Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 6.17 מ' | 20?3? |
| חזית ברוטו | 6.63 מ' | 21?9? |
| אזור א' | 37.62 מ"ר | 405 רגל רבוע |
| אזור ב' | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| אזור C | 18.86 מ"ר | 203 רגל רבוע |
| איצה | 628 | |
| קומת קרקע סך הכל | 88.53 מ"ר | 953 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 72.18 מ"ר | 777 מ"ר |
| סה"כ | 160.72 מ"ר | 1,730 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 288.33 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 23 | 25,500 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
יחידה 23 מותרת Costa Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-29 בספטמבר 2023, שתפוג ב-28 בספטמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 22,500 פאונד לשנה. השוכר משלם את דמי השכירות מדי חודש. חוזה השכירות מכיל אפשרות הפסקת דייר ב-29 בספטמבר 2026.
במקרה של סגר שנכפה על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 2012 וחידשו את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה.
שכר הדירה שוחזר בחידוש מ-42,291 פאונד ליש"ט (כולל תוספת מחזור).
תשלום עבור שירות
דמי השירות עבור 2024-2025 עבור יחידה 23 הם 10,329.30 ליש"ט, המשקפים 5.97 ליש"ט למ"ר / 64.27 ליש"ט למ"ר. שימו לב כי דמי השירות משולמים במלואם על ידי השוכר. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
ברית
Costa Limited (Co. No. 1270695) דיווחה על הנתונים הבאים
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2023 | 31 בדצמבר 2022 |
| הַכנָסָה | £1,222,856,000 | £1,117,450,000 ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -9,632,000 פאונד | £245,950,000 |
| נכסים נטו | £276,518,000 | £374,260,000 |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £220,000 (מאתיים ועשרים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 2.44%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (288.33 פאונד+ מע"מ) והחיפושים (115.49 פאונד + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה, המהווה את הכניסה למרכז הקניות Cannock;
הכנסה מאובטחת מאוד מקוסטה מוגבלת (נכסים נטו 277 מיליון ליש"ט);
דייר נמצא במגורים מאז 2012 וחידשו את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
