Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע | 204.86 מ"ר | 2,205 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 91.77 מ"ר | 987.77 רגל רבוע |
| סה"כ | 296.63 מ"ר | 3,192.77 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידות 26-27, רחוב מרקט הול | £51,000 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 54.6 פני. המוכר ערער על הערכת השווי ומצפה שהשוכר ייהנה מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
הנכס מושכר Savers Health & Beauty Limited בחכירה מלאה לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של 10 שנים מ-3מחקר ופיתוח פברואר 2025, יפוג ב-2נד פברואר 2035. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-2נד פברואר 2030, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 27,500 פאונד לשנה. השוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה עד 17ה' ספטמבר 2025. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום ההשלמה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנת 2024 הם 6,574.27 ליש"ט, המשקפים רק 2.06 ליש"ט למטר רבוע / 22.16 ליש"ט למ"ר.
אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
בריתות
Savers Health & Beauty Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 בדצמבר 2023 | 30 בדצמבר 2023 | |
| מַחזוֹר | £754,828,000 | £672,630,000 |
| רווחים לפני מס | £61,257,000 | £47,019,000 |
| נכסים נטו | £142,121,000 | £130,351,000 |
הפעילות העיקרית של החברה היא קמעונאי בריאות, בית ויופי, עם למעלה מ-500 חנויות ברחבי הממלכה המאוחדת.
סייברס היא חלק מקבוצת AS Watson, קמעונאית הבריאות והיופי הבינלאומית הגדולה בעולם, המפעילה מעל 16,900 חנויות תחת 12 מותגים קמעונאיים ב-30 שווקים, עם מעל 130,000 עובדים ברחבי העולם. בשנת הכספים 2024, קבוצת AS Watson רשמה הכנסות של 1.5 טיסה ל-24 מיליארד דולר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
עדות שוק
הנכס הסמוך ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר תמורת 60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £296,000 (מאתיים תשעים ושש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 3.25%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£125.29 + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שים לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
הכנסה בטוחה מקמעונאי מוביל;
חוזה שכירות חדש מפברואר 2024;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
