Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:
| חזית נטו | 11.23 מטר | 36' 10" רגל |
| חזית ברוטו | 11.66 מטר | 38 רגל (38 רגל) |
| קוֹמַת קַרקַע: | 63.64 מ"ר | 685 רגל מרובע |
| אזור א' | ||
| אזור ב' | 63.17 מ"ר | 680 רגל רבוע |
| אזור C | 70.88 מ"ר | 763 רגל רבוע |
| היתרה | 450.29 מ"ר | 4847 רגל מרובע |
| איצה | 188.59 | 1,821.63 |
| קומת קרקע בסך הכל | 647.98 מ"ר | 6975 רגל מרובע |
| קומה ראשונה נלווית | 211.44 מ"ר | 2276 רגל מרובע |
| קומה שנייה נלווית | 24.43 מ"ר | 263 רגל רבוע |
| שטח פנימי כולל נטו | 883.85 מ"ר | 9514 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 890 ליש"ט + מע"מ.
EPC
| רחוב היי 42-44 | לִקְנוֹת | ג | בתוקף עד 12 באוגוסט 2035 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב היי 42-44 | מִסְחָרִי | £53,000 |
מכפיל הארנונה לעסקים הוא 54.6 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר TG ג'ונס קמעונאות אחזקות בע"מ (שנקראה בעבר WH Smith Retail Holdings Limited) לתקופה של 5 שנים החל מ-3מחקר ופיתוח ינואר 2025, פג תוקף ב-2נד ינואר 2030, בדמי שכירות נוכחיים של 70,000 ליש"ט לשנה (שווה ערך ל-371 ליש"ט למ"ר / 38.43 ליש"ט אזור A).
חוזה השכירות נמשך תחת תנאי תיקון וביטוח מלאים, הכוללים אופציית ניתוק בינואר 2028. חידוש חוזה השכירות כלל תקופה ללא שכר דירה עד 19ה' ספטמבר 2025.
אנו מבינים ש-WHSmith סחרה ממיקום זה מאז 1926 וחודשה חוזה שכירות בינואר 2025. שכר הדירה עלה מ-65,000 ליש"ט לשנה ל-70,000 ליש"ט לשנה עם החידוש.
ברית
חברת TG Jones Retail Holding Ltd (שנקראה בעבר WH Smith Retail Holdings Limited (מספר חברה: 00471941) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 באוגוסט 2024 | 31 באוגוסט 2023 |
| הַכנָסָה | £221,457,000 | £218,500,000 |
| רווחים לפני מס | £179,808,000 | -£100,297,000 |
| נכסים נטו | £2,252,907,000 | £752,124,000 |
ב-28 במרץ 2025, WH Smith מכרה את עסקי הרחוב הראשי שלה בבריטניה, כולל הנוכחות המקוונת שלה, לחברת ההשקעות Modella Capital, כדי לאפשר לעסקי WH Smith להתמקד בזרוע קמעונאות התיירות שלה. העסקה, שסוכמה תמורת 76 מיליון ליש"ט, הושלמה ביוני 2025. עסקי הרחוב הראשי יפעלו לתקופת מעבר קצרה תחת המותג WHSmith בזמן שהעסק ישתנה ל-TGJones.
Modella Capital היא חברת השקעות המתמחה בקמעונאות ובצרכנות, המתמקדת בפוטנציאל צמיחה ושינויים במגזר הקמעונאות. תיק ההשקעות שלה כולל את Hobbycraft ואת The Original Factory Shop.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור הדמות של £700,000 (שבע מאות אלף לירות שטרלינג) בכפוף לחוזה, עבור זכות הבעלות החופשית.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 9.5%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (890 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,278.19 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית מובילה בעיירת חוף פופולרית;
מושכר ל-TG Jones (לשעבר WHSmith Retail Holdings Limited);
חידוש חוזה שכירות החל מינואר 2025;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס בסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
שירותי פיננסים Singer Vielle
תנאי מימון זמינים, בכפוף למצב, עבור השקעה זו בנכס.
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
