Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע / 12,077 מ"ר, התפוסים כוללים את Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג. גרגס כבש לאחרונה את יחידה 9.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025 לאחר מתן אישור רשמי של ממשלת וולשית. ראה כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב-North Wales Chronicle - נוֹף.
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
תיאור
הנכס מורכב מיחידת קמעונאות/פנאי גדולה ומושקעת המסודרת בקומות הקרקע והראשונות. הנכס פונה לרחוב High ויש לו יתרון של גישה לשירות מאחור.
הנכס שופץ לאחרונה באופן מהותי על ידי הדייר החדש, ומספק בר מצויד במיוחד כפי שניתן לראות בצילום ובווידאו של הנכס.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 18.26 מ' | 59?11? |
| חזית ברוטו | 18.39 מ' | 60?4? |
| אזור א' | 105.81 מ"ר | 1,139 רגל רבוע |
| אזור ב' | 95.41 מ"ר | 1,027 רגל רבוע |
| אזור C | 83.70 מ"ר | 901 מ"ר |
| היתרה | 121.14 מ"ר | 1,304 רגל רבוע |
| איצה | 2040.75 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 406.07 מ"ר | 4,371 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 400.96 מ"ר | 4,316 רגל רבוע |
| סה"כ | 807.02 מ"ר | 8,687 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של £525 + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא 81,000 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
הריבית הנמכרת היא חכירה של 999 שנים בדמי שכירות גרגיר פלפל. כמו כן, תוענק לרוכש חלק של ?חברה לניהול?, מנאי מרכז ניהול בע"מ (עמ' 16118710).
18 מניות בחברת הניהול יוענקו ביחס ליחידות הקמעונאיות השונות במרכז הקניות מנאי. בעל החופש הנוכחי, Bearmont Capital Ltd, מחויב להמשיך כיום בניהול וביטוח מרכז מנאי, בדרך של מינוי סוכנות ניהול מתאימה; הסוכנות שמונתה כיום היא מייסון פרטנרס.
הספק נפטר בהדרגה מזכויות חכירה ארוכות של כל היחידות הקמעונאיות. בנקודה בה תימכר היחידה האחרונה, Bearmont Capital Ltd תוותר על השליטה בחברת הניהול. זכויות הבעלות יעברו מברמונט קפיטל בע"מ לחברת הניהול, עם תאריך ארוך של שלוש שנים מהשלמת מכירת היחידה הראשונה.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
רוכשי היחידות הקמעונאיות השונות יידרשו להתקשר עם שני בעלי בעלות צמודים לעניין חובות התחזוקה על שטח השירות, האחזקה האמורה תתבצע באמצעות דמי השירות של המרכז. נא לעיין בחבילה המשפטית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק רב-תחומי מוערך מאוד להשקעות נכסים. פרטים נוספים ניתן למצוא באתר אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
היחידה בקומת הקרקע מושכרת ל-City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מ-25ה' דצמבר 2024, יפוג ב-24ה' דצמבר 2039.
שכר הדירה העובר הראשוני הוא 60,000 ליש"ט לשנה, עולה לאחר שלוש שנים ל-65,000 ליש"ט לשנה ולאחר מכן ל-70,000 ליש"ט לאחר חמש שנים.
חוזה השכירות מספק לתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה, כאשר שכר הדירה מתחיל ב-25ה' יוני 2025. הספק ימלא? דמי השכירות חינם על ידי הפחתה של סכום ההשלמה, כדי להבטיח שהרוכש לא יסבול וחוסר הכנסה.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 פאונד. ההקצאה ליחידה זו היא 12,499.95 פאונד. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכת תעודת ביצועי אנרגיה כ-A.
ברית
השוכר, City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No.15870818) התאגדה ב-1 באוגוסט 2024. אמנם מדובר בחברה חדשה, אך באופן משמעותי השוכר דיווח שהשקיע מעל 400,000 ליש"ט בהתאמת הנכס, המשקף את מחויבותו לנכס.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 700,000 פאונד (שבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.2% עולה ל-9.5% (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 45.05%).
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,388.91) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש יחידה קמעונאית בולטת באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
לנכס יש דירוג EPC של ?A?;
הנכס שופץ לאחרונה ומושכר בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
