Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| 38 New George Street | £41,750 |
| 40 New George Street | £86,000 |
מכפיל הארנונה העסקית הוא 49.9 פני עבור ערכים חייבים בארנונה מתחת ל-51,000 ליש"ט ו-51.2 פני עבור ערכים חייבים בארנונה של 51,000 ליש"ט ומעלה.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 38 New George Street (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| חזית נטו | 4.60 מ' | 15'1" |
| חזית ברוטו | 5.23 מ' | 17'2" |
| אזור א' | 28.15 מ"ר | 303 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.52 מ"ר | 307 מ"ר |
| אזור C | 27.78 מ"ר | 299 רגל רבוע |
| היתרה | 0.74 מ"ר | 8 רגל רבוע |
| איצה | 532 | |
| קומת קרקע סך הכל | 85.19 מ"ר | 917 מ"ר |
| מרתף | 285.30 מ"ר | 3,071 רגל רבוע |
| סה"כ | 370.49 מ"ר | 3,988 רגל רבוע |
| 40 New George Street (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| חזית רשת 1 | 4.37 מ' | 14'4" |
| חזית נטו 2 | 4.18 מ' | 13'9" |
| חזית ברוטו | 9.99 מ' | 32'9" |
| אזור א' | 55.74 מ"ר | 600 מ"ר |
| אזור ב' | 54.90 מ"ר | 591 רגל רבוע |
| אזור C | 55.46 מ"ר | 597 רגל רבוע |
| היתרה | 66.80 מ"ר | 719 רגל רבוע |
| איצה | 1,135 רגל רבוע | |
| קומת קרקע סך הכל | 232.90 מ"ר | 2,507 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 313.54 מ"ר | 3,375 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 314.09 מ"ר | 3,381 רגל רבוע |
| מרתף (צמח) | לא נמדד | |
| סה"כ | 860.53 מ"ר | 9,263 רגל רבוע |
דוח סקר המדידה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 195 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק תחת חוזה שכירות ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מה-13 בדצמבר 2012, שתוקפו יפוג ב-12 בדצמבר 2137 (כ-113 שנים לא פג) בדמי שכירות קרקע של 11% של דמי שכירות. קיבלו. אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק כאשר המשכיר "משווק באופן פעיל" את היחידות (כהגדרתן בתוספת 4 לחוזה השכירות).
שכר הדירה הנוכחי שישולם במסגרת חוזה השכירות הראשי הוא 14,672 פאונד לשנה.
שכירות
הנכס מושכר כיום כדלקמן;
| סיכום: | ||
| 38 New George Street | Clubsports Skechers Ltd | 60,883 פאונד לשנה |
| 40 New George Street | Go Outdoors Retail Ltd | 72,500 פאונד לשנה |
| סך ההכנסה ברוטו | 133,383 פאונד לשנה | |
| השכרת קרקע | 14,672 פאונד לשנה | |
| הכנסה נטו | 118,711 ליש"ט לשנה |
38 New George Street
תן ל Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) לתקופה של 10 שנים מה-4 בינואר 2016, שתפוג ב-3 בינואר 2026. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 60,883 פאונד לשנה.
ישנה מגבלה על תרומת השוכר לתקרת דמי השירות (בתחילה 2,000 ליש"ט לשנה), אשר עולה בהתאם למדד המחירים לצרכן. מגבלת דמי השירות לשנת דמי השירות הנוכחית היא 2,895.63 ליש"ט.
40 New George Street
נכרת חוזה שכירות לחידוש עם Go Outdoors Retail Limited (ללא דוחן) לתקופה של 5 שנים החל מ-14 באוגוסט 2023 ועד לפקיעת תוקף ב-13 באוגוסט 2028. קיימת אופציית יציאה לשוכר ב-14 באוגוסט 2026, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 72,500 פאונד לשנהישנה תקופה של חצי דמי שכירות (36,250 ליש"ט לשנה) החל מה-14 באוגוסט 2023 ועד ה-13 בפברואר 2024. המוכר "ישלים" את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה של סכום ההשלמה על מנת שהקונה לא יסבול מגירעון הכנסה.
