Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז הקניות מנאי – מרכז בריאות חדש בבנגור בסך 30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את מרכז הקניות המרכזי בבנגור. שטחו הכולל הוא כ-12,077 מ"ר, ובין הדיירים נמנים קפה נרו, הייז טרוול, שלוש, חנות המפעל, סופרדראג ובורגר קינג. לאחרונה איכלסו גרגס יחידה 9.
מרכז הקניות מנאי היה בעבר עוגן על ידי חנות כלבו של דבנהמס. החנות עתידה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי, לאחר שאושרו כ-30 מיליון ליש"ט בהשקעה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת בטסי קדוואלדר ומועצת גוויניד. תוכניות הוגשו למועצת הבריאות ולממשלת ויילס לאישור רשמי. השלמת המכירה למועצת הבריאות צפויה במהלך 2025, לאחר מתן אישור רשמי מממשלת ויילס. ראו כאן הודעה לעיתונות שדווחה ב"נורת' ויילס כרוניקל". נוֹף.
הצפי הוא שהשלמת הפיתוח תספק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור עם כמות גולשים מוגברת.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
תיאור
הנכס מורכב מיחידת קמעונאות/פנאי גדולה ומושקעת המסודרת בקומות הקרקע והראשונות. הנכס פונה לרחוב High ויש לו יתרון של גישה לשירות מאחור.
הנכס שופץ לאחרונה באופן מהותי על ידי הדייר החדש, ומספק בר מצויד במיוחד כפי שניתן לראות בצילום ובווידאו של הנכס.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 18.26 מ' | 59'11" |
| חזית ברוטו | 18.39 מ' | 60'4" |
| אזור א' | 105.81 מ"ר | 1,139 רגל רבוע |
| אזור ב' | 95.41 מ"ר | 1,027 רגל רבוע |
| אזור C | 83.70 מ"ר | 901 מ"ר |
| היתרה | 121.14 מ"ר | 1,304 רגל רבוע |
| איצה | 2040.75 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 406.07 מ"ר | 4,371 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 400.96 מ"ר | 4,316 רגל רבוע |
| סה"כ | 807.02 מ"ר | 8,687 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה ומידות זמין להורדה; דוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 525 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 81,000 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.562.
קְבִיעוּת
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
הבעלות הנמכרת היא חכירה ל-999 שנים במחיר שכירות פלפל-פלפל. בנוסף, הרוכש יקבל חלק מ"חברת הניהול", Menai Centre Management Limited (מס' חברה 16118710).
18 מניות בחברת הניהול יוענקו ביחס ליחידות הקמעונאיות השונות במרכז הקניות מנאי. בעל החופש הנוכחי, Bearmont Capital Ltd, מחויב להמשיך כיום בניהול וביטוח מרכז מנאי, בדרך של מינוי סוכנות ניהול מתאימה; הסוכנות שמונתה כיום היא מייסון פרטנרס.
הספק נפטר בהדרגה מזכויות חכירה ארוכות של כל היחידות הקמעונאיות. בנקודה בה תימכר היחידה האחרונה, Bearmont Capital Ltd תוותר על השליטה בחברת הניהול. זכויות הבעלות יעברו מברמונט קפיטל בע"מ לחברת הניהול, עם תאריך ארוך של שלוש שנים מהשלמת מכירת היחידה הראשונה.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
רוכשי היחידות הקמעונאיות השונות יידרשו להתקשר עם שני בעלי בעלות צמודים לעניין חובות התחזוקה על שטח השירות, האחזקה האמורה תתבצע באמצעות דמי השירות של המרכז. נא לעיין בחבילה המשפטית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק השקעות נדל"ן רב-תחומי בעל מוניטין רב. פרטים נוספים ניתן למצוא ב אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
היחידה בקומת הקרקע מושכרת ל-City Sports & Cocktail Bar Limited (Co. No. 15870818) בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים מ-25ה' דצמבר 2024, יפוג ב-24ה' דצמבר 2039.
שכר הדירה העובר הראשוני הוא 60,000 ליש"ט לשנה, שעולה לאחר שלוש שנים ל-65,000 ליש"ט לשנה ולאחר חמש שנים ל-70,000 ליש"ט.
חוזה השכירות מספק לתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה, כאשר שכר הדירה מתחיל ב-25ה' יוני 2025. המוכר "ימלא" את דמי השכירות הפטורים על ידי הפחתה מסכום ההשלמה, כדי להבטיח שהקונה לא יסבול מגירעון בהכנסות.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 ליש"ט. ההקצאה ליחידה זו היא 12,499.95 ליש"ט. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכת תעודת ביצועי אנרגיה כ-A.
ברית
השוכר, City Sports & Cocktail Bar Limited (מס' חברה 15870818) הוקם ב-1 באוגוסט 2024. למרות שמדובר בחברה חדשה, חשוב לציין שהשוכר דיווח כי השקיע למעלה מ-400,000 ליש"ט באביזור הנכס, דבר המשקף את מחויבותו לנכס.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים כי המכירה תוכל להיחשב כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £700,000 (שבע מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.2% עולה ל-9.5% (בהנחה שעלות קונה סטנדרטית היא 45.05%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,388.91 ליש"ט) המסופקות בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש יחידה קמעונאית בולטת באזור של התחדשות משמעותית;
הנכס תופס מיקום בולט במרכז העיירה;
999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
לנכס דירוג EPC של "A";
הנכס שופץ לאחרונה ומושכר בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
