Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 5.16 מ' | 16’11” |
| חזית ברוטו | 5.41 מ' | 17’9” |
| אזור א' | 31.59 מ"ר | 340 מ"ר |
| אזור ב' | 31.59 מ"ר | 340 מ"ר |
| אזור C | 1.21 מ"ר | 13 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 64.38 מ"ר | 693 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 31.86 מ"ר | 343 רגל רבוע |
| סה"כ | 96.24 מ"ר | 1,036 רגל רבוע |
תוכנית קומה קבועה זמינה להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 545 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28 בדצמבר 2187 (כ-163 שנים שלא פג) בדמי שכירות של גרגיר פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר F Hinds Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח עד ה-27 בספטמבר 2025 ולאחר מכן לתקופה של 5 שנים מה-28 בספטמבר 2025, שתפוג ב-27 בספטמבר 2030.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,000 פאונד לשנה.
The tenant benefits from a six month rent free period from 28th September 2025, expiring on 27th March 2026. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
אנו מבינים שהשוכר נמצא במגורים מאז 1979 ונכנס לחידוש חכירה בדצמבר 2023, מה שמוכיח את רצונו להישאר בנכס.
תשלום עבור שירות
The service charge payable by the tenant for the year ending 31st March 2025 is £2,913.69 per annum. Copies of the service charge accounts and budget are provided in the data room.
ברית
F Hinds Limited (מספר חברה 00149328) דיווחה על הנתונים הבאים לשנה שהסתיימה ב-31 במרץ 2024:
Turnover £83,064,894
Pre-Tax Profits £9,608,967
Shareholders’ Funds £67,935,420
F.Hinds היא רשת קמעונאות תכשיטים שהוקמה בשנת 1856 ומאז מנוהלת באופן עצמאי ובבעלות משפחתית, עם למעלה מ-115 חנויות בבריטניה וכ-1,000 אנשי צוות. החברה נבחרה לקמעונאי השנה של תכשיטי אופנה מרובים בשנים 2019 ו-2021, בנוסף קיבלה את התרומה יוצאת הדופן לתעשייה בפרסי התכשיטנים המקצועיים ב-2022.
למידע נוסף בקר www.fhinds.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £220,000, (מאתיים ועשרים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0% assuming purchaser’s costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£545 +VAT) and searches (£1,194.32) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
Securely let to F.Hinds Limited (Shareholders’ Funds £67.9 million);
מושכר עד ספטמבר 2030 (מעבר ל-5.5 שנים תקופת שכירות שלא פג);
השוכר נמצא במגורים משנת 1979 וחתם בדצמבר 2023 על חוזה שכירות הרס, המעיד על מחויבותם לנכס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
