Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 7.42 מ' | 24'4" |
| חזית ברוטו | 7.65 מטר | 25'1" |
| אזור א' | 43.29 מ"ר | 466 רגל מרובע |
| אזור ב' | 43.11 מ"ר | 464 רגל מרובע |
| אזור C | 43.57 מ"ר | 469 רגל מרובע |
| היתרה | 94.76 מ"ר | 886 רגל רבוע |
| איצה | 926 | |
| קומת קרקע סך הכל | 212.28 מ"ר | 2,285 רגל מרובע |
| מרתף | 112.87 מ"ר | 1,215 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 133.87 מ"ר | 1,441 רגל מרובע |
| קומה שנייה | 161.09 מ"ר | 1,734 רגל מרובע |
| סה"כ | 620.11 מ"ר | 6,675 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 690.00 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס דירוג EPC של C, תקף עד 16ה' יוני 2031.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 59,000 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר בגדי Yours Limited בחוזה שכירות חדש ל-10 שנים החל מ-18ה' אוגוסט 2025, תוקף פג ב-17ה' אוגוסט 2035. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-18ה' אוגוסט 2030, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
על השוכר לשמור על קומת הקרקע של הנכס במצב תקין ומהותי, בכפוף ללוח תחזוקה. השוכר אינו משתמש במרתף, בקומה הראשונה והשנייה ואינו נדרש לתחזק אזורים אלה, למעט כל נזק שייגרם על ידי השוכר לאזורים אלה. על המשכיר לשמור על הגג והחלקים החיצוניים של הבניין במצב אטום לרוח ולמים, אך רק במידה שפגמים/נזקים משפיעים על יכולתו של השוכר לסחור מהנכס. בהתחשב בכך שהמשכיר הנוכחי השלים לאחרונה לוח זמנים של עבודות כדי להפוך את הבניין לאטום לרוח ולמים, לא צפוי כי עסקיו של השוכר יושפעו. לוח זמנים של עבודות זמין להורדה דרך חדר הנתונים.
הכנסות השכירות הן כדלקמן:
| 18 באוגוסט 2025 – 17 באפריל 2027 | 26,250 פאונד לשנה |
| 18 באפריל 2027 – 17 באוגוסט 2027 | 52,500 פאונד לשנה |
| 18 באוגוסט 2027 – 17 באוגוסט 2029 | 55,000 פאונד לשנה |
| 18 באוגוסט 2029 | 57,500 פאונד לשנה |
ישנה בדיקת שכר דירה בשוק הפתוח רק כלפי מעלה ב-18ה' אוגוסט 2030.
המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה בסכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסה. לפיכך, המשקיע ייהנה מהכנסה ראשונית של 57,500 פאונד לשנה.
ברית
חברת Yours Clothing Limited (מס' חברה 02886196) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 2 בפברואר 2025 | 28 בינואר 2024 |
| מַחזוֹר | £257,593,928 | £230,796,007 |
| רווחים לפני מס | £40,494,393 | £32,395,178 |
| נכסים נטו | £42,022,647 | £41,721,943 |
הפעילות העיקרית של החברה היא מכירה קמעונאית של ביגוד ואביזרים נלווים.
Yours Clothing, שהוקמה לפני למעלה מ-20 שנה במזרח אנגליה, היא חברה בבעלות פרטית, כיום עסק גלובלי עם למעלה מ-100 חנויות ברחבי בריטניה וגם במזרח התיכון.
החברה בבעלות קבוצת האופנה הבריטית AK Retail, המחזיקה גם במותגים הכוללים את Long Tall Sally, BadRhino ו-Bump It Up. בשנת 2023, AK Retail רכשה את המותג והקניין הרוחני של M&Co וגם רכשה את מותג ה-Plus Size Evans של חברת City Chic Collective, הנסחרת בבורסה באוסטרליה, את הקניין הרוחני שלה ואת בסיס הלקוחות כחלק מהסכם של 8 מיליון ליש"ט.
למידע נוסף בקר www.yoursclothing.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש £525,000 (חמש מאות ועשרים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.5%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (241.61 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים. בנוסף, הרוכש יחויב בעלות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) אשר תוחזר אליו.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכישת נכס להשקעה קמעונאית במרכז העיר;
הנכס תופס מיקום בולט ברחוב הראשי להולכי רגל, קרוב למרכז הקניות באטרמרקט ולחנות החדשה של ספורטס דירקט;
מושכר בחוזה שכירות חדש ל-10 שנים החל מאוגוסט 2025;
מושכר בבטחה לקמעונאית הארצית Yours Clothing Limited (רווחים לפני מס של 40.5 מיליון ליש"ט);
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
