השקעה קמעונאית אטרקטיבית במרכז העיר

הוחלף

אמנה פרטית

רחוב דייל 4, 6 ו-8

| איפסוויץ'

| IP1 1DL

425,000

מבצעים באזור של

סיכום

הזדמנות השקעה קמעונאית
מיקום מעולה במרכז העיר באזור להולכי רגל
מול אתר ציון מקומי, כנסיית סנט לורנס מהמאה ה-15
זְכוּת חֲכִּירָה
שוכרים ותיקים כולל תכשיטי ברידג'ס
גודל מגרש אטרקטיבי
הצעות מחיר בסביבות 425,000 פאונד, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית נטו של 12.0%, שעולה ל-12.4%

מקום

איפסוויץ' ממוקמת כ-123 ק"מ (77 מייל) צפונית-מזרחית ללונדון, 88 ק"מ (55 מייל) מזרחית לקיימברידג', 72 ק"מ (45 מייל) דרומית לנוריץ' ו-21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מערבית לפליקססטו.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה והיא ממוקמת על כביש A12, המתחבר ישירות לצומת 28 של כביש M25, כ-83 ק"מ (52 מייל) דרום-מערבית. כביש A14 נמצא כ-0.3 ק"מ (0.2 מייל) מזרחה ומשרת את פליקססטו מדרום-מזרח ואת קיימברידג' וכביש M11 ממערב.

בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית, כאשר זמן הנסיעה המהיר ביותר ללונדון ליברפול סטריט הוא שעה ו-7 דקות. נמל התעופה סטנסטד ממוקם כ-78 ק"מ (49 מייל) דרום-מערב דרך כבישים A12 ו-A120, ומספק קישוריות לנוסעים עסקיים.

אוניברסיטת סאפוק מושכת אליה כ-7,000 סטודנטים בשנה וזכתה זה עתה בפרס אוניברסיטת השנה ב-WhatUni. הקמפוס ממוקם על קו המים של איפסוויץ', קרוב למסעדות, בתי קפה ומרינת יאכטות בת 300 מקומות עגינה.

מַצָב

היצע הקמעונאות של איפסוויץ' מתמקד סביב ליבה מרכזית, המוקפת ברחובות הולכי הרגל של רחוב ווסטגייט, רחוב טאברנה, רחוב פרינסס ובאטרמרקט. רחוב דיאל ליין מצטלב עם שני רחובות ראשיים, ומחבר את רחוב טאברנה הסואן עם באטרמרקט ההיסטורי. האזור מציע שילוב חזק של קמעונאים ידועים ברחוב הראשי וחנויות עצמאיות, מה שמבטיח את המשך המשיכה שלו כיעד הקניות הפופולרי ביותר של איפסוויץ'.

הנכסים המדוברים נמצאים במיקום מצוין ברחוב מרוצף אבנים מקסים וציורי, מול 15^ה' כנסיית סנט לורנס, שנחשבת למבנה לשימור בדרגה II מהמאה ה-20. אתר הנופש המקומי הוא ביתם של פעמוני הכנסייה העתיקים בעולם, "פעמוני וולסי", על שם הקרדינל וולסי שגדל בקרבת מקום. הנכס נמצא בקרבת מקום לחנות העל החדשה של ספורטס דירקט שנפתחה לקראת סוף 2024. חנות הדגל של ספורטס דירקט משתרעת על פני 2,322 מ"ר (25,000 רגל רבוע) וכוללת מקום למותגים; USC, Game ו-Evans Cycles בנוסף למותג האחות של ספורטס דירקט, Flannels.

מרכז הקניות באטרמרקט נמצא במרחק של 5 דקות הליכה מהנכס. בין השוכרים נמנים TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym, בנוסף למקומות בילוי כמו Omniplex Cinema ו-Superbowl UK. המרכז מספק גם חניון עם 370 מקומות חניה.

מרכז הקניות סיילמייקרס נמצא מצפון לרחוב טאברן. המרכז, המשתרע על פני כ-8,040 מ"ר (86,500 רגל רבוע), מאכלס קמעונאים כמו בוטס, ריבר איילנד, מוריסונס, פאונדלנד ובודיקייר.

תיאור

הנכס למכירה כלל שלוש השקעות קמעונאיות צמודות לרשומות.

