Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע / 12,077 מ"ר, התפוסים כוללים את Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג. גרגס כבש לאחרונה את יחידה 9.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025 לאחר מתן אישור רשמי של ממשלת וולשית. ראה כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב-North Wales Chronicle - נוֹף
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 7.72 מ' | 25?4? |
| חזית ברוטו | 7.87 מ' | 25?10? |
| אזור א' | 46.54 מ"ר | 501 רגל רבוע |
| אזור ב' | 46.45 מ"ר | 500 רגל רבוע |
| אזור C | 46.45 מ"ר | 500 רגל רבוע |
| היתרה | 94.76 מ"ר | 1,080 רגל רבוע |
| איצה | 1011 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 239.77 מ"ר | 2,581 רגל רבוע |
| מרתף | 101.17 מ"ר | 1,089 רגל רבוע |
| סה"כ | 340.94 מ"ר | 3,670 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של 285 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא 35,500 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
חכירה של 999 שנים בדמי שכירות של גרגיר פלפל. כמו כן, תוענק לרוכש חלק של ?חברה לניהול?, מנאי מרכז ניהול בע"מ (עמ' 16118710).
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק רב-תחומי מוערך מאוד להשקעות נכסים. פרטים נוספים ניתן למצוא באתר אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת JD Sports Fashion Plc בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ-20ה' פברואר 2022, יפוג ב-19ה' פברואר 2027. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 30,000 פאונד לשנה ומשולם כיום מראש חודשי. חוזה השכירות כלל אפשרות הפסקה של שוכר ל-20 בפברואר 2025; השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה.
שימו לב שמכתב צד מספק הפחתת שכר דירה 50% במקרה של הגבלות ממשלתיות המוטלות על מסחר על ידי מגיפה המוכרת כקוביד-19. זיכיון זה מסתיים ב-6ה' ספטמבר 2025.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 פאונד. ההקצאה ליחידה זו היא 4,725 פאונד. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכת תעודת ביצועי אנרגיה כ-?D?.
ברית
השוכר, JD Sports Fashion Plc (Co. No.01888425), דיווח על הנתונים הבאים;
| (53 שבועות) 3 בפברואר 2024 | |
| מַחזוֹר | £10,397,200,000 |
| רווחים לפני מס | £811,200,000 |
ל-JD Sports Fashion Plc שווי שוק נכון ל-30 בינואר 2025 של 4.52 מיליארד ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 292,500 פאונד (מאתיים תשעים ושתיים אלף, חמש מאות פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10% (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 2.61%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,380.95) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש יחידה קמעונאית בולטת באזור של התחדשות משמעותית;
- הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
- 999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
- הנכס מושכר לברית חזקה;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
