Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| אזור א' | 96.15 מ"ר | 1,035 רגל מרובע |
| אזור ב' | 92.81 מ"ר | 999 רגל מרובע |
| אזור C | 94.94 מ"ר | 1,022 רגל מרובע |
| היתרה | 96.24 מ"ר | 1,036 רגל רבוע |
| איצה | 1,919 | |
| קומת קרקע סך הכל | 380.15 מ"ר | 4,092 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 403.93 מ"ר | 4,348 רגל מרובע |
| סה"כ | 784.08 מ"ר | 8,440 רגל מרובע |
תוכנית קומה קבועה זמינה להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 660 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-162 שנים שנותרו) בדמי שכירות פלפל-פלפל.
שכירות
הנכס מושכר סופרדראג סטורס בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים, במקור לתקופה המתחילה ב-24ה' יוני 2000.
בנובמבר 2025 חתם השוכר על חוזה שכירות משלים, שהאריך את תקופת השכירות מ-25ה' פברואר 2026, יפוג תוקפו ב-24ה' דצמבר 2029, והדגיחו את מחויבותם למיקום זה.
שכר הדירה לתשלום הוא 74,000 פאונד לשנה (8.77 ליש"ט למטר מרובע בסך הכל).
לשוכר הוענקה תקופה של חודשיים ללא שכר דירה החל מה-25ה' מרץ 2026. המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסות.
ערך ניתן לדירוג
על פי משרד ההערכה, שווי הנכס החייב כיום בהערכה הוא 61,500 ליש"ט.
מכפיל הארנונה לעסקים הוא 55.5 פני.
ברית
חברת Superdrug Stores PLC (מס' חברה 00807043) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 28 בדצמבר 2024 | 30 בדצמבר 2023 | |
| הַכנָסָה | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| רווחים לפני מס | £136,826,000 | £111,638,000 |
| נכסים נטו | £439,838,000 | £378,774,000 |
סופרדראג, שנוסדה לפני למעלה מ-60 שנה, היא קמעונאית היופי והבריאות השנייה בגודלה בבריטניה, עם למעלה מ-800 חנויות ברחבי בריטניה ואירלנד.
סופרדראג היא חלק מקבוצת AS Watson, קמעונאית הבריאות והיופי הבינלאומית הגדולה בעולם, המפעילה מעל 17,000 חנויות תחת 12 מותגים קמעונאיים ב-29 שווקים, עם מעל 130,000 עובדים ברחבי העולם. בשנת הכספים 2024, קבוצת AS Watson רשמה הכנסות של מעל 1.5 טונות ל-24 מיליארד דולר. למידע נוסף ראה כאן.
פוטנציאל לשימוש חוזר
למרות שלסופר-דרג יש חוזה שכירות עליון על הקרקע והקומה הראשונה, הם אינם מנצלים במלואה את הקומה הראשונה, ששטחה הכולל עולה על 4,300 רגל רבוע. אנו מאמינים שיש הזדמנות להחזיר חלק גדול מהנכס בעתיד ולבקש שינוי ייעוד למגורים, בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות ולהסכמה על ויתור על שטח זה עם השוכר.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £825,000, (שמונה מאות ועשרים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.5% בהנחה שעלות הקונה היא 5.53%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (660.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,262.76 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה;
הכנסה ללא ספק, בהשכרה לחברת Superdrug Stores PLC (רווחים לפני מס של 137 מיליון ליש"ט);
השוכר נמצא בנכס מאז שנת 2000 ולאחרונה חתם על הארכת חוזה שכירות מפברואר 2026;
שכר דירה נמוך ועובר השווה ל-8.77 ליש"ט למטר רבוע בסך הכל;
פוטנציאל לשימוש מחדש עתידי בחלקים העליונים, בכפוף לקבלת ההסכמות הנדרשות;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
