Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 7.01 מ' | 23?0? |
| חזית ברוטו | 7.52 מ' | 24?8? |
| אזור א' | 42.55 מ"ר | 458 רגל רבוע |
| אזור ב' | 40.32 מ"ר | 434 רגל רבוע |
| אזור C | 33.54 מ"ר | 361 רגל רבוע |
| היתרה | 30.94 מ"ר | 333 רגל רבוע |
| איצה | 807 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 147.34 מ"ר | 1,586 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 89.65 מ"ר | 965 רגל רבוע |
| סה"כ | 236.99 מ"ר | 2,551 רגל רבוע |
תוכנית קומה מוגדרת זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £690 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר כולו גרגס PLC על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-22 באוקטובר 2019, שיפוג ב-21 באוקטובר 2029 בדמי שכירות עוברים נוכחיים של 42,500 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מבדיקת שכר דירה כלפי מעלה בלבד ב-22 באוקטובר 2024.
ישנה אפשרות הפסקה של הדייר ב-22 באוקטובר 2024 שלא מומשה, מה שממחיש את מחויבות השוכר למיקום זה.
השוכר מחזיק בנוכחות במרכז העיירה במשך מספר שנים והגדיל את גודלו לנכס הנושא מחנות קטנה יותר ב-6 Castle Walk בשנת 2019 עקב מסחר יתר.
ברית
Greggs PLC דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 בדצמבר 2023 | 30 בדצמבר 2022 | |
| הַכנָסָה | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| רווחים לפני מס | £188,000,000 | £148,300,000 |
| נכסים נטו | 529,400,000 פאונד | £445,000,000 |
עם 2,500 חנויות בפריסה ארצית המשרתות למעלה משישה מיליון לקוחות בשבוע ו-32,000 עובדים, גרגס היא קמעונאית המזון המובילה למאפייה בדרכים בבריטניה. החברה, שהוקמה בשנת 1939, רשומה בבורסת לונדון ומהווה מרכיב במדד FTSE 250. למידע נוסף בקר www.greggs.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £525,000, (חמש מאות עשרים וחמישה אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7.72% בהנחה שעלויות הרוכש של 4.8%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,891.48 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית חופשית;
תן לאמנה המאובטחת ביותר של Greggs PLC (רווחים לפני מס 188 מיליון ליש"ט);
מעבר ל-5 שנים תקופת שכירות שלא פג;
השוכר לא מימש את אפשרות ההפסקה שלו באוקטובר 2024, מה שמוכיח את מחויבותו למיקום זה;
השוכר מחזיק בנוכחות במרכז העיירה מזה מספר שנים והגדיל את הנכס ב-2019;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
