Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| מ"ר | Sq M | |
| כיכר השוק 6 | ||
| קרקע, אדמה | 2099 | 195 |
| ראשון | 1866 | 173.35 |
| איצה | 1156 | |
| 8-12 כיכר השוק | ||
| קרקע, אדמה | 3830 | 355.81 |
| ראשון | 4314 | 400.77 |
| כיכר השוק 14-16 | ||
| קרקע, אדמה | 2447 | 227.33 |
| ראשון | 2577 | 239.4 |
| איצה | 1252 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 2) | ||
| קרקע, אדמה | 1828 | 169.82 |
| איצה | 820 | |
| כיכר השוק 18-20 (יחידה 3) | ||
| קרקע, אדמה | 2380 | 221.1 |
| ראשון | 4458 | 414.15 |
| איצה | 978 | |
| כיכר השוק 26/28 (יחידה 1B) | ||
| קרקע, אדמה | 1324 | 123 |
| ראשון | 1158 | 107.58 |
| איצה | 629 | |
| כיכר השוק 28/30 (יחידה 1A) | ||
| קרקע, אדמה | 1569 | 145.76 |
| ראשון | 1621 | 150.59 |
| איצה | 727 |
סט מלא של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה. דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של £1,395 + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה לתקופה של 142 שנים מה-20 במרץ 2002, שתפוג ב-26 בינואר 2144 (יותר מ-120 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל. בעל החופש הוא Network Rail.
שכירות
הנכס הינו רב-שכיר עד שישה דיירים בהתאם ללוח השכירות המצורף, המייצר הכנסה כוללת של 388,500 פאונד לשנה.
ההכנסה השוטפת שאינה ניתנת להשבה בגין יחידה ב' הפנויה, מרקט פלייס 18/20 היא כדלקמן:
| תשלום עבור שירות | 2,867 פאונד |
| תעריפים | 52,224 פאונד |
| ביטוח | £1,010.20 |
| אחרים | 2,665 פאונד |
| אחריות כוללת | 58,766.20 פאונד |
CEX משלמים את החשמל עבור היחידה שלהם והיחידה הפנויה, מכיוון שהם אינם מודדים בנפרד. כתוצאה מכך, בעל הבית הנוכחי הסכים להסדר לתשלום סכום מתאים עבור חיובים שאינם צריכה (כלומר תשלום סטנדרטי, היטל שינויי אקלים וחיוב קיבולת), זה הוא 2,665 ליש"ט לשנה המהווה למעשה עלות עבור הפנויים. יחידה.
לכן, הרווח הנקי האמיתי הנוכחי למשקיע הוא כרגע 329,734 פאונד לשנה.
אנו מציעים שערך השכירות עבור יחידה B, כיכר השוק 18/20 הוא בסדר גודל של 60,000 פאונד לשנה. לאחר השלמת השכרה ההכנסה תעלה ל-448,500 פאונד לשנה, בהינתן שתהיה הטבה של הכנסה, כמו גם לא עלויות נוספות שאינן ניתנות להחזר. קיים דיאלוג נוכחי עם כובש פוטנציאלי, מידע נוסף זמין לפי בקשה.
פיגורים והיסטוריית תשלומים
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | (להיות מומלץ) |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | £3,029.91 |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | -627.75 פאונד |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | £18,114.82 |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | £0 |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | £1,046.73 |
| כיכר השוק 28 (KFC) | £139.49 |
| סה"כ | £21,703.20 |
(נכון ל-18 באוקטובר 2023)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה.
תשלום עבור שירות
עבור התקופה 1 באפריל 2023 עד 31 במרץ 2024, תקציב דמי השירות הוא 13,720 ליש"ט. פרטים נוספים זמינים להורדה מחדר הנתונים. שימו לב שהמחסור ביחס לחנות הפנויה יחידה 3 הוא 2,867 פאונד לשנה.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| יחידות 5-6 (בכל הארץ) | בנק וחצרים | 86,000 פאונד |
| כיכר השוק 10-12 (פאונדלנד) | חנות וחצרים | 108,000 פאונד |
| כיכר השוק 14/16 (פנאי יוקרתי) | חנות וחצרים | 92,500 פאונד |
| יחידה 2, כיכר השוק 18/28 (CeX) | חנות וחצרים | 56,500 פאונד |
| יחידה 3, כיכר השוק 18/28 (פנויה) | חנות וחצרים | 102,000 פאונד |
| כיכר השוק 26 (קוסטה) | חנות וחצרים | 51,000 פאונד |
| Gnd Floor, 28 Market Square (KFC) | חנות וחצרים | 50,500 פאונד |
| קומה 1, כיכר השוק 28 (KFC) | חנות וחצרים | 9,400 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד עבור ערכים שניתנים לדירוג מתחת ל-51,000 ליש"ט ו-51.2 פני לפאונד עבור 51,000 ליש"ט או יותר.
בריתות
אגודת מבנים ארצית דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 4 באפריל 2023 | 4 באפריל 2022 |
| הכנסה כוללת | 4,887 מיליון ליש"ט | 3,378 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 2,533 מיליון ליש"ט | 1,011 מיליון ליש"ט |
| סך נכסים | 269,730 מיליון ליש"ט | 269,072 מיליון ליש"ט |
בפריסה ארצית היא חברת הבנייה הגדולה בעולם, כמו גם אחת מספקיות החיסכון הגדולות ושלושת הספקיות המובילות של משכנתאות בבריטניה. ברחבי הארץ יש כ-16 מיליון לקוחות ו-18,000 עובדים. למידע נוסף בקר www.nationalwide.co.uk.
