Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז הקניות מנאי – מרכז בריאות חדש בבנגור בסך 30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את מרכז הקניות המרכזי בבנגור. שטחו הכולל הוא כ-12,077 מ"ר, ובין הדיירים נמנים קפה נרו, הייז טרוול, שלוש, חנות המפעל, סופרדראג ובורגר קינג. לאחרונה איכלסו גרגס יחידה 9.
מרכז הקניות מנאי היה בעבר עוגן על ידי חנות כלבו של דבנהמס. החנות עתידה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי, לאחר שאושרו כ-30 מיליון ליש"ט בהשקעה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת בטסי קדוואלדר ומועצת גוויניד. תוכניות הוגשו למועצת הבריאות ולממשלת ויילס לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025, לאחר מתן אישור רשמי מממשלת ויילס. ראו כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב"נורת' ויילס כרוניקל". נוֹף
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 7.72 מ' | 25'4" |
| חזית ברוטו | 7.87 מ' | 25'10" |
| אזור א' | 46.54 מ"ר | 501 רגל רבוע |
| אזור ב' | 46.45 מ"ר | 500 רגל רבוע |
| אזור C | 46.45 מ"ר | 500 רגל רבוע |
| היתרה | 94.76 מ"ר | 1,080 רגל רבוע |
| איצה | 1011 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 239.77 מ"ר | 2,581 רגל רבוע |
| מרתף | 101.17 מ"ר | 1,089 רגל רבוע |
| סה"כ | 340.94 מ"ר | 3,670 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה ומידות זמין להורדה; דוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 285 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 35,500 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
חכירה ל-999 שנים במחיר שכירות פלפל-פלפל. בנוסף, הרוכש יקבל חלק מ"חברת הניהול", Menai Centre Management Limited (מס' חברה 16118710).
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
חוזה החכירה ל-999 שנים יחייב את בעל היחידה לשלם חלק הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הקשורים למרכז מנאי. בעל היחידה יוכל לאחר מכן לגבות עלויות אלו מהשוכר במסגרת תנאי חוזה החכירה התעסוקתית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק השקעות נדל"ן רב-תחומי בעל מוניטין רב. פרטים נוספים ניתן למצוא ב אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת JD Sports Fashion Plc בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-20ה' פברואר 2022, יפוג ב-19ה' פברואר 2027. שכר הדירה הנוכחי הוא 30,000 פאונד לשנה וכיום משולם מדי חודש מראש. חוזה השכירות כלל אופציית ניתוק לשוכר ל-20 בפברואר 2025; השוכר לא מימש את אופציית הניתוק.
שימו לב כי מכתב נלווה קובע הפחתת שכר דירה 50% במקרה של הגבלות ממשלתיות על מסחר עקב מגפה המוכרת כקוביד-19. זיכוי זה מסתיים ב-6.ה' ספטמבר 2025.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 ליש"ט. ההקצאה ליחידה זו היא 4,725 ליש"ט. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכה של תעודת ביצועי אנרגיה כ-"D".
ברית
השוכר, JD Sports Fashion Plc (Co. No.01888425), דיווח על הנתונים הבאים;
| (53 שבועות) 3 בפברואר 2024 | |
| מַחזוֹר | £10,397,200,000 |
| רווחים לפני מס | £811,200,000 |
שווי השוק של JD Sports Fashion Plc נכון ל-30 בינואר 2025 עומד על 4.52 מיליארד ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי המכירה תוכל להיחשב כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £292,500 (מאתיים תשעים ושתיים אלף, חמש מאות פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10% (בהנחה שעלות קונה סטנדרטית היא 2.61%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,380.95 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש יחידה קמעונאית בולטת באזור של התחדשות משמעותית;
- הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
- 999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
- הנכס מושכר לברית חזקה;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
