Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את השטחים הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע | משרדים עם שירות | 868.97 מ"ר | 9,353 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | משרדים עם שירות | 1075.81 מ"ר | 11,580 רגל מרובע |
| קומה שנייה | חדר ישיבות/משרדים | 51.08 מ"ר | 550 רגל מרובע |
| סה"כ | 1,995.86 מ"ר | 21,483 רגל מרובע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
EPC
לנכס דירוג EPC של B (43) בתוקף עד ה-31.רחוב יולי 2029.
אֲתַר
שטח האתר הוא כ-0.57 דונם (1.4 אקרים).
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר למספר דירות בהתאם ללוח השכירות המצורף, עם סך של 52 הסכמי רישיון נכון לעכשיו. הסוויטות מושכרות על בסיס הכל כלול. כרגע 17 סוויטות ריקות, המשקפות שיעור תפוסה של 80%. הנכס מספק מגוון רחב של הכנסה.
סך ההכנסה הוא 485,400 ליש"ט לשנה.
בנוסף, ישנם 46 לקוחות משרדים וירטואליים הנמצאים בהסכמים מתגלגלים, שמייצרים כיום הכנסה כוללת של 1,310 ליש"ט לחודש (15,960 פאונד לשנה).
לכן, הזרם הכולל בְּרוּטוֹ הכנסה לקבלת היא 501,360 ליש"ט לשנה.
הַנהָלָה
הנכס נמצא כיום בבעלות ארגון צדקה. בהתאם לנהלים הטובים ביותר, תפעול מרכז העסקים מנוהל על ידי ארגון בת מסחרי נפרד, Alexandra Gate Business Centre Limited. כתוצאה מכך, קיים חוזה שכירות בין הארגון לבין ארגון הבת המסחרי שלו, עם דמי שכירות תוך-קבוצתיים של 200,000 ליש"ט. עם השלמת המכירה, חוזה שכירות זה יבוטל.
ברגע שהקונה מחזיק ומפעיל את מרכז העסקים, וחיוב השכירות יבוטל, יהיו החיסכון הבא בעלויות:
אין חיוב שכירות בסך 200,000 ליש"ט מהצדקה לחברת הבת המסחרית.
שכר טרחת החשבונאות והייעוץ צפויים לרדת מ-12,850 ליש"ט לשנה ל-1,000 ליש"ט לשנה, עם הסרת המורכבויות של מבנה הקבוצה המשלב ארגון צדקה וישות מסחרית.
אם רוכש ינהל את מרכז העסקים באופן עצמאי, הדבר יבטל או יפחית את עלות השכר של שער אלכסנדרה (הונחה הפחתה של עלויות הצוות ב-50%).
הוֹצָאָה
עבור השנה שהסתיימה ביוני 2025, ההוצאה הכוללת עבור הבניין הייתה 549,539.69 ליש"ט. לאחר ביטול חוזה השכירות התוך-קבוצתי ויישום החיסכון בעלויות הנ"ל, צפוי שההוצאה תפחת ל- 283,380 פאונד לשנהאנא עיינו בחשבונות הניהול הזמינים להורדה.
לכן, צפוי כי משקיע ייהנה מרווח נקי של 217,980 פאונד לשנה.
ישנם שלושה עובדי מנהלה במקום (1 במשרה מלאה, 2 במשרה חלקית) ושני עובדי ניקיון (במשרה חלקית) וייתכנו תקנות TUPE. קיימת הזדמנות להשתתף ב-TUPE של חברי הצוות הקיימים המפעילים את דלפק הקבלה ומשמשים כמארחים באתר עבור מרכז העסקים וכמקשרים בין המשכיר לשוכרים.
תעריפי עסקים
על פי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, הדירות השונות מוערכות בנפרד לפי שווי הנכסים החייב שלהן, כפי שנקבע בלוח השכירות.
שיעור העסקים האחיד הוא 49.9 פני לפאונד לשנת 2025.
שוק המשרדים של קארדיף
דו"ח עדכני של סאבילס (באור הזרקורים: משרדי קארדיף - סתיו 2025, שפורסם ב-10 בספטמבר 2025) מדגיש כי התחזית לשוק המשרדים של קארדיף נותרה מעודדת מאוד.
קארדיף ממשיכה לחזק את מעמדה כאחת הערים הצומחות ביותר בבריטניה ומוכרת יותר ויותר כאזור מפתח לצמיחה עתידית. יוזמות ממשלתיות שמטרתן לעורר כלכלות מקומיות, להניע יצירת מקומות עבודה ולמשוך השקעות חדשות חיזקו עוד יותר את המומנטום של העיר.
הביקוש למשרדים היה חזק במיוחד בשנת 2024, עם תפוסה שנתית שהגיעה ל-581,643 רגל מרובע - הרמה הגבוהה ביותר מאז 2017 ו-23% מעל הממוצע של עשר שנים.
גם מחירי השכירות של דירות פריים ראו עלייה ברבעון השני של 2025, והגיעו ל-30 ליש"ט למטר רבוע. זהו עלייה של שנת 2011 עד שנת 2020 בהשוואה למדדי השכירות ההיסטוריים, ומשקף אמון גובר בשוק.
היצע מוגבל צפוי להפעיל לחץ נוסף כלפי מעלה על שכר הדירה. כמו כן, חלה הצטמצמות ניכרת של הפער בין פרמיות השכירות של שיפוצים לבין פרמיות השכירות של פרויקטים חדשים, כאשר כעת שכר הדירה הגבוה ביותר הוא עבור פרויקטים חדשים.
במבט קדימה, הדו"ח צופה צמיחה של לפחות 231 ליש"ט למטר רבוע בשכר דירה עד 2029, כאשר מחירי השכירות המובחרים צפויים להגיע ל-32.50 ליש"ט למטר רבוע לפני סוף השנה. מגמה זו צפויה לעודד בעלי דירות להשקיע בשדרוג המלאי הקיים תוך יצירת סיכויים חזקים להזדמנויות פיתוח חדשות.
שווי השכרה משוער
אנו סבורים כי הנכס מציע שווי שכירות ברוטו מוערך של כ 670,000 ליש"ט לשנה לאחר שדירות המשרדים הריקות יושכרו מחדש.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,710,000 (מיליון, שבע מאות ועשרת אלפים פאונד), בכפוף לחוזה. זה משקף:
תשואה ראשונית נטו צפויה של 12%
תשואה נטו צפויה של 21% (בעקבות השכרה מחדש של דירות ריקות)
שווי הון נמוך של 80 פאונד למטר מרובע
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,595.65 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש מרכז משרדים פופולרי עם שירותים באזור תעסוקה מבוסס;
ההשקעה מספקת למשקיע פיזור הכנסה;
הנכס שופץ במהלך השנים ומתוחזק בסטנדרט גבוה;
הנכס מנוהל בצורה מצוינת על ידי חברת הניהול הנוכחית עם היסטוריית השכרות מצוינת;
פוטנציאל לשפר את הערך וההכנסה באמצעות אסטרטגיות ניהול נכסים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו ושווי הון אטרקטיביים עבור משקיע;
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
