Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ניהול נכסים
בדיקת שכר הדירה הבאה רק כלפי מעלה על האלמנט המסחרי תיכנס לתוקף באוקטובר 2026 ומציעה הזדמנות לרוכש להשיג העלאת שכר הדירה בבדיקת שכר הדירה.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הראשוניים נטו הבאים:
| חזית נטו | 15'6" | 4.72 מ' |
| חזית ברוטו | 18 רגל | 5.47 מ' |
| קומת קרקע | 818 רגל רבוע | 75.99 מ"ר |
| מרתף | 456 מ"ר | 42.36 מ"ר |
| סך הכל מסחרי | 1,274 רגל רבוע | 118.35 מ"ר |
| סך הכל GIA | 1,752 רגל רבוע | 162.76 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה ארוכה ל-999 שנים, החל מה-25 באוקטובר 2019, בדמי שכירות של גרגרי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Dynasty Investments Limited (ללא דונר קבב גרמני) על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 15 שנים החל מה-12 ביולי 2018, שתפוג ב-11 ביולי 2033. שכר הדירה השנתי הוא 45,000 ליש"ט. חוזה השכירות נהנה מ-4 שנתי ומעלה רק ביקורות שכר דירה לפתיחת שווי שוק.
לכן, יש יותר מ-10 שנים שפג תוקפם ללא סעיפי הפסקה.
חוזה השכירות במקור העניק לשוכר זכות לבטל את חוזה השכירות ביולי 2022 ויולי 2026, אולם לאחר עסקה מוצלחת, השוכר הסכים להסיר את סעיפי הביטול בתמורה ל-3.5 חודשי פטור משכר דירה, מה שהוכיח את מחויבותו למיקום זה.
בדיקת שכר הדירה הבאה רק כלפי מעלה תיכנס לתוקף ב-12 ביולי 2026 ומציעה לרוכש הזדמנות להגדיל את שכר הדירה.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המוכר ויועבר לקונה.
ברית
גרמני דונר קבב הוא עסק גורמה לקבב הפועל ממסעדות ברחבי בריטניה, ארה"ב, איחוד האמירויות הערביות, שוודיה, קנדה, אירלנד וערב הסעודית.
יש יותר מ-130 מסעדות באנגליה, כאשר למעלה מ-35 נמצאות בלונדון.
החברה השקיעה את 30 השנים האחרונות בשכלול המתכונים והתהליכים שלה וכיום היא מותג ידוע ברחבי העולם. קונספט קבב גורמה זה מציע חוויה ייחודית עם מיטב המרכיבים ופונה לשוק רחב של צרכנים.
דונר קבב הגרמני מוכרים מגוון רחב של קבבוני גורמה, כריכים, סלטים וקופסאות ארוחות. הם גם מוכרים מגוון צדדים, משקאות וקינוחים.
המכירות מועברות בעיקר דרך אוכל בחנות, בחנות טייק אווי, קליק ואסוף, Uber Eats, Deliveroo ו-Just Eat.
לפי TripAdvisor, דונר קבב הגרמני הוכתר כמקום האוכל מספר 1 בלונדון, 2019.
חברת Dynasty Investments Limited היא זכיינית ודיווחה על נכסים קבועים בסך 526,672 ליש"ט ונכסים נטו בסך 290,3000 ליש"ט בחשבונותיה לחודש אפריל 2022. השוכר סחר בהצלחה ממיקום זה מאז 2018, עד כדי כך שהסכימה להסיר את סעיפי הביטול לשנים 2022 ו-2026 בתמורה ל-3.5 חודשי פטור משכר דירה.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המוכר ויועבר לקונה.
Hero Brands Ltd היא חברת האם ודיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | £34,831,966 | £20,068,679 |
| רווחים לפני מס | £2,526,334 | £1,660,216 |
| מאזן | £4,482,368 | £2,769,976 |
למידע נוסף בקר www.germandonerkebab.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £615,000 (שש מאות וחמש עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7%, בהנחה שעלויות קונים סטנדרטיות של 5.09%.
מחיר הרכישה משקף רק 371 פאונד למטר מרובע / 3,993 פאונד למטר מרובע בסך הכל.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (590 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (900 ליש"ט), המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 0.5% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס ברובע אמיד בלונדון;
נכס בולט מאוד, מרוחק מהכביש הראשי;
הכנסות חברת האם של השוכר מעל 34 מיליון ליש"ט;
מעל 10 שנים תקופת שכירות שלא פג ללא הפסקות;
סעיפי ביטול הוסרו, המדגימים את מחויבות השוכר לנכס;
כלפי מעלה רק ביקורות שכר דירה כל 4 שנים על האלמנט המסחרי;
פיקדון של 10,000 ליש"ט לשכירות שיועבר לקונה;
הזדמנות להעלות את שכר הדירה בבדיקת שכר הדירה הבאה ביולי 2026;
הזדמנות לרכוש נכס המושכר למותג מבוסס וצומח;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה אטרקטיבית עבור נכס בלונדון.
