Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
29 شارع فور – بوتس
تم الاتفاق على مساحات الطوابق بين المالك والمستأجر عند مراجعة الإيجار وتوفر صافي المساحات الداخلية التالية:
| الطابق الأرضي | البيع بالتجزئة والخدمات المساعدة | 659.0 متر مربع | 7,090 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | ITZA | 148.3 متر مربع | 1,596 قدم مربع |
| الدور الأول | المساعد الإضافي | 583.8 متر مربع | 6,284 قدم مربع |
| المجموع | 1,242.8 متر مربع | 13,374 قدم مربع |
31 شارع فور – دبليو إتش سميث
نحيطكم علماً أن صافي المساحات الداخلية هي كما يلي:
| الطابق الأرضي | التجزئة | 276.8 متر مربع | 2,980 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | ITZA | 114.5 متر مربع | 1,233 قدم مربع |
| الدور الأول | المساعد الإضافي | 271.6 متر مربع | 2,924 قدم مربع |
| المجموع | 548.4 متر مربع | 5,904 قدم مربع |
فترة
ملكية افتراضية حرة - عقد إيجار لمدة 999 عامًا اعتبارًا من 10 نوفمبر 2011 بإيجار زهيد (إذا تم الطلب).
الإيجارات
29 شارع الصدارة
دعونا أحذية المملكة المتحدة المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين، لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29 أغسطس 2023، وينتهي في 28 أغسطس 2028. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 29 أغسطس 2026، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار الحالي هو 45,723 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. تم منح المستأجر فترة إيجار مجانية لمدة ستة أشهر تنتهي في 28 فبراير 2024.
يشغل المستأجر العقار منذ ما قبل عام ٢٠١١، وقد أبرم عقد إيجار جديد في أغسطس ٢٠٢٣، مُظهرًا رغبته في البقاء فيه. كان الإيجار السابق ٩٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، غير شامل الإيجار. وبالتالي، تم تعديل قيمة الإيجار بشكل كبير، وهو أقل بمقدار ٤٩١TP4T عن مستوى الإيجار السابق، مما يُتيح قاعدة منخفضة لنمو الإيجارات.
31 شارع فور
دعونا دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 16 سبتمبر 2022، وينتهي في 15 سبتمبر 2027. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 16 سبتمبر 2025، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار العابر هو 34,400 جنيه إسترليني سنويًا.
يشغل المستأجر العقار منذ ما قبل عام ٢٠١١، وقد أبرم عقد إيجار جديد في سبتمبر ٢٠٢٢، مُظهرًا رغبته في البقاء فيه. كان الإيجار السابق ٦٥,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، غير شامل الإيجارات. وبالتالي، تم تعديل قيمة الإيجار بشكل كبير، وهو أقل بمقدار ٤٧١TP4T عن مستوى الإيجار السابق.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 80,123 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
عهد
أحذية المملكة المتحدة المحدودة (الشركة رقم 00928555) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2022 | 31 أغسطس 2021 | |
| ربح | £6,512,000,000 | £5,812,000,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | £4,000,000 | -£58,000,000 |
| صافي الموجودات | £1,815,000,000 | £1,628,000,000 |
بوتس هي الشركة الرائدة في مجال الصحة والجمال في المملكة المتحدة. كانت الشركة تُشغّل 2,232 متجرًا في 31 أغسطس 2022، بالإضافة إلى موقعها الإلكتروني boots.com وتطبيقها المتكامل للهواتف المحمولة، مما يُتيح للعملاء طلب ما يصل إلى 37,000 منتج.
الشركة الأم النهائية هي Walgreens Boots Alliance Inc، وهي شركة رائدة عالميًا في بيع صيدليات البيع بالتجزئة ولديها أكثر من 12500 موقع للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأوروبا وأمريكا اللاتينية ويعمل بها حوالي 330000 موظف. تعد الشركة أحد مكونات Nasdaq-100 وفي عام 2022 تم تصنيفها في المرتبة #18 في تصنيفات Fortune 500 لأكبر الشركات الأمريكية من حيث إجمالي الإيرادات. لمزيد من المعلومات انظر www.boots-uk.com.
دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة (الشركة رقم 471941) قد أوردت الأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2022 | 31 أغسطس 2021 | |
| ربح | £191,656,000 | £160,225,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£40,783,000 | -£12,511,000 |
| صافي الموجودات | £848,640,000 | £883,833,000 |
الشركة الأم الرئيسية هي شركة WH Smith Plc، وهي شركة عالمية رائدة في مجال تجارة التجزئة للأخبار والكتب والمنتجات الغذائية، وتتكون من قطاعين رئيسيين: السفر والمتاجر الكبرى. تدير WHSmith Travel أكثر من 580 متجرًا في مواقع متنوعة، تشمل المطارات والمستشفيات ومحطات القطارات ومناطق خدمات الطرق السريعة. تتمتع WHSmith High Street بتغطية واسعة، حيث تضم أكثر من 520 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وتتواجد في جميع شوارعها الرئيسية تقريبًا، وخاصةً في المواقع الرئيسية. تشمل منتجاتها مجموعة واسعة من المنتجات في الفئات التالية: القرطاسية (بما في ذلك بطاقات المعايدة، والقرطاسية العامة، والفنون والحرف، والهدايا)، والأخبار والاندفاع (بما في ذلك الصحف والمجلات والحلويات والمشروبات)، والكتب.
في 9 نوفمبر 2023، أعلنت شركة WH Smith PLC عن نتائجها الأولية للسنة المالية المنتهية في 31 أغسطس 2023. وحققت المجموعة أداءً قويًا، حيث ارتفعت إيراداتها بمقدار 281.4 مليون جنيه إسترليني (مقابل 1400 مليون جنيه إسترليني في عام 2022)، وارتفعت الأرباح قبل الضرائب والبنود غير الأساسية بمقدار 96.4 مليون جنيه إسترليني (مقابل 73 مليون جنيه إسترليني في عام 2022). لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.whsmithplc.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £585,000 (خمسمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 13.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.01%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1201.28 جنيه إسترليني) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار افتراضي للتملك الحر في قطاع التجزئة؛
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
دخل آمن للغاية - تم تأجيره إلى Boots (أصول صافية 1.815 مليار جنيه إسترليني) و WH Smith (أصول صافية 849 مليون جنيه إسترليني)؛
المستأجرون القدامى الذين وقعوا مؤخرًا عقود إيجار جديدة في 2022/23 بإيجارات مُعاد تحديدها بشكل كبير؛
يضم 31 شارع فور مكتب البريد الوحيد في المدينة.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا للغاية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