היחידה הושכרה בעבר לחברת Blacks Outdoor Retail Ltd (הסוחרת בשם Millets) תמורת שכר דירה של 150,000 ליש"ט לשנה. לפיכך, שכר הדירה שונה משמעותית והוא נמוך ב-521 ליש"ט מרמת השכירות הקודמת.
דמי השכירות הנוכחיים נטו לאחר ניכוי דמי השכירות הראשוניים הם 118,711 ליש"ט לשנה.
בריתות
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £15,187,044 | £9,440,874 |
| רווחים לפני מס | £1,061,706 | £1,907,727 |
| קרנות בעלי המניות | £3,387,546 | £2,854,581 |
החברה, שהתאגדה ב-2013, היא זכיינית של סקצ'רס.
עם מטה בקליפורניה, סקצ'רס נסחרת בבורסת ניו יורק והיא מותג עולמי עטור פרסים עם שיא מכירות שנתיות של $7.44 מיליארד בשנת 2022. לצד היצע ההנעלה המגוון שלה, לחברה יש גם מגוון הולך וגדל של ביגוד ואביזרים לגברים, נשים וילדים. ל-Skechers יש כ-5,000 חנויות קמעונאיות בבעלות חברות וצד שלישי ברחבי העולם בכ-180 מדינות, כאשר עסקים בינלאומיים מייצגים יותר ממחצית מסך המכירות שלה. למידע נוסף בקר investors.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בינואר 2023 | 29 בינואר 2022 |
| מַחזוֹר | £338,248,000 | £316,320,000 |
| רווח לפני מס | £13,096,000 | £21,494,000 |
| קרנות בעלי המניות | £56,824,000 | £45,704,000 |
המשימה של Go Outdoors היא לעורר השראה ולצייד את כולם לחיים בחיק הטבע. Go Outdoors היא קמעונאית המומחים המובילה בבריטניה לפעילויות חוץ, המחזיקה במגוון הרחב ביותר של ביגוד, הנעלה וציוד חוץ בחנויות, תוך שהיא מגישה מגוון רחב של פעילויות חוץ, כולל הליכה, קמפינג, טיולים בקרוואנים, רכיבה על אופניים, דיג, ריצה ורכיבה על סוסים. למידע נוסף ראו www.gooutdoors.co.uk.
החברה היא חברה בת בבעלות מלאה של JD Sports Fashion Plc.
קבוצת JD, שהוקמה בשנת 1981, היא קמעונאית רב-ערוצית עולמית מובילה של מותגי ספורט, אופנה ופעילויות חוץ. לקבוצה כיום כ-3,400 חנויות ב-38 טריטוריות, עם נוכחות חזקה בבריטניה, אירופה, צפון אמריקה ואסיה פסיפיק. לשנה שהסתיימה בינואר 2023, דיווחה JD Sports Fashion Plc על הכנסות של 10.125 מיליארד ליש"ט, רווח לפני מס של 440.9 מיליון ליש"ט ונכסים נטו של 2.6 מיליארד ליש"ט. שווי השוק של JD Sports הוא 5.9 מיליארד ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר www.jdplc.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש נתון העולה על £865,000 (שמונה מאות ושישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13.0%, בהנחה שעלות הקונה היא 5.4%.
שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,009.05 ליש"ט) והמדידה (195 ליש"ט + מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית במרכז העיר;
הנכס ממוקם בלב אזור הקמעונאות המוביל של פלימות';
מעל 601 ליש"ט ו-4 ליש"ט מההכנסה מובטחות נגד Go Outdoors Retail Ltd, הנמצאת בבעלות מלאה של JD Sports (רווחים לפני מס 441 מיליון ליש"ט, שווי שוק 5.9 מיליארד ליש"ט);
חוזה שכירות חדש מאוגוסט 2023;
שכר דירה ששונה משמעותית – 52% מתחת לרמת השכירות הקודמת;
אין לשלם דמי שכירות אם הנכס ריק;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