רחוב דייל 4 (ברידג'ס ג'ולרס) הוא בניין אטרקטיבי בן 4 קומות הבנוי מלבנים, חזית החנות המסורתית והמתוחכמת צבועה בירוק קלאסי ואלגנטי עם אותיות זהב. קומת הקרקע מוקדשת לחנות התכשיטים עם חלונות תצוגה גדולים. בקומה הראשונה יש בית קפה ומסעדה אליהם ניתן להגיע מהחנות. הבניין נהנה משתי קומות נוספות של שטח נלווה.

6 Dial Lane (Nail Bar) הוא בניין תקופתי בעל אופי אדריכלי מסורתי, עבודות לבנים אלגנטיות וחלון מפרץ יפהפה עם חיפויי קירות מעוטרים ועיצוב מעוגל ייחודי. קומת הקרקע כוללת חלונות תצוגה גדולים ושילוט לבן ושחור חד.

חנות הספרים 8 דיאל ליין בנויה מלבנים וכוללת חנות מסחרית בקומת קרקע עם חנויות וחדרים נלווים בקומה הראשונה, וחדרים נלווים בקומה השנייה.

דִיוּר

הנכס מספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים

יחידה 4 (ברידג'ס ג'ולרס)
חזית נטו		5.59 מטר	18'4"
חזית ברוטו		6.88 מטר	22'7"
אזור א'		30.19 מ"ר	325 רגל מרובע
אזור ב'		26.01 מ"ר	280 רגל מרובע
אזור C		7.71 מ"ר	83 רגל רבוע
איצה			486
קומת קרקע בסך הכל		63.92 מ"ר	688 רגל מרובע
קומה ראשונה	מכירות	43.11 מ"ר	464 רגל מרובע
קומה שנייה	נלווה	44.41 מ"ר	478 רגל מרובע
קומה שלישית	נלווה	53.70 מ"ר	578 רגל רבוע
סה"כ		205.12 מ"ר	2,208 מ"ר רגל

יחידה 6 (בר ציפורניים)
חזית נטו		3.40 מטר	11'2"
חזית ברוטו		3.76 מ'	12'4"
אזור א'		21.83 מ"ר	235 רגל מרובע
אזור ב'		17.74 מ"ר	191 רגל מרובע
אזור C		5.11 מ"ר	55 רגל מרובע
איצה			344
קומת קרקע בסך הכל		44.68 מ"ר	481 רגל מרובע
קומה ראשונה	נלווה	29.08 מ"ר	313 רגל רבוע
סה"כ		73.76 מ"ר	794 רגל מרובע

יחידה 8 (חנות ספרים)
חזית נטו		3.40 מטר	11'2"
חזית ברוטו		3.61 מטר	11'10"
אזור א'		18.12 מ"ר	195 רגל מרובע
אזור ב'		17.19 מ"ר	185 רגל מרובע
אזור C		6.69 מ"ר	72 מ"ר
איצה			306
קומת קרקע בסך הכל		41.99 מ"ר	452 רגל מרובע
קומה ראשונה	קמעונאי ועזר	37.07 מ"ר	399 רגל מרובע
קומה שנייה	נלווה	24.43 מ"ר	263 רגל רבוע
סה"כ		103.49 מ"ר	1,114 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 840 ליש"ט + מע"מ.

EPC

יחידה	דירוג EPC	בתוקף עד
4	ג	14 באוגוסט 2034
6	ד	12 במאי 2033
8	ג	12 במאי 2033

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הערך החייב עבור האלמנט המסחרי של הנכס הוא כדלקמן

4	חנות ומקום	£16,250
6	חנות ומקום	£9,900
8	חנות ומקום	£8,600

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

הנכס נהנה מזכויות מילוט אחוריות עבור יחידות הקמעונאות, המובילות למסדרון מאחורי חנויות ברחוב טאברנה, מסדרון זה מספק גישה לרחוב דיאל.

שכירות

דיאל ליין 4 מושכר ל ברידג'ס בע"מ בחוזה ביטוח ותיקון מלאים לתקופה של 5 שנים החל מ-1^רחוב פברואר 2025, תוקף פג ב-31^רחוב ינואר 2030. שכר הדירה הנוכחי הוא 23,000 פאונד לשנה כאשר ששת החודשים הראשונים הם בחצי שכר דירה. ברידג'ס נמצאים במגורים מאז 1994.

