Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
רחוב פור 29 – בוטס
שטחי הרצפה סוכמו בין בעל הבית והשוכר בבדיקת שכר הדירה ומספקים את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע | קמעונאי ועזר | 659.0 מ"ר | 7,090 רגל רבוע |
| קומת קרקע | איצה | 148.3 מ"ר | 1,596 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | נלווה | 583.8 מ"ר | 6,284 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,242.8 מ"ר | 13,374 רגל רבוע |
רחוב פור 31 – וו.ה. סמית'
מומלץ לנו שהאזורים הפנימיים נטו הם כדלקמן:
| קומת קרקע | קמעונאות | 276.8 מ"ר | 2,980 רגל רבוע |
| קומת קרקע | איצה | 114.5 מ"ר | 1,233 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | נלווה | 271.6 מ"ר | 2,924 רגל רבוע |
| סה"כ | 548.4 מ"ר | 5,904 רגל רבוע |
קְבִיעוּת
בעלות חופשית וירטואלית - חכירה ל-999 שנים החל מ-10 בנובמבר 2011 במחיר שכר דירה פלפל שחור (אם יתבקש).
שכירות
רחוב פורה 29
תן ל Boots UK Limited בחוזה שכירות ביטוח ותיקון מלא, לתקופה של 5 שנים החל מ-29 באוגוסט 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-28 באוגוסט 2028. קיימת אופציית שחרור לשוכר ב-29 באוגוסט 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 45,723 פאונד לשנה. לשוכר הוענקה תקופת שכר דירה של שישה חודשים שתסתיים ב-28 בפברואר 2024.
השוכר גדל בנכס עוד לפני 2011 וחתם על חוזה שכירות חדש באוגוסט 2023, דבר המדגים את רצונו להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 90,000 ליש"ט לשנה לא כולל שכר דירה. לפיכך, שכר הדירה שונה משמעותית והוא נמוך ב-491 ליש"ט מרמת השכירות הקודמת, מה שמציע בסיס נמוך לצמיחת שכר הדירה.
רחוב פורה 31
תן ל WH Smith Retail Holdings Limited בחוזה שכירות ביטוח ותיקון מלא לתקופה של 5 שנים החל מ-16 בספטמבר 2022 ועד לפקיעת התוקף ב-15 בספטמבר 2027. קיימת אופציית שחרור לשוכר ב-16 בספטמבר 2025, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הוא 34,400 פאונד לשנה.
השוכר שכר דירה בנכס עוד לפני 2011 וחתם על חוזה שכירות חדש בספטמבר 2022, דבר המדגים את רצונו להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 65,000 ליש"ט לשנה, לא כולל שכר דירה. לפיכך, שכר הדירה שונה משמעותית והוא נמוך ב-471 ליש"ט מרמת השכירות הקודמת.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 80,123 פאונד לשנה.
ברית
Boots UK Limited (Co. No. 00928555) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2022 | 31 באוגוסט 2021 | |
| הַכנָסָה | £6,512,000,000 | £5,812,000,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | £4,000,000 | -£58,000,000 |
| נכסים נטו | £1,815,000,000 | £1,628,000,000 |
Boots היא קמעונאית הבריאות והיופי המובילה בבריטניה. נכון ל-31 באוגוסט 2022, החברה הפעילה 2,232 חנויות, בנוסף לאתר boots.com ואפליקציה משולבת למובייל, המאפשרת ללקוחות להזמין ממגוון של 37,000 מוצרים.
חברת האם האולטימטיבית היא Walgreens Boots Alliance Inc, מובילה עולמית בבתי מרקחת קמעונאיים עם יותר מ-12,500 אתרי קמעונאות ברחבי ארה"ב, אירופה ואמריקה הלטינית וכ-330,000 עובדים. החברה היא מרכיב ב- Nasdaq-100 ובשנת 2022 דורגה במקום #18 בדירוג Fortune 500 של התאגידים הגדולים בארצות הברית לפי סך ההכנסות. למידע נוסף ראה www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2022 | 31 באוגוסט 2021 | |
| הַכנָסָה | £191,656,000 | £160,225,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£40,783,000 | -£12,511,000 |
| נכסים נטו | £848,640,000 | £883,833,000 |
חברת האם הסופית היא WH Smith Plc, קמעונאית עולמית מובילה לחדשות, ספרים ונוחות המורכבת משני עסקי ליבה - נסיעות ורחוב ראשי. WHSmith Travel מפעילה מעל 580 חנויות במגוון רחב של מיקומים, כולל שדות תעופה, בתי חולים, תחנות רכבת ואזורי שירות בכבישים מהירים. ל-WHSmith High Street יש פריסה נרחבת עם מעל 520 חנויות ברחבי בריטניה, ונוכחות כמעט בכל רחוב ראשי משמעותי בבריטניה, בעיקר במיקומים מובילים. ההיצע הקמעונאי שלהם כולל מגוון רחב של מוצרים בקטגוריות הבאות: כלי כתיבה (כולל כרטיסי ברכה, כלי כתיבה כלליים, אמנות ויצירה ומתנות), חדשות ואימפולס (כולל עיתונים, מגזינים, ממתקים ומשקאות) וספרים.
ב-9 בנובמבר 2023, פרסמה WH Smith PLC את תוצאותיה הראשוניות לשנה שהסתיימה ב-31 באוגוסט 2023. הקבוצה דיווחה על ביצועים חזקים עם עלייה של 281.4T בהכנסות הקבוצה ל-1,793 מיליון ליש"ט (1,400 מיליון ליש"ט ב-2022) ועלייה של 961.4T ברווח לפני מס וסעיפים שאינם בסיסיים ל-143 מיליון ליש"ט (73 מיליון ליש"ט ב-2022). למידע נוסף ראו www.whsmithplc.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £585,000 (חמש מאות שמונים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13.0%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 5.01%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,201.28 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית וירטואלית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
הכנסה בטוחה מאוד – מושכרת ל-Boots (נכסים נטו 1.815 מיליארד ליש"ט) ול-WH Smith (נכסים נטו 849 מיליון ליש"ט);
שוכרים ותיקים שחתמו לאחרונה על חוזי שכירות חדשים ב-2022/23 בדמי שכירות שהוחזרו באופן משמעותי;
ברחוב פור 31 נמצא סניף הדואר היחיד של העיר;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית מאוד;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
