新建“星巴克”投资

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私人条约

莱斯大道 3 号

|莱奇沃斯花园城市

| SG6 3DL

480,000

询问价格

概括

伦敦通勤带内的富裕地段
2020年新开发
出租给一家成熟的星巴克特许经营商
新的 10 年租约从 2023 年 10 月起，无间断
位于花园广场购物中心入口处的显眼拐角位置
48万英镑，视合同而定
8.0% 净初始收益率

地点

莱奇沃思是北赫特福德郡的一个富裕小镇，位于伦敦通勤带内。该镇位于伦敦以北约 62 公里（39 英里）、斯蒂夫尼奇以北 11 公里（7 英里）、卢顿东北 21 公里（13 英里）、剑桥西南 47 公里（29 英里）。

该镇交通便利，毗邻A1(M)高速公路，可直达南边约40公里（25英里）处的M25高速公路（南米姆斯）。A505高速公路则为该镇提供东西向交通，连接剑桥和卢顿。此外，该镇还与国家铁路网相连，前往伦敦国王十字车站和剑桥的最快车程分别为36分钟和28分钟。伦敦卢顿机场位于西南方向约21公里（13英里）。
莱奇沃思是世界上第一个花园城市，由于靠近伦敦和剑桥而受到通勤者的欢迎。

情况

该物业位于镇中心的中心地带，占据 Leys Avenue 和 Commerce Way 非常显眼的回程临街，位于花园广场购物中心的入口处（参见下面的重建项目）。

莱奇沃思火车站位于西北方向，步行几分钟即可到达。

花园广场购物中心拥有 Commerce Way 和 Central Approach 这两个主要购物中心，并通过中心广场相连，是莱奇沃斯主要步行街的一部分。该中心包括 175,000 平方英尺的零售和休闲住宿，以及一个 400 个停车位的停车场。零售商包括 Boots、Iceland、Home Bargains、New Look、Specsavers、Superdrug、WHSmith、EE 和 Poundland。

花园广场重建。

花园广场购物中心重建第一期工程已于 2020 年竣工。

该项目包括对 Commerce House 的全面重建、对 23-25 Leys Avenue 的拆除重建以及在 WHSmith 附近的 Leys Square 上新建大楼，目前提供 46 套高品质的一居室和两居室公寓，并在一楼（包括标的物业）设有两个新的零售单元，可享受花园广场入口处新建公共空间的宽阔回报面。

下一阶段的开发正在进行中，该项目将进一步提供约 200 套住宅物业，底层设有零售店。

描述

该物业由新建的底层零售单元组成，是高端住宅开发项目的一部分，于 2020 年 12 月竣工。

该单元非常突出，其正面朝向购物中心入口，内部按照租户一贯的企业风格进行了高标准的装修。

上层部分（不包含在出售内）包括 46 套住宅公寓（无经济适用房）。

住宿

该房产已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下建筑面积：

净临街面	4.77米	16'0”
总临街面积	8.99米	29'6”
A区	50.35平方米	542 平方英尺
B区	60.57 平方米	652 平方英尺
C区	54.07 平方米	582 平方英尺
余	13.84平方米	149 平方英尺
伊察		1,032
总净内部面积	178.83 平方米	1,925 平方英尺

内部总面积	194.35平方米	2,092 平方英尺

一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 570 英镑 + 增值税。

任期

长期租赁权益，期限从 12 日开始^th 2018 年 2 月 20 到期^th 2187 年 12 月（约 164 年未到期），租金为胡椒。

租赁

该物业出租给 KBeverage Limited（星巴克） 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2023 年 10 月 27 日起，到 2033 年 10 月 27 日到期（未到期超过 9.5 年）。

目前的租金是 每年4万英镑。该租约需进行五年一次的公开市场租金评估，上限为每年 1%（每年最低增幅 42,040 英镑），上限为每年 2.5%（每年最高增幅 45,256 英镑）。

租户可享受 12 个月的免租期，截至 2024 年 10 月 27 日。卖方将通过对完成金额进行适当调整来“补足”收入，以免购买者出现收入短缺。

租户向房东支付了 40,000 英镑的资本金，用于商店的装修工程。

服务费

租户应付的服务费固定为租赁期前五年每年 3,500 英镑加增值税，租赁期后五年每年 4,000 英镑加增值税。

盟约

KBeverage Limited 成立于 2015 年，作为星巴克特许经营商，致力于开发星巴克门店。该公司在诺福克郡、萨福克郡、剑桥郡、林肯郡、诺丁汉郡、莱斯特郡、沃里克郡和北安普敦郡拥有 20 多家商店。 KBeverage 计划在未来五年内开设 100 家门店。欲了解更多信息，请访问 www.kbeveragegroup.com.

截至 2022 年 5 月 31 日的财年，Kbeveridge Limited 报告的股东资金为 3,928,900 英镑。

星巴克是全球领先的精品咖啡烘焙商、营销商和零售商，在84个市场拥有超过36,000家门店。星巴克公司成立于1985年，在纳斯达克上市。公司采购并烘焙高品质咖啡，并通过自营门店销售手工咖啡、茶饮、其他饮品以及各种高品质食品。公司还销售各种咖啡和茶饮产品，并通过其他渠道授权其商标，例如授权门店以及通过与雀巢建立的全球咖啡联盟在食品杂货和餐饮服务领域。除了旗舰品牌星巴克咖啡外，公司还以Teavana和Ethos Water等品牌销售产品和服务。更多信息，请访问 www.starbucks.com.