Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| חזית נטו | 4.77 מ' | 16'0” |
| חזית ברוטו | 8.99 מ' | 29 רגל 6 אינץ' |
| אזור א' | 50.35 מ"ר | 542 רגל רבוע |
| אזור ב' | 60.57 מ"ר | 652 רגל רבוע |
| אזור C | 54.07 מ"ר | 582 רגל רבוע |
| היתרה | 13.84 מ"ר | 149 רגל רבוע |
| איצה | 1,032 | |
| שטח פנימי כולל נטו | 178.83 מ"ר | 1,925 רגל רבוע |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 194.35 מ"ר | 2,092 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 570 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה ב-12ה' פברואר 2018 ותוקפו יפוג ב-20ה' דצמבר 2187 (בערך 164 שנים שלא פג) בשכר דירה של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר KBeverage Limited (ללא סטארבקס) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-27 באוקטובר 2023, שתפוג ב-27 באוקטובר 2033 (יותר מ-9.5 שנים שלא פג).
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנהחוזה השכירות כפוף לחמש עדכון שכר דירה בשוק הפתוח, המוגבל ל-11 פונט קרן ו-4 טראן לשנה (עלייה מינימלית של 42,040 ליש"ט לשנה) ומוגבל ל-2.51 פונט קרן ו-4 טראן לשנה (עלייה מקסימלית של 45,256 ליש"ט לשנה).
השוכר נהנה מתקופה של 12 חודשים ללא שכר דירה שתסתיים ב-27 באוקטובר 2024. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום השלמת הבנייה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
השוכר שילם למשכיר תרומה הונית של 40,000 ליש"ט עבור עבודות האבזור של החנות.
תשלום עבור שירות
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר קבועים על 3,500 ליש"ט לשנה בתוספת מע"מ עבור חמש השנים הראשונות של תקופת השכירות ו-4,000 ליש"ט לשנה בתוספת מע"מ עבור חמש השנים הבאות.
ברית
KBeverage Limited הוקמה בשנת 2015 כזכיין של Starbucks כדי לפתח חנויות Starbucks. לחברה למעלה מ-20 חנויות ברחבי נורפולק, סאפוק, קיימברידג'שייר, לינקולנשייר, נוטינגהמשייר, לסטרשייר, וורוויקשייר ונורת'המפטונשייר. KBeverage מתכננת לפתוח 100 חנויות בחמש השנים הקרובות. למידע נוסף בקר www.kbeveragegroup.com.
עבור השנה שהסתיימה ב-31 במאי 2022, דיווחה חברת Kbeveridge Limited על הון עצמי של 3,928,900 ליש"ט.
סטארבקס היא חברת הקלייה, השיווק והקמעונאות המובילה בעולם של קפה מיוחד, הפועלת מיותר מ-36,000 סניפים ב-84 שווקים. תאגיד סטארבקס, שהוקם בשנת 1985, נסחר בנאסד"ק. החברה רוכשת וקולה קפה איכותי שהיא מוכרת, יחד עם קפה, תה ומשקאות אחרים בעבודת יד ומגוון מוצרי מזון איכותיים דרך חנויות המופעלות על ידי החברה. היא מוכרת גם מגוון מוצרי קפה ותה ומעניקה רישיונות לסימני המסחר שלה דרך ערוצים אחרים, כגון חנויות מורשות וכן שירותי מכולת ומזון דרך ברית הקפה הגלובלית שלה עם נסטלה. בנוסף למותג הדגל של סטארבקס קפה, החברה מוכרת סחורות ושירותים תחת מותגים כמו Teavana ו-Ethos Water. למידע נוסף בקרו באתר www.starbucks.com.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £480,000 (ארבע מאות שמונים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 4.61%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (570 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (£1,150.04) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
פותח לאחרונה בשנת 2020;
תן ל- KBeverage Limited, זכיין מבוסס Starbucks;
חוזה שכירות חדש ל-10 שנים מאוקטובר 2023, ללא הפסקות;
מיקום פינתי בולט מאוד בלב מרכז העיירה, בכניסה למרכז הקניות גארדן סקוור;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
