Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע / 12,077 מ"ר, התפוסים כוללים את Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג. גרגס כבש לאחרונה את יחידה 9.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025 לאחר מתן אישור רשמי של ממשלת וולשית. ראה כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב-North Wales Chronicle - view.
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
תיאור
The property comprises a large and promiment retail/leisure unit arranged on ground and first floors. The property fronts High Street and has the benefit of rear servicing access.
The property has recently been substantially refurbished by the new tenant, providing a highly-fitted bar as can be seen by the photography and video of the property.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 18.26 m | 59?11? |
| חזית ברוטו | 18.39 m | 60?4? |
| אזור א' | 105.81 sq m | 1,139 sq ft |
| אזור ב' | 95.41 sq m | 1,027 sq ft |
| אזור C | 83.70 sq m | 901 sq ft |
| היתרה | 121.14 sq m | 1,304 sq ft |
| איצה | 2040.75 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 406.07 sq m | 4,371 sq ft |
| קומה ראשונה | 400.96 sq m | 4,316 sq ft |
| סה"כ | 807.02 sq m | 8,687 sq ft |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £525 + VAT.
ערך ניתן לדירוג
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £81,000.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
הריבית הנמכרת היא חכירה של 999 שנים בדמי שכירות גרגיר פלפל. כמו כן, תוענק לרוכש חלק של ?חברה לניהול?, מנאי מרכז ניהול בע"מ (עמ' 16118710).
18 מניות בחברת הניהול יוענקו ביחס ליחידות הקמעונאיות השונות במרכז הקניות מנאי. בעל החופש הנוכחי, Bearmont Capital Ltd, מחויב להמשיך כיום בניהול וביטוח מרכז מנאי, בדרך של מינוי סוכנות ניהול מתאימה; הסוכנות שמונתה כיום היא מייסון פרטנרס.
הספק נפטר בהדרגה מזכויות חכירה ארוכות של כל היחידות הקמעונאיות. בנקודה בה תימכר היחידה האחרונה, Bearmont Capital Ltd תוותר על השליטה בחברת הניהול. זכויות הבעלות יעברו מברמונט קפיטל בע"מ לחברת הניהול, עם תאריך ארוך של שלוש שנים מהשלמת מכירת היחידה הראשונה.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
רוכשי היחידות הקמעונאיות השונות יידרשו להתקשר עם שני בעלי בעלות צמודים לעניין חובות התחזוקה על שטח השירות, האחזקה האמורה תתבצע באמצעות דמי השירות של המרכז. נא לעיין בחבילה המשפטית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק רב-תחומי מוערך מאוד להשקעות נכסים. פרטים נוספים ניתן למצוא באתר אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
The ground floor unit is let to City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) on a full repairing and insuring lease for a term of 15 years from 25ה' December 2024, expiring on 24ה' December 2039.
The initial passing rent is £60,000 per annum, rising after three years to £65,000 per annum and then to £70,000 after five years.
The lease provides for a six month rent free period, with the rent commencing 25ה' June 2025. The vendor will ?top-up? the rent free by a reduction on the completion sum, to ensure the purchaser does not suffer and income shortfall.
תשלום עבור שירות
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £12,499.95. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
The property has an Energy Performance Certificate assessment as A.
ברית
The tenant, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) was incorporated 1st August 2024. Whilst this is a new company, significantly the tenant has reported invested over £400,000 in the fit-out of the property, reflecting their commitment to the property.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 700,000 פאונד (Seven Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.2% rising to 9.5% (assuming standard purchaser?s costs of 45.05%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,388.91) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש יחידה קמעונאית בולטת באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
The property has an EPC rating of ?A?;
The property is newly refurbished and let on a new 15 year lease;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
