Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הבאים:
| חזית נטו | 4.77 מ' | 16?0? |
| חזית ברוטו | 8.99 מ' | 29?6? |
| אזור א' | 50.35 מ"ר | 542 רגל רבוע |
| אזור ב' | 60.57 מ"ר | 652 רגל רבוע |
| אזור C | 54.07 מ"ר | 582 רגל רבוע |
| היתרה | 13.84 מ"ר | 149 רגל רבוע |
| איצה | 1,032 | |
| שטח פנימי כולל נטו | 178.83 מ"ר | 1,925 רגל רבוע |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 194.35 מ"ר | 2,092 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 570 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה ב-12ה' פברואר 2018 ותוקפו יפוג ב-20ה' דצמבר 2187 (בערך 164 שנים שלא פג) בשכר דירה של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר KBeverage Limited (ללא סטארבקס) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-27 באוקטובר 2023, שתפוג ב-27 באוקטובר 2033 (יותר מ-9.5 שנים שלא פג).
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 40,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות כפוף לחמש בדיקות שנתיות של שכר דירה בשוק הפתוח, מוגבל ל-1% לשנה (עלייה מינימלית ליש"ט 42,040 לשנה) ובצווארון של 2.5% לשנה (עלייה מקסימלית של 45,256 ליש"ט לשנה).
השוכר נהנה מתקופת שכר דירה ללא תשלום של 12 חודשים שתפוג ב-27 באוקטובר 2024. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
השוכר שילם לבעל הבית תרומה הונית של 40,000 ליש"ט עבור עבודות ההתאמה של החנות.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לתשלום על ידי השוכר נקבעים ל-3,500 ליש"ט לשנה בתוספת מע"מ בחמש השנים הראשונות לתקופת השכירות ו-4,000 ליש"ט לשנה בתוספת מע"מ לחמש השנים הבאות.
ברית
KBeverage Limited הוקמה בשנת 2015 כזכיין של Starbucks כדי לפתח חנויות Starbucks. לחברה למעלה מ-20 חנויות ברחבי נורפולק, סאפוק, קיימברידג'שייר, לינקולנשייר, נוטינגהמשייר, לסטרשייר, וורוויקשייר ונורת'המפטונשייר. KBeverage מתכננת לפתוח 100 חנויות בחמש השנים הקרובות. למידע נוסף בקר www.kbeveragegroup.com.
עבור השנה שהסתיימה ב-31 במאי 2022 דיווחה Kbeveridge Limited על בעלי מניות? כספים בסך 3,928,900 ליש"ט.
סטארבקס היא חברת הקלייה, המשווק והקמעונאית המובילה של קפה מיוחד בעולם, הפועלת מיותר מ-36,000 חנויות ב-84 שווקים. Starbucks Corporation, שהוקמה בשנת 1985, נסחרת בנאסד"ק. החברה רוכשת וקולית קפה איכותי שהיא מוכרת לצד קפה, תה ומשקאות בעבודת יד ומגוון מוצרי מזון איכותיים דרך חנויות המופעלות על ידי החברה. היא גם מוכרת מגוון מוצרי קפה ותה ומעניקה רישיונות לסימנים המסחריים שלה בערוצים אחרים, כמו חנויות מורשות כמו גם מכולת ושירותי מזון דרך ברית הקפה העולמית שלהם עם נסטלה. בנוסף למותג הדגל שלהם Starbucks Coffee, החברה מוכרת סחורות ושירותים תחת מותגים כמו Teavana ו-Ethos Water. למידע נוסף בקר www.starbucks.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 480,000 פאונד (ארבע מאות שמונים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 4.61%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (£570 + מע"מ) והחיפושים (£1,150.04) אשר מסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
פותח לאחרונה בשנת 2020;
תן ל- KBeverage Limited, זכיין מבוסס Starbucks;
חוזה שכירות חדש ל-10 שנים מאוקטובר 2023, ללא הפסקות;
מיקום פינתי בולט מאוד בלב מרכז העיירה, בכניסה למרכז הקניות גארדן סקוור;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
