Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 6.17 מ' | 20’3” |
| חזית ברוטו | 6.63 מ' | 21’9” |
| אזור א' | 37.62 מ"ר | 405 רגל רבוע |
| אזור ב' | 32.05 מ"ר | 345 רגל רבוע |
| אזור C | 18.86 מ"ר | 203 רגל רבוע |
| איצה | 628 | |
| קומת קרקע סך הכל | 88.53 מ"ר | 953 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 72.18 מ"ר | 777 מ"ר |
| סה"כ | 160.72 מ"ר | 1,730 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 23 | £25,500 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
יחידה 23 מותרת Costa Limited על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-29 בספטמבר 2023, שתפוג ב-28 בספטמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא £22,500 per annum. השוכר משלם את דמי השכירות מדי חודש. חוזה השכירות מכיל אפשרות הפסקת דייר ב-29 בספטמבר 2026.
במקרה של סגר שנכפה על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 2012 וחידשו את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה.
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
תשלום עבור שירות
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
ברית
Costa Limited (Co. No. 1270695) דיווחה על הנתונים הבאים
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2023 | 31 בדצמבר 2022 |
| הַכנָסָה | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| נכסים נטו | £276,518,000 | £374,260,000 |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
עדות שוק
הנכס הסמוך ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר תמורת 60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה, המהווה את הכניסה למרכז הקניות Cannock;
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
דייר נמצא במגורים מאז 2012 וחידשו את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
