Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:
| יחידה מסחרית | ||
| חזית נטו | 13'8″ רגל | 4.17 מ' |
| חזית ברוטו | 14'10" רגל | 4.52 מ' |
| אזור א' | 256 רגל רבוע | 23.78 מ"ר |
| אזור ב' | 83 רגל רבוע | 7.71 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 339 רגל רבוע | 31.49 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 368 רגל רבוע | 34.19 מ"ר |
| יחידות מגורים | ||
| דירה 1* (חדר שינה אחד) – בחלק האחורי | 360 מ"ר | 34.4 מ"ר |
| דירה 2 (סטודיו) – קומה ראשונה | 198 רגל רבוע | 18.39 מ"ר |
| דירה 3 (2 חדרי שינה) – קומה ראשונה | 446 מ"ר | 41.43 מ"ר |
| דירה 4 (חדר שינה אחד) – קומה שנייה | 448 רגל רבוע | 41.62 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 1,452 רגל רבוע | 135.84 רגל רבוע |
*לא הצלחנו לבדוק את דירה 1. לקחנו את שטחי הרצפה של דירה זו מדוח הערכה של 14ה' אוקטובר 2024.
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 620 ליש"ט + מע"מ.
EPC
| כביש 30 | לִקְנוֹת | ב | תקף עד ה-25 במרץ 2035 |
| דירה 1 | מגורים | ד | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 2 | מגורים | ג | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 30A | מגורים | ג | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 4 | מגורים | ד | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| כביש 30 | מִסְחָרִי | £11,500 |
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
על הרוכשים לשים לב כי קיימת בקשה תלויה ועומדת במרשם המקרקעין בנוגע להסרת הודעה חד-צדדית אשר לכאורה מתייחסת לתביעה תלויה ועומדת במקרקעין לסעד מחילוט.
חֲכִירָה
הנכס מושכר באופן הבא:
קומת הקרקע מושכרת CircleLet מוגבל לתקופה של 3 שנים מה-1רחוב יוני 2022, יפוג ב-30ה' מאי 2025. חוזה השכירות ניתן בתנאי תיקון וביטוח מלאים אפקטיביים. שכר הדירה הנוכחי הוא 18,000 פאונד לשנה.
ארבע הדירות מושכרות בהסכמי שכירות מובטחת (AST) בהכנסה משולבת של 75,000 פאונד לשנה (6,250 ליש"ט לחודש):
| שָׁטוּחַ | מספר מיטות | השכרה PA | שכירות pcm | הַתחָלָה | תְפוּגָה |
| 1 | מיטה אחת | £20,400 | £1,700 | 5 במאי 2024 | 4 במאי 2026 |
| 2 | סטוּדִיוֹ | £13,200 | £1,100 | 27 בספטמבר 2024 | 26 בספטמבר 2025 |
| 3 | 2 מיטות | £22,800 | £1,900 | 8 במרץ 2024 | 7 במרץ 2025 |
| 4** | מיטה אחת | £18,000 | £1,500 | 1 ביוני 2024 | 31 במאי 2026 |
| £75,000 |
לכן, אנו מבינים שמשקיע ייהנה מהכנסה ברוטו כוללת של 93,000 ליש"ט לשנה
**שימו לב שלא קיבלנו עותק של הסכם השכירות עבור דירה 4. אנו מסתמכים על המידע שסופק בדוח הערכת שווי.**
ברית
לשנה המסתיימת ב-30ה' בנובמבר 2024, חברת CircleLet Properties Limited (11690786) דיווחה על נכסים נטו של 13,690 ליש"ט. פיקדון דמי שכירות בסך 1,500 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
הפעילות העיקרית של CircleLet Properties Limited היא השכרה וניהול נדל"ן. החברה היא סוכנות עצמאית המתמקדת בשירותי HMO ושירותי אירוח, עם צוות של תשעה עובדים במשרד וצוות של שלושה אנשי תחזוקה התומכים בשירותי ניהול הנכסים. למידע נוסף בקרו באתר www.circlelet.co.uk.
מס ערך מוסף
המוכר סבור, אך אינו מתחייב, כי מכירת הנכס אינה מהווה אספקה חייבת במס לצורכי מע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור הדמות של £675,000 (שש מאות שבעים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, עבור ריבית החזקה.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 13.1%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (620 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,450.77 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות השקעה, ערך מוסף, בלונדון רבתי;
ממוקם בפרבר תוסס של צפון לונדון;
השקעה מעורבת הכוללת יחידה מסחרית בקומת קרקע עם ארבע יחידות מגורים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
ערך הון נמוך
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס בסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
