השקעות בכירורגיית רופאי שירות הבריאות הלאומי של לונדון רבתי

למכירה

מרפאת אבי רואד | אבי רואד 63

| וולת'האם קרוס

| EN8 7LJ

770,000

מבצעים באזור של

סיכום

השקעה במרפאות רופאים בלונדון רבתי
הכנסה בטוחה מאוד - שכר דירה ממומן למעשה על ידי שירות הבריאות הלאומי של אנגליה
חוזה שכירות חדש ל-10 שנים החל מאפריל 2025
שכר דירה עובר 63,000 ליש"ט לשנה
אתר בולט, בעלות חופשית
הצעות מחיר בסביבות 770,000 פאונד, בכפוף לחוזה
8.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

וולת'האם קרוס ממוקם ברובע ברוקסבורן בהרטפורדשייר, ומהווה חלק מאזור לונדון רבתי, כ-19.3 ק"מ (12 מייל) צפונית למרכז לונדון. וולת'האם אבי נמצא 4.2 ק"מ (2.6 מייל) מזרחה דרך כביש A121 וצ'שאנט נמצאת 2.9 ק"מ (1.8 מייל) צפונה דרך כביש B176.

העיירה ממוקמת 1.6 ק"מ (1 מייל) צפונית לכביש המהיר M25, המספק קישוריות מצוינת לרוב לונדון רבתי ולמקומות מרכזיים אחרים, כולל כל ארבעת שדות התעופה העיקריים של לונדון, כאשר הית'רו נמצא כ-63.6 ק"מ (39.5 מייל) דרום-מערבית. נמל התעופה לוטון נמצא במרחק של 48.3 ק"מ (30 מייל) בלבד דרך הכבישים המהירים M25/M1. קיימברידג' נגישה במרחק של 77.2 ק"מ (48 מייל) צפונה דרך הכביש המהיר M11.

וולת'האם קרוס מספקת קישורי רכבת ישירים לרחוב ליברפול בלונדון תוך פחות מ-30 דקות ונמצאת באזור תעריפים 7 בלונדון.

כתוצאה מקרבתה ללונדון וקישורי התחבורה המצוינים שלה, וולת'הם קרוס היא עיר נוסעים פופולרית.

מַצָב

מרכז הכושר אבי רואד (Abbey Road Surgery) נמצא במיקום פינתי בולט מול רחוב מונרך (Monarch's Way) (A1010) בצומת עם אבי רואד בלב וולת'האם קרוס, קרוב לרחוב הראשי ולמרכזי הקמעונאות והתחבורה של העיר. תחנת הרכבת וולת'האם קרוס נמצאת במרחק של פחות מ-10 דקות הליכה צפון-מזרחית.

שירותים בקרבת מקום כוללים קמעונאים לאומיים כמו איסלנד, לידל וגרגס, בנוסף לבנקים ברחוב הראשי ומגוון קמעונאים עצמאיים ובתי קפה מקומיים.

מרכז הקניות פביליון נמצא פחות מ-0.8 ק"מ (0.5 מייל) צפונה משם, וכולל חנויות כמו סיינסבורי'ס, בוטס, סייברס, פיקוקס, TG ג'ונס (לשעבר WH סמית'), הולנד אנד בארט, סופרדראג וקוסטה קופי, בין היתר.

תיאור

הנכס כולל מרכז רפואי נפרד שנבנה בשנת 1992, המסודר בעיקר בקומת קרקע עם דיור בקומה הראשונה.

פנימית, הנכס מציע שישה חדרי ייעוץ, חדר טיפולים ואזור קבלה. בנוסף, ישנם חדרי אדמיניסטרציה שונים. אזורי האדמיניסטרציה בקומה הראשונה נגישים באמצעות גרם מדרגות. הנכס מספק שירותים לציבור ולצוות.

הנכס נהנה משני חניונים. הראשון, המציע 15 מקומות חניה למטופלים, ממוקם משני צידי הכניסה. השני מציע חניה מאובטחת לארבעה כלי רכב בצד ימין, מאחורי תריס גלילה חשמלי.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומציג את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים:

קומת קרקע	222.03 מ"ר	2,390 רגל מרובע
קומה ראשונה	88.26 מ"ר	950 רגל מרובע
סה"כ	310.29 מ"ר	3,340 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, וסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 690 ליש"ט + מע"מ.

שימו לב כי שטחי הרצפה הוסכמו עם שירות הבריאות הלאומי (NHS) ומעריך המחוז בעת חידוש חוזה השכירות על 295.69 מ"ר / 3,183 רגל רבוע.

EPC

לנכס יש דירוג EPC של D, תקף עד ה-13^ה' פברואר 2034.

ערך ניתן לדירוג

כירורגיה ומתחם

£14,000

מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

הנכס מושכר ד"ר למיה אלי וד"ר שאה רחמן (הסוחרת בשם Abbey Road Surgery) לתקופה של 10 שנים החל מ-2^נד אפריל 2025, תוקף פג ב-1^רחוב אפריל 2035 (9.75 שנים שנותרו). השוכר אחראי לשמור על פנים הבית במצב תקין ומהותי, עיצובי ועיצוב.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 63,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה משלוש עדכון שכר דירה שנתי של שוק הפתוח ב-2^נד אפריל בכל אחת מהשנים 2028, 2031 ו-2034.

שכר הדירה הנוכחי לפני החידוש היה 59,460 ליש"ט, לאחר שעלה משכר הדירה הראשוני של 41,500 ליש"ט מאפריל 2006, אז הושכר הנכס לד"ר רובין הודג' וד"ר וויליאם נוויל (המוכר כבית חולים Abbey Road Surgery).

שכר הדירה עבור חידוש חוזה השכירות הוסכם עם שירות הבריאות הלאומי (NHS) והמעריך המחוזי שמונה על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS) בהתייחס לראיות דומות בנוגע למרפאות רופאי משפחה באזור.

ברית

מרפאת Abbey Road Surgery היא ספקית שירותי בריאות ראשוניים של ה-NHS המציעה שירותי בריאות ורווחה. הדירוג הכללי של המרפאה מוועדת איכות הטיפול (CQC) הוא טוב (הדוח זמין להורדה).

בְּהֶתְאֵם הוראות שירות הבריאות הלאומי (שירותי רפואה כלליים - עלויות הנכס) 2024, שירות הבריאות הלאומי (NHS) מפצה רופאים עבור הוצאותיהם על מרפאותיהם. שכר הדירה עבור מרפאות רופאי משפחה מבוסס על שכר הדירה הנוכחי בשוק (ראה סעיף 5 בהוראות) שנקבע על ידי מעריך מחוזי או מודד RICS כדי לשקף את שווי השוק ההוגן.

למעשה, שכר הדירה ממומן על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS), ובכך מספק הכנסה בטוחה ביותר למשקיע.

מס ערך מוסף

הנכס אינו נבחר במע"מ.

הצעה

אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £770,000 (שבע מאות ושבעים אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,076.41 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה בתחום הבריאות של שירות הבריאות הלאומי (NHS) בלונדון רבתי;
הכנסה בטוחה מאוד, כאשר שכר הדירה ממומן למעשה על ידי שירות הבריאות הלאומי של אנגליה;
חוזה שכירות חדש ל-10 שנים החל מאפריל 2025, המספק תקופת שכירות אטרקטיבית שטרם פג תוקפה; בעלות חופשית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
מגזר בטוח וחזק עם ביקוש גובר עקב הזדקנות אוכלוסיית בריטניה.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: Abbey Road Surgery | 63 Abbey Road, Waltham Cross, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.