Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:
| יחידה מסחרית | ||
| חזית נטו | 13’8″ft | 4.17 מ' |
| חזית ברוטו | 14’10″ft | 4.52 מ' |
| אזור א' | 256 רגל רבוע | 23.78 מ"ר |
| אזור ב' | 83 רגל רבוע | 7.71 מ"ר |
| שטח פנימי כולל נטו | 339 רגל רבוע | 31.49 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 368 רגל רבוע | 34.19 מ"ר |
| יחידות מגורים | ||
| Flat 1* (1-bedroom) – at rear | 360 מ"ר | 34.4 מ"ר |
| Flat 2 (Studio) – first floor | 198 רגל רבוע | 18.39 מ"ר |
| Flat 3 (2-bedroom) – first floor | 446 מ"ר | 41.43 מ"ר |
| Flat 4 (1-bedroom) – second floor | 448 רגל רבוע | 41.62 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 1,452 רגל רבוע | 135.84 רגל רבוע |
*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14ה' אוקטובר 2024.
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.
EPC
| כביש 30 | לִקְנוֹת | ב | תקף עד ה-25 במרץ 2035 |
| דירה 1 | מגורים | ד | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 2 | מגורים | ג | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 30A | מגורים | ג | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
| דירה 4 | מגורים | ד | תקף עד ה-25 ביולי 2027 |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| כביש 30 | מִסְחָרִי | £11,500 |
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
על הרוכשים לשים לב כי קיימת בקשה תלויה ועומדת במרשם המקרקעין בנוגע להסרת הודעה חד-צדדית אשר לכאורה מתייחסת לתביעה תלויה ועומדת במקרקעין לסעד מחילוט.
חֲכִירָה
הנכס מושכר באופן הבא:
קומת הקרקע מושכרת CircleLet מוגבל לתקופה של 3 שנים מה-1רחוב יוני 2022, יפוג ב-30ה' May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is £18,000 per annum.
ארבע הדירות מושכרות בהסכמי שכירות מובטחת (AST) בהכנסה משולבת של £75,000 per annum (£6,250pcm):
| שָׁטוּחַ | מספר מיטות | השכרה PA | שכירות pcm | הַתחָלָה | תְפוּגָה |
| 1 | מיטה אחת | £20,400 | £1,700 | 5 במאי 2024 | 4 במאי 2026 |
| 2 | סטוּדִיוֹ | £13,200 | £1,100 | 27 בספטמבר 2024 | 26 בספטמבר 2025 |
| 3 | 2 מיטות | £22,800 | £1,900 | 8 במרץ 2024 | 7 במרץ 2025 |
| 4** | מיטה אחת | £18,000 | £1,500 | 1 ביוני 2024 | 31 במאי 2026 |
| £75,000 |
לכן, אנו מבינים שמשקיע ייהנה מהכנסה ברוטו כוללת של £93,000pa
**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.
ברית
לשנה המסתיימת ב-30ה' November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.
CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.
מס ערך מוסף
המוכר סבור, אך אינו מתחייב, כי מכירת הנכס אינה מהווה אספקה חייבת במס לצורכי מע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור הדמות של £675,000 (שש מאות שבעים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, עבור ריבית החזקה.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
שיקולי השקעה
הזדמנות השקעה, ערך מוסף, בלונדון רבתי;
ממוקם בפרבר תוסס של צפון לונדון;
השקעה מעורבת הכוללת יחידה מסחרית בקומת קרקע עם ארבע יחידות מגורים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
פרופיל תשואה אטרקטיבי;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
ערך הון נמוך
כתב ויתור
כונסים בתשלום קבוע פיליפ ריינולדס וסטיבן וויליאמס בסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות הניתנות בחוק או בדרך אחרת הפועלים כסוכנים עבור החברה וללא אחריות אישית. שני מקבלי החיובים הקבועים הם בעלי רישיון על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון והם מחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
