Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| קומת קרקע | 1,374.46 מ"ר | 14,795 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 1,317.60 מ"ר | 14,183 רגל רבוע |
| סה"כ | 2,692.06 מ"ר | 28,978 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £960 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £265,000.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.546.
אֲתַר
שטח האתר הוא כ-0.41 דונם (1.01 דונם).
דוח סביבתי שולחני מאת Argyll Environmental מיום 11ה' פברואר 2025 קובע כי הסיכון הכולל של קרקע מזוהמת הוא נמוך ואין צורך בפעולה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל הסוכנות לאיכות הסביבה על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח מה-29 באפריל 2023, שיפוג ב-24 במרץ 2028.
There is a tenant break option on 23rd June 2026 and three-monthly rolling break options thereafter, subject to six months’ notice.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא £325,000 per annum (£120.72 per sq m / £11.21 per sq ft overall).
The tenant has been in occupation since 2006 and entered into a lease renewal effective from April 2023. The rent has been re-based from a previous rent of £450,000 per annum.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £2,300,000 (שני מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 13.3%, assuming purchasers’ costs of 6.34%, and a capital value of £854 per sq m / £79 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£960 + VAT) and searches (£1,823.23) which are provided in the data room.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (הסוכנות לאיכות הסביבה);
השוכר נמצא בעיסוק משנת 2006 והתקשר בחידוש חכירה החל מאפריל 2023;
שכר דירה מבוסס מחדש;
פוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ או מיצוב מחדש;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
ערך הון נמוך.
