Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| 38 New George Street | 41,750 פאונד |
| 40 New George Street | 86,000 פאונד |
מכפיל התעריף העסקי הוא 49.9 פני עבור ערכים שניתנים לדירוג מתחת ל-51,000 פאונד ו-51.2 פני עבור ערכים ברי דירוג של 51,000 פאונד או יותר.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| 38 New George Street (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| חזית נטו | 4.60 מ' | 15?1? |
| חזית ברוטו | 5.23 מ' | 17?2? |
| אזור א' | 28.15 מ"ר | 303 רגל רבוע |
| אזור ב' | 28.52 מ"ר | 307 מ"ר |
| אזור C | 27.78 מ"ר | 299 רגל רבוע |
| היתרה | 0.74 מ"ר | 8 רגל רבוע |
| איצה | 532 | |
| קומת קרקע סך הכל | 85.19 מ"ר | 917 מ"ר |
| מרתף | 285.30 מ"ר | 3,071 רגל רבוע |
| סה"כ | 370.49 מ"ר | 3,988 רגל רבוע |
| 40 New George Street (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| חזית רשת 1 | 4.37 מ' | 14?4? |
| חזית נטו 2 | 4.18 מ' | 13?9? |
| חזית ברוטו | 9.99 מ' | 32?9? |
| אזור א' | 55.74 מ"ר | 600 מ"ר |
| אזור ב' | 54.90 מ"ר | 591 רגל רבוע |
| אזור C | 55.46 מ"ר | 597 רגל רבוע |
| היתרה | 66.80 מ"ר | 719 רגל רבוע |
| איצה | 1,135 רגל רבוע | |
| קומת קרקע סך הכל | 232.90 מ"ר | 2,507 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 313.54 מ"ר | 3,375 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 314.09 מ"ר | 3,381 רגל רבוע |
| מרתף (צמח) | לא נמדד | |
| סה"כ | 860.53 מ"ר | 9,263 רגל רבוע |
דוח הסקר הנמדד זמין להורדה ויפנה מחדש לרוכש בעלות של 195 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק תחת חוזה שכירות ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מה-13 בדצמבר 2012, שתוקפו יפוג ב-12 בדצמבר 2137 (כ-113 שנים לא פג) בדמי שכירות קרקע של 11% של דמי שכירות. קיבלו. אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק היכן נמצא בעל הבית? שיווק פעיל? היחידות (כפי שהוגדרו בתוספת 4 לחוזה השכירות).
שכר הדירה הנוכחי שישולם במסגרת חוזה השכירות הראשי הוא 14,672 פאונד לשנה.
שכירות
הנכס מושכר כיום כדלקמן;
| סיכום: | ||
| 38 New George Street | Clubsports Skechers Ltd | 60,883 פאונד לשנה |
| 40 New George Street | Go Outdoors Retail Ltd | 72,500 פאונד לשנה |
| סך ההכנסה ברוטו | 133,383 פאונד לשנה | |
| השכרת קרקע | 14,672 פאונד לשנה | |
| הכנסה נטו | 118,711 פאונד לשנה |
38 New George Street
תן ל Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) לתקופה של 10 שנים מה-4 בינואר 2016, שתפוג ב-3 בינואר 2026. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 60,883 פאונד לשנה.
קיימת מגבלה על תרומתו של השוכר לתקרת דמי השירות (בהתחלה 2,000 פאונד לשנה), אשר עולה בהתאם ל-RPI. תקרת דמי השירות לשנת דמי השירות הנוכחית היא 2,895.63 פאונד.
40 New George Street
נכרת חוזה שכירות לחידוש עם Go Outdoors Retail Limited (ללא דוחן) לתקופה של 5 שנים מה-14 באוגוסט 2023, שתפוג ב-13 באוגוסט 2028. קיימת אפשרות להפסקה של דייר ב-14 באוגוסט 2026, בכפוף לשישה חודשים? הודעה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 72,500 פאונד לשנה. ישנה תקופה של חצי שכירות (36,250 ליש"ט לשנה) מה-14 באוגוסט 2023 עד ה-13 בפברואר 2024. הספק יוסיף? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
היחידה הושכרה בעבר ל-Blacks Outdoor Retail Ltd (t/a Millets) בדמי שכירות של 150,000 פאונד לשנה. לפיכך, שכר הדירה שוחזר באופן משמעותי והוא 52% מתחת לרמת השכירות הקודמת.
