Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
29 شارع فور – بوتس
تم الاتفاق على مساحات الطوابق بين المالك والمستأجر عند مراجعة الإيجار وتوفر صافي المساحات الداخلية التالية:
| الطابق الأرضي | البيع بالتجزئة والخدمات المساعدة | 659.0 متر مربع | 7,090 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | ITZA | 148.3 متر مربع | 1,596 قدم مربع |
| الدور الأول | المساعد الإضافي | 583.8 متر مربع | 6,284 قدم مربع |
| المجموع | 1,242.8 متر مربع | 13,374 قدم مربع |
31 شارع فور ؟ دبليو اتش سميث
نحيطكم علماً أن صافي المساحات الداخلية هي كما يلي:
| الطابق الأرضي | التجزئة | 276.8 متر مربع | 2,980 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | ITZA | 114.5 متر مربع | 1,233 قدم مربع |
| الدور الأول | المساعد الإضافي | 271.6 متر مربع | 2,924 قدم مربع |
| المجموع | 548.4 متر مربع | 5,904 قدم مربع |
فترة
التملك الحر الافتراضي - عقد إيجار لمدة 999 عامًا اعتبارًا من 10 نوفمبر 2011 بإيجار حبة الفلفل (إذا طلب ذلك).
الإيجارات
29 شارع الصدارة
دعونا أحذية المملكة المتحدة المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين، لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29 أغسطس 2023، وتنتهي في 28 أغسطس 2028. هناك خيار استراحة للمستأجر في 29 أغسطس 2026، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ.
الإيجار الحالي هو 45.723 جنيه إسترليني سنويًا. تم منح المستأجر فترة إيجار مجانية لمدة ستة أشهر تنتهي في 28 فبراير 2024.
كان المستأجر يشغل العقار منذ ما قبل عام 2011 وأبرم عقد إيجار جديد في أغسطس 2023، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار. كان الإيجار السابق 90 ألف جنيه إسترليني سنويًا حصريًا. وبالتالي، تم إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير وهو أقل بمقدار 49% من مستوى الإيجار السابق، مما يوفر قاعدة منخفضة لنمو الإيجار.
31 شارع فور
دعونا دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 16 سبتمبر 2022، وينتهي في 15 سبتمبر 2027. هناك خيار استراحة للمستأجر في 16 سبتمبر 2025، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ.
الإيجار العابر هو 34400 جنيه إسترليني سنويًا.
كان المستأجر يشغل العقار منذ ما قبل عام 2011 وأبرم عقد إيجار جديد في سبتمبر 2022، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار. كان الإيجار السابق 65000 جنيه إسترليني سنويًا حصريًا. ومن ثم، تم إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير وهو أقل بمقدار 47% من مستوى الإيجار السابق.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 80,123 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
عهد
أحذية المملكة المتحدة المحدودة (الشركة رقم 00928555) أفادت بالأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2022 | 31 أغسطس 2021 | |
| ربح | 6,512,000,000 جنيه إسترليني | 5,812,000,000 جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | 4,000,000 جنيه إسترليني | - 58.000.000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 1,815,000,000 جنيه إسترليني | 1,628,000,000 جنيه إسترليني |
شركة Boots هي شركة التجزئة الرائدة في مجال الصحة والجمال في المملكة المتحدة. قامت الشركة بتشغيل 2232 متجرًا حتى 31 أغسطس 2022، يكملها موقع boots.com الإلكتروني وتطبيق الهاتف المحمول المتكامل، مما يسمح للعملاء بالطلب من مجموعة من 37000 منتج.
الشركة الأم النهائية هي Walgreens Boots Alliance Inc، وهي شركة رائدة عالميًا في بيع صيدليات البيع بالتجزئة ولديها أكثر من 12500 موقع للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأوروبا وأمريكا اللاتينية ويعمل بها حوالي 330000 موظف. تعد الشركة أحد مكونات Nasdaq-100 وفي عام 2022 تم تصنيفها في المرتبة #18 في تصنيفات Fortune 500 لأكبر الشركات الأمريكية من حيث إجمالي الإيرادات. لمزيد من المعلومات انظر www.boots-uk.com.
دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة (الشركة رقم 471941) قد أوردت الأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2022 | 31 أغسطس 2021 | |
| ربح | 191.656.000 جنيه إسترليني | 160,225,000 جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | - 40.783.000 جنيه إسترليني | - 12.511.000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 848.640.000 جنيه إسترليني | 883.833.000 جنيه إسترليني |
الشركة الأم النهائية هي WH Smith Plc، وهي شركة تجزئة عالمية رائدة للأخبار والكتب ووسائل الراحة وتتكون من عملين أساسيين؟ السفر والشارع الرئيسي. تدير WHSmith Travel أكثر من 580 متجرًا في مجموعة واسعة من المواقع بما في ذلك المطارات والمستشفيات ومحطات القطار ومناطق خدمة الطرق السريعة. تتمتع WHSmith High Street بانتشار واسع النطاق من خلال أكثر من 520 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، ووجود في كل الشوارع الرئيسية المهمة تقريبًا في المملكة المتحدة، خاصة في المواقع الرئيسية. يتضمن عرض التجزئة الخاص بهم مجموعة واسعة من المنتجات في الفئات التالية: القرطاسية (بما في ذلك بطاقات المعايدة والقرطاسية العامة والفنون والحرف والهدايا) والأخبار والنبض (بما في ذلك الصحف والمجلات والحلويات والمشروبات) والكتب.
في 9 نوفمبر 2023، أعلنت شركة WH Smith PLC عن نتائجها الأولية للسنة المنتهية في 31 أغسطس 2023. أعلنت المجموعة عن أداء قوي مع ارتفاع إيرادات المجموعة بمقدار 28% إلى 1,793 مليون جنيه إسترليني (2022: 1,400 مليون جنيه إسترليني) والأرباح الرئيسية قبل الضرائب والبنود غير الأساسية يصل 96% إلى 143 مليون جنيه إسترليني (2022: 73 مليون جنيه إسترليني). لمزيد من المعلومات انظر www.whsmithplc.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 585.000 جنيه إسترليني (خمسمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 13.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.01%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (1,201.28 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار افتراضي للتملك الحر في قطاع التجزئة؛
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة.
دخل آمن للغاية؟ السماح لشركة Boots (صافي الأصول 1.815 مليار جنيه إسترليني) وWH Smith (صافي الأصول 849 مليون جنيه إسترليني)؛
المستأجرون القدامى الذين وقعوا مؤخرًا عقود إيجار جديدة في 2022/23 بإيجارات مُعاد تحديدها بشكل كبير؛
يضم 31 شارع فور مكتب البريد الوحيد في المدينة.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا للغاية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
