Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים;
| שילוב מערכות | ||
| חלק קומת קרקע | 607.75 מ"ר | 6,542 רגל רבוע |
| לינה פנויה | ||
| חלק קומת קרקע | 316.14 מ"ר | 3,403 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 944.33 מ"ר | 10,165 רגל רבוע |
| תת סה"כ | 1,260.47 מ"ר | 13,568 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,868.22 מ"ר | 20,110 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £675 + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
אנו מבינים שהערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | ערך ניתן לדירוג |
| חלק קומת קרקע - שילוב מערכות | 55,500 פאונד |
| חלק מקומה קרקע וקומה ראשונה? רֵיק | 100,000 פאונד |
התעריף העסקי האחיד הוא 49.9 פני לפאונד.
אֲתַר
אנו מעריכים ששטח האתר הוא כ-0.57 הקטרים (1.41 דונם).
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה לתקופה של 125 שנים מה-8 בפברואר 1991 (כ-93 שנים לא פג) בדמי שכירות קרקע נוכחיים של 6,000 פאונד לשנה.
ישנן חמש בדיקות שכר דירה שנתיות, הבאות ב-7 בפברואר 2026, עד הגבוה מבין שכר הדירה שישולם באופן חוזי מיד לפני מועד בדיקת שכר הדירה או 2.5% מדמי השכירות בשוק הפתוח של הבניין.
חֲכִירָה
חלק קומת הקרקע מושכר שילוב מערכות (מסחר) מוגבל על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-28 במרץ 2023, שתפוג ב-27 במרץ 2028. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-28 במרץ 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה. שכר הדירה השנתי הוא 72,000 פאונד לשנה (118.47 ליש"ט למ"ר / 11.00 ליש"ט למ"ר).
השוכר משלם חצי שכר דירה (36,000 פאונד) עבור ששת החודשים הראשונים של התקופה. הספק יוסיף? ההכנסה על ידי התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא יסבול רוכש מחוסר הכנסה.
השוכר נמצא במגורים משנת 2011 (במקור ביחידה אחת ולאחר מכן תופס מקום נוסף ב-2017) ולאחרונה חתם על חוזה שכירות חדש, המעיד על מחויבותם המתמשכת לנכס.
חלק הקרקע והקומה הראשונה פנויים כעת ונמצאים בשוק במחיר שכר דירה של 162,816 ליש"ט לשנה - 129 ליש"ט למ"ר / 12.00 ליש"ט למ"ר. הספק יספק תעריפים ודמי שירות ל-12 חודשים.
תשלום עבור שירות
עבור השנה שהסתיימה ביוני 2022, ההוצאה לדמי שירות עבור הבניין כולו, לא כולל חשמל וגז, הייתה 20,918 פאונד. הוצאות דמי השירות כולל עלות החשמל והגז הסתכמו ב-71,857 פאונד. חשבונות דמי שירות ותקציב דמי שירות זמינים להורדה.
לדייר בקומת הקרקע, Systems Integration (Trading) Limited, יש תקרת דמי שירות של 22,060 פאונד לשנה (לא כולל עלויות שירות). השוכר מחויב בנפרד בעלויות נוספות של צריכת חשמל וגז.
בהתאם למכתב צדדי, אינטגרציית מערכות תשלם 80% מעלות השירותים של הבניין בעוד הם הדיירים היחידים. נא לפנות לחדר הנתונים.
ברית
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 8 חודשים | 12 חודשים | |
| 31 בדצמבר 2021 | 30 באפריל 2021 | |
| מַחזוֹר | 4,539,691 פאונד | 6,149,860 פאונד |
| רווחים לפני מס | 794,620 פאונד | £1,082,490 |
| נכסים נטו | 4,074,587 פאונד | £3,527,670 |
Systems Integration (Trading) Limited, שנוסדה ב-1991 ומרכזה בסט?ורדשייר, היא ספקית מובילה של תכנון משאבים ארגוניים (ERP), ופתרונות לכידת נתונים ברצפת החנות לתעשיית עיבוד המזון בבריטניה.
בדצמבר 2021 נרכשה החברה על ידי Aptean.
Aptean היא אחת הספקיות המובילות בעולם של תוכנות ייעודיות וספציפיות לתעשייה, המסייעת ליצרנים ומפיצים לנהל ולהצמיח את העסקים שלהם ביעילות. עם אפשרויות פריסה בענן וגם בפריסה מקומית, המוצרים, השירותים והמומחיות של Aptean עוזרים לעסקים בכל הגדלים. מטה החברה בג'ורג'יה ועם משרדים בצפון אמריקה, אירופה ואסיה-פסיפיק, Aptean מעסיקה למעלה מ-3,500 עובדים עם למעלה מ-10,000 לקוחות ביותר מ-20 תעשיות בלמעלה מ-80 מדינות. למידע נוסף בקר www.aptean.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ והבעלים המוטב בחר במס. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
שווי השכרה משוער
קומת הקרקע בחלקה הושכרה לאחרונה במחיר של 118 ליש"ט למ"ר / 11.00 ליש"ט למ"ר. החלת תעריף של 108 ליש"ט למ"ר / 10.00 ליש"ט למ"ר על יחידות האירוח הפנויות בחלק הקרקע ובקומה הראשונה, שווי השכירות המשוער עבור הבניין לאחר השכרה מחדש הוא 207,680 ליש"ט לשנה.
הצעה
מחיר מנחה 750,000 פאונד (שבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף שווי הוני של 401 ליש"ט למ"ר / 37 ליש"ט למ"ר ותשואה החזרה משוערת של 26% עם השכרת המגורים הפנויים.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (2,454.76 פאונד) והסקר הנמדד (675 פאונד בתוספת מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות משרדית אטרקטיבית המתאימה למשקיעים ולבעלי-בעלים;
הנכס ממוקם במיקום מסחרי מבוסס בצמוד לפארק פראדלי ולכביש A38;
חלקה של קומת הקרקע מושכר בחוזה שכירות חדש ממרץ 2023;
חלק מהקרקע והקומה הראשונה פנויים עם הספק כדי לספק תעריפים עסקיים ל-12 חודשים והבטחת דמי שירות;
מוצע כי לאתר פוטנציאל שיפוץ עתידי, בכפוף להסכמות, עם שימושים חלופיים לרבות מגורים תעשייתיים/מחסנים;
שווי הון נמוך מאוד של 401 ליש"ט למ"ר / 37 ליש"ט למ"ר;
