Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
The property provides the following Net Internal Areas
???? ?????? ????? ??? ???, ????????? ????????? ???? ?????? ???? ???? ???? ????. ?? ????? ?? ????, ?????? ???? ????? ????, ????? ???????.
| Unit 4 (Berridges Jewellers) | |||
| חזית נטו | 5.59 m | 18?4? | |
| חזית ברוטו | 6.88 m | 22?7? | |
| אזור א' | 30.19 sq m | 325 sq ft | |
| אזור ב' | 26.01 sq m | 280 sq ft | |
| אזור C | 7.71 מ"ר | 83 רגל רבוע | |
| איצה | 486 | ||
| קומת קרקע בסך הכל | 63.92 sq m | 688 sq ft | |
| קומה ראשונה | Sales | 43.11 sq m | 464 sq ft |
| קומה שנייה | נלווה | 44.41 sq m | 478 sq ft |
| קומה שלישית | נלווה | 53.70 מ"ר | 578 רגל רבוע |
| סה"כ | 205.12 sq m | 2,208 sq ft | |
| Unit 6 (Nail Bar) | |||
| חזית נטו | 3.40 m | 11?2? | |
| חזית ברוטו | 3.76 מ' | 12?4? | |
| אזור א' | 21.83 sq m | 235 sq ft | |
| אזור ב' | 17.74 sq m | 191 sq ft | |
| אזור C | 5.11 sq m | 55 sq ft | |
| איצה | 344 | ||
| קומת קרקע בסך הכל | 44.68 sq m | 481 sq ft | |
| קומה ראשונה | נלווה | 29.08 מ"ר | 313 רגל רבוע |
| סה"כ | 73.76 sq m | 794 sq ft | |
| Unit 8 (Book Shop) | |||
| חזית נטו | 3.40 m | 11?2? | |
| חזית ברוטו | 3.61 m | 11?10? | |
| אזור א' | 18.12 sq m | 195 sq ft | |
| אזור ב' | 17.19 sq m | 185 sq ft | |
| אזור C | 6.69 מ"ר | 72 מ"ר | |
| איצה | 306 | ||
| קומת קרקע בסך הכל | 41.99 sq m | 452 sq ft | |
| קומה ראשונה | קמעונאי ועזר | 37.07 sq m | 399 sq ft |
| קומה שנייה | נלווה | 24.43 מ"ר | 263 רגל רבוע |
| סה"כ | 103.49sq m | 1,114 sq ft |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 840 ליש"ט + מע"מ.
EPC
| יחידה | EPC Rating | Valid Until |
| 4 | ג | 14th August 2034 |
| 6 | ד | 12th May 2033 |
| 8 | ג | 12th May 2033 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הערך החייב עבור האלמנט המסחרי של הנכס הוא כדלקמן
| 4 | חנות ומקום | £16,250 | |
| 6 | חנות ומקום | £9,900 | |
| 8 | חנות ומקום | £8,600 | |
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
The property benefits from rear rights of escape for the retail units, leading to a corridor behind shops on Tavern Street, this corridor providing access to Dial Lane.
שכירות
4 Dial Lane is let to Berridges Limited on a full repairing and insuring lease for a term of 5 years from 1רחוב February 2025, expiring 31רחוב January 2030. The current passing rent is £23,000 per annum with the initial 6 months at half rent. Berridges have been in occupation since 1994.
6 Dial Lane is let to Dung Manhe Le (t/a Elegant Nails), with a guarantee from Hyun Thang Nguyen, on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 21רחוב February 2025, expiring 20ה' February 2035. The current passing rent is 16,000 פאונד לשנה with an option to break on 20ה' February 2030.The tenant has been in occupation since 2019 and recently committed to a new lease.
8 Dial Lane is let to Andrew Marsh (t/a Dial Lane Books) on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 2נד December 2019, expiring 1רחוב December 2029. The current passing rent is 14,000 פאונד לשנה עולה ל 16,000 פאונד לשנה on 1רחוב December 2026.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 53,000 פאונד לשנה which will rise in December 2026 to £55,000 per annum.
Rental Values
The rent equates to the following
| 4 Dial Lane | £41.12 | אזור א' |
| 6 Dial Lane | £43.54 | אזור א' |
| 8 Dial Lane | £40.11 | אזור א' |
מספר המבקרים במרכז העיר איפסוויץ' גדל לאחרונה בכ-6% ולאחרונה בין הדירות להשכרה: Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing, כאשר Holland & Barrett עוברת לרחוב טאברן.
24 Tavern Street was let to Yours Clothing in April 2025 on a 10-year lease, break at 5, at a rent equating to £57 Zone A. 19 Tavern Street was let to Hays Travel in April 2025 at £30,000 per annum, for a 10 year term, break at year 5, reflecting £54 Zone A.
בריתות
4 Dial Lane
לשנה המסתיימת ב-30ה' September 2024 Berridges Limited (02918701) reported Net Assets of £113,937.Berridges Limited is an independent retailer of bespoke jewellery established in 1994. Offering a range of engagement and wedding rings, vintage jewellery and contemporary pieces, they have been located at Dial Lane for over 25 years. For further information visit https://berridges.com.
6 Dial Lane
Dung Manhe Le trades as Elegant Nails, the primary activity is manicures and pedicures in addition to gel nails, nail extensions and creative nail art. The lease is guaranteed by Hyun Thang Nguyen.
8 Dial Lane
Andrew Marsh is trading as Dial Lane Books an independent bookstore selling a range of books including adults and kids fiction and non-fiction. Championing smaller publishers and local authors, sourcing books, hosting book events and running local book clubs. The charismatic entrepreneur owner has created a store with strong local community appeal to rival the larger chain stores. For further information visit www.diallanebooks.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 425,000 פאונד (Four Hundred and Twenty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 12.0% rising to 12.4%
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches which are provided in the data room. Furthermore, the purchaser will be charged the cost of the measured survey (£840 + VAT) which will be readdressed to the purchaser.
שים לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
We are also instructed to sell the adjoining property 26/28 Tavern Street.
שיקולי השקעה
An opportunity to purchase an established retail investment;
Prime location
קרוב למרכז הקניות באטרמרקט ולחנות החדשה של ספורטס דירקט;
זְכוּת חֲכִּירָה;
Long standing tenants located in Dial Lane for over 25 years, providing a spread of income;
Grade II Listed, hence no empty rates payable;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