דמי השכירות הנוכחיים נטו לאחר ניכוי דמי השכירות הראשוניים הם 118,711 פאונד לשנה.
בריתות
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| מַחזוֹר | £15,187,044 | £9,440,874 |
| רווחים לפני מס | £1,061,706 | £1,907,727 |
| בעלי מניות? כְּסָפִים | £3,387,546 | £2,854,581 |
החברה, שהתאגדה ב-2013, היא זכיינית של סקצ'רס.
עם מטה בקליפורניה, סקצ'רס נסחרת בבורסת ניו יורק והיא מותג עולמי עטור פרסים עם שיא מכירות שנתיות של $7.44 מיליארד בשנת 2022. לצד היצע ההנעלה המגוון שלה, לחברה יש גם מגוון הולך וגדל של ביגוד ואביזרים לגברים, נשים וילדים. ל-Skechers יש כ-5,000 חנויות קמעונאיות בבעלות חברות וצד שלישי ברחבי העולם בכ-180 מדינות, כאשר עסקים בינלאומיים מייצגים יותר ממחצית מסך המכירות שלה. למידע נוסף בקר investors.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 28 בינואר 2023 | 29 בינואר 2022 |
| מַחזוֹר | £338,248,000 | £316,320,000 |
| רווח לפני מס | 13,096,000 ליש"ט | 21,494,000 פאונד |
| בעלי מניות? כְּסָפִים | 56,824,000 פאונד | 45,704,000 פאונד |
המשימה של Go Outdoors היא לעורר השראה ולצייד את כולם לחיים בחוץ. Go Outdoors היא קמעונאית המתמחה בתחום החוץ המובילה בבריטניה, עם מגוון רחב ביותר בחנות של בגדי חוץ, הנעלה וציוד, תוך שהיא משרתת מגוון רחב של פעילויות חוצות כולל הליכה, קמפינג, שיירות, רכיבה על אופניים, דיג, ריצה ורכיבה על סוסים. למידע נוסף ראה www.gooutdoors.co.uk.
החברה היא חברה בת בבעלות מלאה של JD Sports Fashion Plc.
קבוצת JD, שהוקמה בשנת 1981, היא קמעונאית עולמית מובילה בכל ערוצים של מותגי ספורט, אופנה וחוץ. לקבוצה יש כעת כ-3,400 חנויות ב-38 טריטוריות, עם נוכחות חזקה בבריטניה, אירופה, צפון אמריקה ואסיה פסיפיק. עבור השנה שהסתיימה בינואר 2023, JD Sports Fashion Plc דיווחה על הכנסות של 10.125 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס של 440.9 מיליון ליש"ט ונכסים נטו של 2.6 מיליארד ליש"ט. ל-JD Sports שווי שוק של 5.9 מיליארד ליש"ט. למידע נוסף בקר www.jdplc.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש נתון העולה על 865,000 פאונד (שמונה מאות ושישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13.0%, בהנחה שעלויות הרוכש של 5.4%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,009.05 פאונד) והסקר הנמדד (195 פאונד + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שימו לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית במרכז העיר;
הנכס ממוקם בלב המגרש הקמעונאי העיקרי של פלימות';
למעלה מ-60% מההכנסה מובטחת כנגד Go Outdoors Retail Ltd שבבעלות מלאה של JD Sports (רווחים לפני מס 441 מיליון ליש"ט, שווי שוק 5.9 מיליארד ליש"ט);
חוזה שכירות חדש מאוגוסט 2023;
שכר דירה שהוחזר באופן משמעותי? 52% מתחת לרמת השכירות הקודמת;
אין לשלם דמי שכירות אם הנכס ריק;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
