השקעה מסחרית ומגורים בתשואה גבוהה במרכז העיר

למכירה

אמנה פרטית

51 Buttermarket

| איפסוויץ'

| IP1 1BJ

385,000

בכפוף לחוזה

סיכום

הזדמנות השקעה מעורבת
ממוקם בלב מרכז העיר איפסוויץ', באלכסון מול חנות Sports Direct החדשה
יחידה קמעונאית בקומת הקרקע הושכרה בחוזה שכירות חדש מינואר 2024
שתי יחידות דיור משופצות לאחרונה למעלה, מושכרות במסגרת אסטרטגיית נדל"ן
סך ההכנסה 34,600 פאונד לשנה
זְכוּת חֲכִּירָה
הצעות מחיר בסביבות 385,000 פאונד, בכפוף לחוזה
9.0% תשואה ראשונית ברוטו
8.3% תשואה ברוטו על אלמנט המגורים; תשואה ברוטו של 10.0% על הפרסומת

מקום

איפסוויץ' ממוקמת כ-123 ק"מ (77 מייל) צפונית-מזרחית ללונדון, 88 ק"מ (55 מייל) מזרחית לקיימברידג', 72 ק"מ (45 מייל) דרומית לנוריץ' ו-21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מערבית לפליקססטו.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה והיא ממוקמת על כביש A12, המתחבר ישירות לצומת 28 של כביש M25, כ-83 ק"מ (52 מייל) דרום-מערבית. כביש A14 נמצא כ-0.3 ק"מ (0.2 מייל) מזרחה ומשרת את פליקססטו מדרום-מזרח ואת קיימברידג' וכביש M11 ממערב.

בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית, כאשר זמן הנסיעה המהיר ביותר ללונדון ליברפול סטריט הוא שעה ו-7 דקות. נמל התעופה סטנסטד ממוקם כ-78 ק"מ (49 מייל) דרום-מערב דרך כבישים A12 ו-A120, ומספק קישוריות לנוסעים עסקיים.

מַצָב

היצע הקמעונאות של איפסוויץ' מתמקד סביב ליבה מרכזית, התחום על ידי הרחובות להולכי רגל של רחוב ווסטגייט, רחוב טאברן, רחוב פרינסס ובאטמרקט, בהם ממוקמים רבים מהקמעונאים הגדולים של בריטניה.

הנכס המדובר תופס מיקום בולט ברחוב באטרמרקט, בתוך אזור קניות שוקק חיים, מלא במגוון רחב של מותגי רחוב ראשיים, קמעונאים עצמאיים, בתי קפה ומסעדות. בין הקמעונאים הסמוכים ניתן למנות את Boots, Caffé Nero ו-TheWorks.

הנכס נמצא במרחק מטרים ספורים בלבד מחנות העל החדשה של ספורטס דירקט שנפתחה לקראת סוף 2024. החנות, המשתרעת על פני 2,500 מ"ר, משמשת כביתם של ספורטס דירקט ו-USC בקומת הקרקע, ושל גיים ואוונס סייקלס בקומה הראשונה. מותג האחות של ספורטס דירקט, פלנלס, קמעונאית האופנה היוקרתית, נפתח גם הוא בבניין BHS לשעבר.

מרכז הקניות באטרמרקט נמצא במרחק הליכה של כמה דקות מהנכס. בין השוכרים נמנים TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym, בנוסף למקומות בילוי כמו Omniplex Cinema ו-Superbowl UK. המרכז מציע גם חניון עם 370 מקומות חניה.

מרכז הקניות סיילמייקרס נמצא מצפון לרחוב טאברן. המרכז, המשתרע על פני כ-8,040 מ"ר (86,500 רגל רבוע), מאכלס קמעונאים כמו בוטס, ריבר איילנד, מוריסונס, פאונדלנד ובודיקייר.

תיאור

הנכס הוא בניין לבנים בן שלוש קומות הכולל חנות קמעונאית בקומת הקרקע עם מגורים לעובדים ושירותים בחלקו האחורי. ישנו גם מרתף אליו ניתן להגיע בתוך יחידת הקמעונאות. אזור לובי מספק גישה לאזור אחסון אחורי. בחלקו האחורי של הנכס יש גישה ישירה לאזור אחסון משולב לאופניים ולפחים.

הקומות העליונות מציעות שתי יחידות מגורים עם גישה דרך רחוב סנט לורנס. הדירות נבנו בשנת 2023.

כל דירה מציעה חדר שינה אחד עם חדר מקלחת צמוד וסלון ופינת אוכל משולבים עם מטבח פתוח. הדירות מוארות ומעוצבות בסגנון מודרני. הדירה בקומה השנייה נהנית מחדר שינה מעט גדול יותר.

לנכס יש שירותים בקומה הראשונה באזור המשותף.

הדירות מספקות אבטחה לדיירים עם מערכת טלפון כניסה.

אנא מצאו בחדר הנתונים אישורי בטיחות חשמל בנוגע לדירות, יחד עם אחריות האדריכל בנוגע לשיפוץ האחרון.

