Costa Coffee is the UK’s largest coffee shop chain with over 2,400 stores plus 1,400 stores in 31 international markets and 8,000 Costa Express self-service machines worldwide. The company opened 64 new stores in the latest financial year.
בינואר 2019 חברת קוקה קולה הודיעה כי השלימה את רכישת Costa Limited מחברת Whitbread PLC עבור $4.9 מיליארד. The Coca-Cola Company is the world’s largest non-alcoholic beverage company employing over 700,000 people with more than 200 brands within its portfolio. For further information see www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירה המתאימה ל-HMRC.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £3,300,000 (שלושה מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף א תשואה ראשונית נטו של 11.06% אשר יעלה ל-12.57% ברגע שהיחידה הפנויה כעת תושכר, (purchaser’s costs at 6.48%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,395 + VAT) and searches (£3,325.71 + VAT) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה, מרובת נכסים;
התשואה תגדל עוד יותר בהשכרת היחידה הפנויה המוצעת כעת;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיר;
ההכנסה מובטחת נגד כובשים לאומיים כולל KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX ואדמירל;
למספר השכרות לאחרונה התבססו שכר הדירה מחדש, מה שמספק רמה אטרקטיבית שממנה ניתן לצפות לצמיחה טובה בשכירות;
הזדמנויות לניהול נכסים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון
