השקעה קמעונאית מאובטחת במיוחד

נמכר

אמנה פרטית

11 דרך המסחר

| Letchworth Garden City

| SG6 3DL

220,000

מחיר מנחה

סיכום

מיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון
מגרש קמעונאות מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור
הכנסה בטוחה מאוד - מושכרת ל-F.Hinds Ltd (קרנות בעלי מניות 67.9 מיליון ליש"ט)
חוזה שכירות חדש מדצמבר 2023 – מעל 5.5 שנים שנותרו
הדייר נמצא בעיסוק משנת 1979
220,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
8.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

Letchworth היא עיירה אמידה בצפון הרטפורדשייר, הממוקמת בתוך חגורת הנוסעים של לונדון. העיירה נמצאת כ-62 ק"מ (39 מייל) צפונית ללונדון, 11 ק"מ (7 מייל) צפונית לסטיבנאג', 21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מזרחית ללוטון ו-47 ק"מ (29 מייל) דרומית-מערבית לקיימברידג'.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים מצוינת, בהיותה ממוקמת בסמוך לכביש A1(M) המספק קישור ישיר לכביש המהיר M25 (דרום מימס) כ-40 ק"מ (25 מייל) דרומה. כביש A505 מספק תקשורת מזרח-מערב לקיימברידג' ולוטון. בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית עם זמן נסיעה מהיר ביותר ללונדון קינגס קרוס וקיימברידג' של 36 דקות ו-28 דקות בהתאמה. נמל התעופה לונדון לוטון נמצא כ-21 ק"מ (13 מייל) דרום-מערב.

לצ'וורת' היא עיר הגנים הראשונה בעולם ופופולרית בקרב נוסעים לעבודה בשל קרבתה ללונדון וקיימברידג'.

מַצָב

הנכס ממוקם במיקום מרכזי בתוך מרכז הקניות גארדן סקוור, בלב מרכז העיירה (עיין בפיתוח המחודש להלן).
קמעונאים אחרים שמסביב במרכז כוללים את Boots (ממול), Specsavers, Shoezone (סמוך), Trespass, Halifax, Card Factory וסטארבקס.

תחנת הרכבת לצ'וורת' נמצאת במרחק הליכה של כמה דקות צפון-מערבה.

עם שני קניונים עיקריים, Commerce Way ו-Central Approach המקושרים בכיכר מרכזית, מרכז הקניות גארדן סקוור מהווה חלק מציר הולכי הרגל הראשי של Letchworth. המרכז כולל 175,000 מ"ר של אירוח קמעונאי ופנאי, יחד עם חניון של 400 מקומות. הקמעונאים כוללים את Boots, איסלנד, Home Bargains, New Look, Superdrug, WHSmith, EE ו-Poundland.

פיתוח מחדש של כיכר הגן

השלב הראשון של הפיתוח מחדש של מרכז הקניות גארדן סקוור הושלם ב-2020.

כולל שיפוץ מלא של בית המסחר, הריסה ובנייה מחדש של שדרת ליי 23-25 ובנייה חדשה בכיכר לייס, בסמוך ל-WHSmith, הפיתוח מספק כעת 46 דירות באיכות גבוהה עם חדר שינה אחד ושני עם שתי יחידות מסחר חדשות בקומת הקרקע. נהנה מחזיתות חזרה נרחבות אל המרחב הציבורי החדש שנוצר בכניסה לכיכר הגן.

התייעצות מתקיימת לגבי השלב הבא של הפיתוח שיספק עוד כ-200 דירות מגורים.

תיאור

הנכס מורכב מיחידה קמעונאית בקומת הקרקע אשר הותאמה על ידי השוכר בסגנון הארגוני הרגיל שלהם, יחד עם מגורים נלווים במפלס הקומה הראשונה.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

חזית נטו	5.16 מ'	16'11"
חזית ברוטו	5.41 מ'	17'9"
אזור א'	31.59 מ"ר	340 מ"ר
אזור ב'	31.59 מ"ר	340 מ"ר
אזור C	1.21 מ"ר	13 רגל רבוע
קומת קרקע בסך הכל	64.38 מ"ר	693 רגל רבוע

קומה ראשונה	31.86 מ"ר	343 רגל רבוע

סה"כ	96.24 מ"ר	1,036 רגל רבוע

תוכנית קומה קבועה זמינה להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 545 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28 בדצמבר 2187 (כ-163 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל.

חֲכִירָה

הנכס מושכר F Hinds Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח עד ה-27 בספטמבר 2025 ולאחר מכן לתקופה של 5 שנים מה-28 בספטמבר 2025, שתפוג ב-27 בספטמבר 2030.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,000 פאונד לשנה.

השוכר נהנה מתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה החל מ-28 בספטמבר 2025 ועד ל-27 במרץ 2026. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום השלמת הפרויקט על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.

אנו מבינים שהשוכר נמצא במגורים מאז 1979 ונכנס לחידוש חכירה בדצמבר 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס.

תשלום עבור שירות

דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר לשנה המסתיימת ב-31 במרץ 2025 הם 2,913.69 ליש"ט לשנה. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.

ברית

F Hinds Limited (מספר חברה 00149328) דיווחה על הנתונים הבאים לשנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2024:

מחזור 83,064,894 ליש"ט
רווחים לפני מס 9,608,967 ליש"ט
קרנות בעלי מניות 67,935,420 ליש"ט

F.Hinds היא רשת קמעונאות תכשיטים שהוקמה בשנת 1856 ומאז מנוהלת באופן עצמאי ובבעלות משפחתית, עם למעלה מ-115 חנויות בבריטניה וכ-1,000 אנשי צוות. החברה נבחרה לקמעונאי השנה של תכשיטי אופנה מרובים בשנים 2019 ו-2021, בנוסף קיבלה את התרומה יוצאת הדופן לתעשייה בפרסי התכשיטנים המקצועיים ב-2022.

למידע נוסף בקר www.fhinds.co.uk.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £220,000, (מאתיים ועשרים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% בהנחה שעלות הקונה היא 2.44%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (545 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,194.32 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
מושכר בבטחה ל-F.Hinds Limited (קרנות בעלי המניות 67.9 מיליון ליש"ט);
מושכר עד ספטמבר 2030 (מעבר ל-5.5 שנים תקופת שכירות שלא פג);
השוכר נמצא במגורים משנת 1979 וחתם בדצמבר 2023 על חוזה שכירות הרס, המעיד על מחויבותם לנכס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

מארק קינגסלי

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 11 Commerce Way Garden Square Shopping Centre, Letchworth Garden City, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.