Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
שכירות
כל נכס מושכר לחברת Salisbury Independent Living (מספר חברה 03966646) לתקופה של 20 שנים החל מ-17...ה' ספטמבר 2025, בתנאי תיקון וביטוח מלאים.
דמי השכירות משולמים מראש מדי רבעון. עדכון שכר דירה הוא שנתי, כלפי מעלה בלבד, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן ועוד 1%.
הכנסות התיק הן כדלקמן:
| בית המשפט של סליסברי | 150,368 ליש"ט לשנה |
| קריגין | 75,166 פאונד לשנה |
| מייפייר קורט (5 דירות) | 56,584.40 ליש"ט לשנה |
| בית טלבוט | 85,941.44 ליש"ט לשנה |
| איטלקי לודג' | 16,000 פאונד לשנה |
| סה"כ | 384,060.24 ליש"ט לשנה |
העלאות שכר הדירה מתייחסות למנגנון שבו הממשלה המרכזית מפצה רשויות מקומיות על עמידה בהתחייבויות חוקיות לשלם גמלת דיור עבור אלו הנחשבים כזקוקים למתקני טיפול.הצהרת מדיניות בנושא שכר דירה לדיור ציבורי, 14ה' דצמבר 2022" בסעיף 2.6 נקבע כי "דמי השכירות לפי נוסחה" יועלו מדי שנה בשיעור של מדד המחירים לצרכן + 1%. לכן, כדי להבטיח שהעלאות שכר הדירה של החכירה תואמות את מדיניות הממשלה, חוזי השכירות קובעים כי העלאות שנתיות יותאמו כדי לשקף כל מדיניות ממשלתית חדשה, אם תיווצר.
תוכנית הטיפול - הסבר על תמיכה ממשלתית
כפי שנקבע בהקדמה ל"של הממשלה"תקנת דיור מוגן: התייעצות", מופנית לחוק הדיור הנתמך (פיקוח רגולטורי) 2023. "חוק הדיור הנתמך (פיקוח רגולטורי) 2023 מעניק למזכיר המדינה סמכויות להנהיג משטר רישוי לדיור נתמך, ואת הסמכות לקבוע סטנדרטים לאומיים לדיור נתמך עבור אנגליה. זה מטיל חובה על רשויות הדיור המקומיות לייצר אסטרטגיות לדיור מוגן כדי להבין את הזמינות הנוכחית והצורך העתידי בדיור מוגן.".
צורכי הטיפול נענים על ידי טיפול, תמיכה ופיקוח בהזמנת ספק שירותי בריאות, בהתאם להוראות חוק הטיפול משנת 2014. הדיור מסופק על ידי ספק דיור בהתאם להוראות חוק הדיור משנת 1988, חוק השוויון משנת 2010 וחוק אפליית הנכים משנת 1995.
הרשות המקומית מספקת תמיכה על ידי תשלום לספק הדיור באמצעות שכירות מובטחת לטווח קצר. הטבה זו מכונה "גמלת דיור" ובמקרה של אנשים עם מוגבלויות היא משולמת לעתים קרובות ישירות לספק הדיור. גמלת הדיור משולמת על ידי הרשות המקומית עם החזר מהממשלה המרכזית.
כאשר ספק דיור הוא אגודת דיור, ארגון צדקה או רשות מקומית, והדיור מתגורר על ידי אדם עם מוגבלות, זה נקרא "דיור מוגדר" וגמלת הדיור המשולמת לוקחת בחשבון שכר דירה ליבה בנוסף לכל שאר ההטבות הזכאיות. השירותים הנלווים כוללים פריטים כגון גינון, החלפת רהיטים, עיצוב, תיקונים, התאמות, תמיכה הקשורה לדיור לצורך תקצוב ותשתיות, בדיקות דוד, אישורי חשמל.
לצורך עמידה בהתחייבויות אלה במקרה זה, Support 2 Independence היא ספקית הטיפול ו-Salisbury Independent Living היא ספקית הדיור.
תמיכה לעצמאות (S2I) מוסמכים על ידי ועדת איכות הטיפולאין הסמכה לספק דיור.
למה ההכנסה כל כך בטוחה:
לכן, הרשות המקומית מספקת גמלת דיור, הנתמכת על ידי הממשלה המרכזית. לכן, דיירים מובטחים לטווח קצר הם בעלי ביטחון גבוה מבחינת הכנסה והדרישות לספק טיפול יבטיחו שהרשות המקומית תמשיך לשלם. ללא קשר לחוזק האמנה של SIL, שכר הדירה למשכיר הוא אפוא בטוח ביותר.
עבור השנה שהסתיימה באוקטובר 2024, חברת Salisbury Independent Living, "חברה ללא מטרות רווח", דיווחה על מחזור של 1,666,262 ליש"ט והוצאות של 1,651,867 ליש"ט. פעילותה העיקרית של החברה היא השכרה ותפעול של נכסי נדל"ן של איגודי דיור, מתן טיפול אישי ותמיכה למבוגרים מתחת לגיל 65 ולילדים בגילאי 0-18 עם לקויות למידה, הפרעות בריאות נפש ובעיות הקשורות לאלכוהול.
קביעת שכר דירה ושכר דירה ליבה
לאחרונה סוכמו עם מועצת ויראל (הרשות המקומית) על רמות חדשות של הטבות דיור. לוחות השכירות קובעים את דמי השכירות הליבה בשיעורים הבאים. חשוב לציין שדמי השכירות הליבה הללו קבעו את דמי השכירות השנתיים שנקבעו בחוזי השכירות החדשים. אנו מספקים את לוחות השכירות שסוכמו עם מועצת ויראל כאישור לדמי השכירות הליבה.
| חֲצֵרִים | גמלת דיור | שכר דירה ליבה | מספר דירות | שכר דירה שנתי |
| סליסברי קונטיקט | £468.42 | £206.55 | 14 | £150,368.40 |
| קריגין | £503.57 | £206.50 | 7 | £75,166 |
| מייפייר קונטיקט | £446.32 | £222.44 | 5 | £57,834.40 |
| טלבוט קונטיקט | £491.55 | £206.59 | 8 | £85,941.44 |
שכר הדירה באיטילן לודג' משקף את ערך השכירות הנוכחי של הנכס בשוק הפתוח.
מצגות נכסים
אנא עקבו אחר הקישורים למטה למצגות מלאות עבור כל נכס.
מס ערך מוסף
הנכסים לא נרשמו במע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור הדמות של £4,000,000 (ארבעה מיליון לירות שטרלינג) בכפוף לחוזה, עבור תיק ההשקעות
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 9.01%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקרים הנמדדים (2,190 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,800 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש תיק עבודות בתחום הטיפול
הנכסים מושכרים בחוזי שכירות חדשים ל-20 שנה
חוזי שכירות מאפשרים העלאות שכר דירה על סמך מדד המחירים לצרכן + 1% מדי שנה
שכר הדירה ממומן למעשה על ידי הממשלה, ובכך מספק הכנסה בטוחה
התיק זמין בתשואה התחלתית נטו אטרקטיבית
כתב ויתור
כונסי שעבוד קבועים אנדרו פיר ומילאן, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
