Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| שוק 16 – קפה מולינו | ||
| חזית נטו | 6.96 מ' | 22'10" |
| חזית ברוטו | 8.46 מ' | 27'9" |
| אזור א' | 46.73 מ"ר | 503 רגל רבוע |
| אזור ב' | 35.58 מ"ר | 383 רגל רבוע |
| אזור C | 0.46 מ"ר | 5 רגל רבוע |
| איצה | 696 | |
| אִחסוּן | 19.70 מ"ר | 212 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 102.47 מ"ר | 1,103 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 106.47 מ"ר | 1,146 רגל רבוע |
| סה"כ | 208.93 מ"ר | 2,249 רגל רבוע |
| *קומה שנייה – לא מעובדת (לא נמדד) | ||
| 17 מרקט פלייס – חנות וייפ ללא רבב | ||
| חזית נטו | 3.76 מ' | 12'4" |
| חזית ברוטו | 3.99 מ' | 13 רגל ו-1 אינץ' |
| אזור א' | 24.34 מ"ר | 262 רגל רבוע |
| אזור ב' | 10.78 מ"ר | 116 מ"ר |
| איצה | 320 | |
| אִחסוּן | 31.68 מ"ר | 341 רגל רבוע |
| קומת קרקע בסך הכל | 66.80 מ"ר | 719 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 31.96 מ"ר | 344 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 34.75 מ"ר | 374 רגל רבוע |
| סה"כ | 133.50 מ"ר | 1,437 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 745 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
יש נכס חופשי מעופף לכיוון האחורי של 16 מרקט פלייס, לפיו הכותרת משתרעת על חלק קטן מהנכס הסמוך (48 Chapel Street). אנא עיין בחדר הנתונים למידע נוסף.
שכירות
שכירות
שוק 16
תן ל סברי אלאביי (לקפה מולינו) בחוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים, לתקופה של 15 שנים החל מ-5 בספטמבר 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-4 בספטמבר 2038. קיימת אופציית שחרור לשוכר ב-5 בספטמבר 2028, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הוא 25,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כל 5 שנים ומעלה בלבד, בהתאם לשווי השכירות בשוק הפתוח. השוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה שתסתיים ב-4 במרץ 2024. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום השלמת השכירות, על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
פיקדון שכר דירה בסך 8,250 ליש"ט + מע"מ מוחזק על ידי המשכיר. פיקדון זה ישוחרר בכל עת לאחר חמש שנים במקרה שהשוכר יוכל להציג דוחות מבוקרים המראים שלוש שנים רצופות בהן הרווח הנקי עולה על שכר הדירה במכפיל של לפחות פי 3 משכר הדירה שעבר.
שוק 17
תן ל Flawless Vape Shop Limited בחוזה שכירות לתיקון וביטוח מלאים, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 5 שנים החל מ-15 בספטמבר 2023 ועד לפקיעת תוקפו ב-14 בספטמבר 2028. קיימת אופציית ניתוק לשוכר ב-15 בספטמבר 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו תחת הגנת חוק 1954.
שכר הדירה העובר הוא 16,000 פאונד לשנההשוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה שתסתיים ב-24 בדצמבר 2023. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום השלמת הבנייה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
השוכר מתגורר בנכס מאז 2019 וחתם על חוזה שכירות חדש בספטמבר 2023, מה שמדגים את רצונו להישאר בנכס. שכר הדירה הקודם היה 16,000 ליש"ט לשנה לא כולל שכר דירה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 41,000 פאונד לשנה.
שתי השכרות אלו שוות ערך נטו של כ-30 ליש"ט רגל רבוע באזור A. נתון זה תואם עסקאות אחרות בשוק הפתוח שהתרחשו בסביבה הקרובה, ואנו מאמינים כי משקף בצורה הוגנת את ערך השוק החופשי הנוכחי.
ברית
עבור השנה שהסתיימה ב-30 בנובמבר 2022, Flawless Vape Shop Limited (מס' חברה 10411202) דיווחה על הון עצמי של 629,991 ליש"ט.
Flawless Vape Shop היא המפיצה המובילה בבריטניה של vape, חומרה לאידוי, אביזרים, ערכות התחלה, מיכלים ונוזלים אלקטרוניים, עם חנויות בלסטר, לובורו, רוגבי, המילטון ובאומונט לייס. למידע נוסף בקר www.flawlessvapeshop.co.uk.
בנוגע לשוק 16 (סאברי אלאיביי), בעל הבית שולם פיקדון דמי שכירות בסך 8,250 ליש"ט בתוספת מע"מ.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 436,000 ליש"ט (ארבע מאות שלושים ושש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 4.39%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (745 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (913.17 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
16 מרקט פלייס מושכר בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים מספטמבר 2023;
הנכס 17 Market Place מושכר תחת חוזה שכירות מחודש החל מספטמבר 2023, דבר המדגים את מחויבות השוכר לנכס;
חלקים עליונים משמעותיים המספקים פוטנציאל לשינוי ייעודי עתידי, בכפוף לתכנון;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