דִיוּר

אנו מבינים שהנכס מספק את הלינה הבאה

יחידה קמעונאית
איצה	489 רגל רבוע	45.4 מ"ר
קומת קרקע	858 רגל רבוע	79.7 מ"ר
מרתף / מרתף	390 מ"ר	36.2 מ"ר
שטח פנימי כולל נטו	1,248 רגל רבוע	115.9 מ"ר

יחידות מגורים
דירה 1	417 מ"ר	38.7 מ"ר
דירה 2	417 מ"ר	38.7 מ"ר
סה"כ שטח פנימי ברוטו	828.28 רגל רבוע	76.95 מ"ר

קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.

EPC

51 Buttermarket	לִקְנוֹת	ב	תקף עד ה-18 באפריל 2033
דירה 1	מגורים	ג	תקף עד ה-24 באפריל 2033
דירה 2	מגורים	ג	תקף עד ה-24 באפריל 2033

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר משרד השווי לנכס אין כרגע ערך בר-דירוג רשום, והוא הוסר 18^ה' יולי 2022. לפני כן, הערך החייב בדירוג היה 22,750 ליש"ט.

מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

קומת הקרקע והמרתף מושכרים Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau Food European), לתקופה של 10 שנים מ-15^ה' ינואר 2024, יפוג ב-14^ה' ינואר 2034. ישנה אפשרות ניתוק הדדי ב-15^ה' ינואר 2029, בכפוף להודעה מוקדמת של 6 חודשים.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 16,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה לשלוש שנים, הבאות ב-15^ה' ינואר 2027. בעל הבית מחזיק בפיקדון שכר דירה בסך 4,800 ליש"ט.

החלקים העליונים מורכבים משתי דירות מגורים:

דירה 1, ממוקמת בקומה הראשונה, מושכרת בהסכם שכירות מובטחת (AST) לתקופה של שישה חודשים מ-10^ה' אוגוסט 2024 ואילך יימשכו כשכירות חוזית תקופתית חודשית. שכר הדירה הנוכחי הוא 775 ליש"ט לחודש (9,300 פאונד לשנהפיקדון בסך 894 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.

דירה 2, ממוקמת בקומה השנייה, מושכרת בהסכם שכירות מובטחת (AST) לתקופה של שישה חודשים מה-11^ה' דצמבר 2024 ואילך יימשכו כשכירות חוזית תקופתית חודשית. שכר הדירה הנוכחי הוא 775 ליש"ט לחודש (9,300 פאונד לשנה)

לכן, משקיע ייהנה מסך הכנסה משכירות ברוטו של 34,600 ליש"ט לשנה.

אין חובות שכר דירה - כל השוכרים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם.

שווי שכירות והון

החנות מושכרת במחיר של 18.65 ליש"ט למטר רבוע. אנו מבינים שהחנות הסמוכה בכתובת 49 Buttermarket הושכרה לאחרונה במחיר של 15,000 ליש"ט לשנה, שהם 19.35 ליש"ט למטר רבוע, ובכך תומכת בשכר הדירה הרגיל.

הבירורים שלנו מצביעים על כך שערכי הנכסים למגורים באזור נעים בין 95,000 ל-125,000 ליש"ט, דבר המצביע על שווי של רכיב המגורים של הנכס בסדר גודל של 200,000 עד 250,000 ליש"ט. על ידי אימוץ שווי הוגן של 225,000 ליש"ט, רכיב ההשקעה למגורים משקף תשואה ברוטו של 8.3%.

בהחילת 225,000 ליש"ט עבור המגורים, האלמנט המסחרי של הנכס משקף תשואה התחלתית ברוטו של 10.0% במחיר המבוקש.

ברית

לשנה המסתיימת ב-29^ה' פברואר 2024, מגזין Romanesc Bacau Limited (13182441) דיווח על נכסים נטו של 69,743 ליש"ט. החברה היא חנות מכולת אירופאית המציעה מגוון רחב של מוצרים, כולל חטיפים, לחם טרי, תוצרת טרייה, מזון ארוז ומשקאות במחירים סבירים.

פיקדון דמי שכירות בסך 4,800 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.

מס ערך מוסף

הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £385,000 (שלוש מאות שמונים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית ברוטו של 9.0%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,010.50 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה מעורבת;
הנכס ממוקם בלב מרכז העיר איפסוויץ', ליד חנות ספורט דיירקט חדשה;
יחידה קמעונאית בקומת הקרקע מושכרת בחוזה שכירות חדש מינואר 2024;
שתי יחידות דיור ששופצו לאחרונה בקומות העליונות, מושכרות בשיטת אסטרטגיה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.

שירותי פיננסים Singer Vielle:

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

אטוולס עורכי דין

+44 (0) 147 322 9200

אלימה בוג'אנג

+44 (0) 147 322 9226

alima.bojang@attwells.com

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 51 Buttermarket, Ipswich, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.