Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
רחוב פורה 29 – מגפיים
שטחי הרצפה סוכמו בין בעל הבית והשוכר בבדיקת שכר הדירה ומספקים את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע | קמעונאי ועזר | 659.0 מ"ר | 7,090 רגל רבוע |
| קומת קרקע | איצה | 148.3 מ"ר | 1,596 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | נלווה | 583.8 מ"ר | 6,284 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,242.8 מ"ר | 13,374 רגל רבוע |
רחוב פורה 31? WH סמית
מומלץ לנו שהאזורים הפנימיים נטו הם כדלקמן:
| קומת קרקע | קמעונאות | 276.8 מ"ר | 2,980 רגל רבוע |
| קומת קרקע | איצה | 114.5 מ"ר | 1,233 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | נלווה | 271.6 מ"ר | 2,924 רגל רבוע |
| סה"כ | 548.4 מ"ר | 5,904 רגל רבוע |
קְבִיעוּת
החזקה וירטואלית - חוזה שכירות ל-999 שנים החל מה-10 בנובמבר 2011 בשכר דירה של גרגרי פלפל (אם נדרש).
שכירות
רחוב פורה 29
תן ל Boots UK Limited בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח, לתקופה של 5 שנים החל מה-29 באוגוסט 2023, שתפוג ב-28 באוגוסט 2028. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-29 באוגוסט 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 45,723 פאונד לשנה. לשוכר הוענקה תקופת שכר דירה של שישה חודשים שתסתיים ב-28 בפברואר 2024.
השוכר נמצא במגורים מלפני 2011 והתקשר בחוזה שכירות חדש באוגוסט 2023, המעיד על רצונם להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 90,000 פאונד לשנה בלעדי. לפיכך, שכר הדירה שוחזר באופן משמעותי והוא 49% מתחת לרמת השכירות הקודמת, מה שמציע בסיס נמוך לגידול בשכר דירה.
רחוב פורה 31
תן ל WH Smith Retail Holdings Limited על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-16 בספטמבר 2022, שתפוג ב-15 בספטמבר 2027. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-16 בספטמבר 2025, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
שכר הדירה העובר הוא 34,400 פאונד לשנה.
השוכר נמצא במגורים מלפני 2011 והתקשר בחוזה שכירות חדש בספטמבר 2022, המעיד על רצונם להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 65,000 פאונד לשנה בלעדי. לפיכך, שכר הדירה שוחזר באופן משמעותי והוא 47% מתחת לרמת השכירות הקודמת.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 80,123 פאונד לשנה.
ברית
Boots UK Limited (Co. No. 00928555) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2022 | 31 באוגוסט 2021 | |
| הַכנָסָה | £6,512,000,000 | £5,812,000,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 4,000,000 פאונד | -58,000,000 פאונד |
| נכסים נטו | £1,815,000,000 | £1,628,000,000 |
Boots היא קמעונאית הבריאות והיופי המובילה בבריטניה. החברה הפעילה 2,232 חנויות נכון ל-31 באוגוסט 2022, עם מחמאות מאתר boots.com והאפליקציה הסלולרית המשולבת, המאפשרת ללקוחות להזמין ממגוון של 37,000 מוצרים.
חברת האם האולטימטיבית היא Walgreens Boots Alliance Inc, מובילה עולמית בבתי מרקחת קמעונאיים עם יותר מ-12,500 אתרי קמעונאות ברחבי ארה"ב, אירופה ואמריקה הלטינית וכ-330,000 עובדים. החברה היא מרכיב ב- Nasdaq-100 ובשנת 2022 דורגה במקום #18 בדירוג Fortune 500 של התאגידים הגדולים בארצות הברית לפי סך ההכנסות. למידע נוסף ראה www.boots-uk.com.
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2022 | 31 באוגוסט 2021 | |
| הַכנָסָה | 191,656,000 ליש"ט | £160,225,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -40,783,000 פאונד | -12,511,000 פאונד |
| נכסים נטו | £848,640,000 | £883,833,000 |
חברת האם האולטימטיבית היא WH Smith Plc, קמעונאית גלובלית מובילה לחדשות, ספרים ונוחות המורכבת משני עסק ליבה? נסיעות ורחוב היי סטריט. WHSmith Travel מפעילה למעלה מ-580 חנויות במגוון רחב של מיקומים כולל שדות תעופה, בתי חולים, תחנות רכבת ואזורי שירות לכבישים מהירים. ל-WHSmith High Street יש טווח הגעה נרחב עם למעלה מ-520 חנויות ברחבי בריטניה, ונוכחות כמעט בכל רחוב מרכזי משמעותי בבריטניה, בעיקר במיקומים מעולים. ההיצע הקמעונאי שלהם כולל מגוון רחב של מוצרים בקטגוריות הבאות: כלי כתיבה (כולל כרטיסי ברכה, כלי כתיבה כלליים, אמנות ואומנות ומתנות), חדשות ואימפולס (כולל עיתונים, מגזינים, ממתקים ומשקאות) וספרים.
ב-9 בנובמבר 2023 הכריזה WH Smith PLC על תוצאותיה הראשוניות לשנה שהסתיימה ב-31 באוגוסט 2023. הקבוצה דיווחה על ביצועים חזקים עם עלייה של הכנסות הקבוצה ב-28% ל-1,793 מיליון ליש"ט (2022: 1,400 מיליון ליש"ט) ורווח כותרת לפני מס ופריטים שאינם בסיס עלייה של 96% ל-143 מיליון ליש"ט (2022: 73 מיליון ליש"ט). למידע נוסף ראה www.whsmithplc.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 585,000 פאונד (חמש מאות שמונים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13.0%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 5.01%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,201.28) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית וירטואלית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
הכנסה בטוחה במיוחד? השכרה לבוטס (נכסים נטו 1.815 מיליארד ליש"ט) ו-WH Smith (נכסים נטו 849 מיליון ליש"ט);
שוכרים ותיקים שחתמו לאחרונה על חוזי שכירות חדשים ב-2022/23 בדמי שכירות שהוחזרו באופן משמעותי;
ברחוב פור 31 נמצא סניף הדואר היחיד של העיר;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית מאוד;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