רחוב דיאל 6 מושכר ל זבל מנה לה ((סוחר בשם Elegant Nails), עם ערבות מהיון טאנג נגוין, על חוזה שכירות לתיקון וביטוח מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-21^רחוב פברואר 2025, תוקף פג ב-20^ה' פברואר 2035. שכר הדירה הנוכחי הוא 16,000 פאונד לשנה עם אופציה לשבור ב-20^ה' פברואר 2030. השוכר נמצא בנכס מאז 2019 והתחייב לאחרונה לחוזה שכירות חדש.

רחוב דיאל 8 מושכר ל אנדרו מארש (הוצאת דיאל ליין ספרים) בחוזה ביטוח ותיקון מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-2^נד דצמבר 2019, תוקף פג ב-1^רחוב דצמבר 2029. שכר הדירה הנוכחי הוא 14,000 פאונד לשנה עולה ל 16,000 פאונד לשנה על 1^רחוב דצמבר 2026.

לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 53,000 פאונד לשנה אשר יעלה בדצמבר 2026 ל 55,000 ליש"ט לשנה.

ערכי שכירות

שכר הדירה שווה לסכום הבא

4 דיאל ליין	£41.12	אזור א'
6 דיאל ליין	£43.54	אזור א'
8 דיאל ליין	£40.11	אזור א'

מספר המבקרים במרכז העיר איפסוויץ' גדל לאחרונה בכ-6% ולאחרונה בין הדירות להשכרה: Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing, כאשר Holland & Barrett עוברת לרחוב טאברן.

הנכס 24 Tavern Street הושכר לחברת Yours Clothing באפריל 2025 בחוזה שכירות ל-10 שנים, הפסקה בשנה 5, במחיר השווה ל-57 ליש"ט באזור A. הנכס 19 Tavern Street הושכר לחברת Hays Travel באפריל 2025 במחיר של 30,000 ליש"ט לשנה, לתקופה של 10 שנים, הפסקה בשנה 5, המשקף 54 ליש"ט באזור A.

בריתות

4 דיאל ליין
לשנה המסתיימת ב-30^ה' ספטמבר 2024, Berridges Limited (02918701) דיווחה על נכסים נטו של 113,937 ליש"ט. Berridges Limited היא קמעונאית עצמאית של תכשיטים בהתאמה אישית שהוקמה בשנת 1994. החברה מציעה מגוון טבעות אירוסין ונישואין, תכשיטי וינטג' ופריטים עכשוויים, וממוקמת בדיאל ליין למעלה מ-25 שנה. למידע נוסף בקרו באתר https://berridges.com.

6 דיאל ליין
דונג מאנה לה סוחרת בשם אלגנטי ניילס, הפעילות העיקרית היא מניקור ופדיקור בנוסף לציפורניים ג'ל, הארכת ציפורניים ועיצוב ציפורניים יצירתי. השכירות מובטחת על ידי היון טאנג נגוין.

8 דיאל ליין
אנדרו מארש, הנסחרת תחת השם Dial Lane Books, היא חנות ספרים עצמאית המוכרת מגוון ספרים, כולל ספרי מבוגרים, ילדים וספרי עיון. החברה מקדמת הוצאות לאור קטנות וסופרים מקומיים, מתמקדת באיתור ספרים, מארחת אירועי ספרות ומנהלת מועדוני ספרים מקומיים. היזם הכריזמטי יצר חנות בעלת משיכה קהילתית מקומית חזקה שתתחרה ברשתות החנויות הגדולות יותר. למידע נוסף, בקרו באתר www.diallanebooks.co.uk.

www.ipswich.co.uk/articles/dial-lane-books-the-brilliant-indie-bookshop-sticking-two-fingers-up-to-amazon

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £425,000 (ארבע מאות ועשרים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0% עולה ל-12.4%

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים המסופקים בחדר הנתונים. בנוסף, הרוכש יחויב בעלות הסקר הנמדד (840 ליש"ט + מע"מ) אשר תוחזר אליו.

שים לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

כמו כן, קיבלנו הוראה למכור את הנכס הסמוך ברחוב טברן 26/28.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש נכס השקעה קמעונאי מבוסס;
מיקום מעולה
קרוב למרכז הקניות באטרמרקט ולחנות החדשה של ספורטס דירקט;
זְכוּת חֲכִּירָה;
שוכרים ותיקים הממוקמים בדיאל ליין למעלה מ-25 שנה, המספקים פיזור הכנסה;
בית רשום בדרגה II, ולכן אין לשלם תעריפים לריקון;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;

שירותי פיננסים Singer Vielle:

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 4, 6 & 8 Dial Lane, איפסוויץ', בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.