פאונדלנד מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 25 בספטמבר 2022 | 26 בספטמבר 2021 |
| הַכנָסָה | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| רווחים לפני מס | £33,920,000 | £33,478,000 |
| סך נכסים | £178,771,000 | £125,057,000 |
פאונדלנד מגלגלת מזון קפוא וצונן ליותר מ-500 חנויות והשיקה מוצרי כלי בית בכל החנויות.
למידע נוסף בקר www.poundland.co.uk.
פנאי יוקרתי דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £111,269,288 | 59,590,181 פאונד |
| רווחים לפני מס | £15,453,754 | £6,869,939 |
| נכסים נטו | 45,911,971 פאונד | £33,515,419 |
Luxury Leisure, הנסחרת בשם Admiral, היא ספקית מובילה בשוק של משבצות ובידור משחקים בבריטניה, עם למעלה מ-270 מרכזי משחקים ברחובות ובחוף הים. Luxury Leisure הוא גם ביתו של Kwik Tan, מותג השיזוף UV המוביל בשוק ו-10 חנויות קייטרינג ממותגות, כולל The Coffee Trader ו-Dencle Sam's American Diner. למידע נוסף בקר www.admiralslots.co.uk.
CeX (זכיינות) מוגבלת דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £35,776,217 | £28,042,669 |
| רווחים לפני מס | £2,728,673 | £1,955,089 |
| נכסים נטו | £19,774,670 | £17,569,198 |
החברה מפעילה חנויות זכיינות בבריטניה המוכרות מוצרי אלקטרוניקה וטכנולוגיה יד שנייה.
CeX הוא המומחה הגדול ביותר לאלקטרוניקה ובידור יד שנייה בבריטניה. החל כחנות יחידה למשחקים ומחשבים ממש ליד טוטנהאם קורט רואד בלונדון בשנת 1992, CeX התרחבה במשך 30 שנה ליותר מ-600 חנויות ברחבי העולם, המשתרעת על פני למעלה מ-10 מדינות כולל בריטניה, אירלנד, ספרד, פורטוגל, מלזיה, מקסיקו, האיים הקנריים, הולנד, אוסטרליה, הודו ואיטליה. למידע נוסף בקר uk.webuy.com.
קנטאקי פרייד צ'יקן (GB) מוגבל דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 26 בדצמבר 2021 | 27 בדצמבר 2020 |
| מַחזוֹר | £292,915,000 | £225,901,000 |
| רווחים לפני מס | £103,180,000 | 51,600,000 פאונד |
| נכסים נטו | £265,834,000 | £425,361,000 |
הפעילות העיקרית של החברה היא מכירת מוצרי KFC דרך מסעדות בבעלות החברה בבריטניה, בנוסף לקבלת הכנסות מזכיינים של סימני המסחר של KFC. KFC Corporation היא רשת המסעדות השנייה בגודלה בעולם אחרי מקדונלדס. למידע נוסף בקר www.kfc.co.uk.
Costa Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 |
| הַכנָסָה | £923,174,000 | £603,588,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -42,370,000 פאונד | -227,430,000 פאונד |
| נכסים נטו | £227,606,000 | £263,646,000 |
Costa Coffee, שהוקמה בשנת 1971, היא רשת בתי הקפה הגדולה בבריטניה עם למעלה מ-2,400 חנויות פלוס 1,400 חנויות ב-31 שווקים בינלאומיים ו-8,000 מכונות שירות עצמי של Costa Express ברחבי העולם. החברה פתחה 64 חנויות חדשות בשנת הכספים האחרונה.
בינואר 2019 חברת קוקה קולה הודיעה כי השלימה את רכישת Costa Limited מחברת Whitbread PLC עבור $4.9 מיליארד. חברת קוקה קולה היא חברת המשקאות הלא אלכוהוליים הגדולה בעולם המעסיקה למעלה מ-700,000 עובדים עם יותר מ-200 מותגים בפורטפוליו שלה. למידע נוסף ראה www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) והרוכש יידרש להגיש את הבחירה המתאימה ל-HMRC.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 3,300,000 פאונד (שלושה מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף א תשואה ראשונית נטו של 11.06% אשר יעלה ל-12.57% ברגע שהיחידה הפנויה כעת תושכר, (עלויות הרוכש ב-6.48%).
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (£1,395 + מע"מ) והחיפושים (£3,325.71 + מע"מ) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה, מרובת נכסים;
התשואה תגדל עוד יותר בהשכרת היחידה הפנויה המוצעת כעת;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיר;
ההכנסה מובטחת נגד כובשים לאומיים כולל KFC, Costa, Poundland, Nationwide, CeX ואדמירל;
למספר השכרות לאחרונה התבססו שכר הדירה מחדש, מה שמספק רמה אטרקטיבית שממנה ניתן לצפות לצמיחה טובה בשכירות;
הזדמנויות לניהול נכסים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון
