פריים טאון סנטר השקעות קמעונאיות מושכר ל-JD Sports

נמכר

אמנה פרטית

רחוב מרקט הול 25

| קנוק

| WS11

178,000

בכפוף לחוזה

סיכום

השקעה קמעונאית במרכז העיר
מגרש קמעונאות ראשי
הכנסה בטוחה מ-JD Sports
באופן רשמי חלק ממרכז הקניות Cannock אבל ממוקם ברחוב הראשי
178,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
11.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

Cannock ממוקם במחוז סטפורדשייר, כ-39 ק"מ (24 מייל) צפונית לבירמינגהם, 19 ק"מ (12 מייל) צפונית לוולסל ו-14 ק"מ (9 מייל) דרומית לסטאפורד.

העיירה נהנית מתקשורת כביש טובה עם צומת 7 של כביש האגרה M6 ממוקם כ-1.6 ק"מ (1 מייל) מדרום וצומת 12 של הכביש המהיר M6 כ-5 ק"מ (3 מייל) מערבה. העיירה מוגשת גם בכבישים A34 (צפון-דרום) ו-A5 (מזרח-מערב).

העיירה מחוברת לרשת הרכבות הלאומית עם זמן נסיעה מהיר ביותר של שעתיים ו-30 דקות ללונדון יוסטון ו-38 דקות לרחוב ברמינגהאם ניו. נמל התעופה של ברמינגהאם נמצא בערך (28 מייל) מדרום מזרח.

מַצָב

הנכס ממוקם בלב מרכז העיר קנוק ותופס מיקום בולט מול רחוב מרקט הול. הנכס מהווה חלק ממרכז הקניות Cannock וממוקם קרוב לכניסה הראשית.

מרכז הקניות קנוק הוא אזור הקניות המקורה העיקרי של העיר. עם למעלה מ-35 מקומות לקניות, לאכול ולשתות, בין השוכנים במרכז נמנים New Look, Specsavers, EE, Costa Coffee, Holland & Barrett, Bodycare ו-Poundstretcher.

בנוסף, Cannock Market Hall הוא שוק מקורה משגשג הממוקם בתוך מרכז הקניות, ושירותי דיור החל מתכשיטים, ביגוד וציוד ליצירה ועד תיקוני שעונים, טכנאי ציפורניים, מזון ושתיה ועוד.

תחנת האוטובוסים המרכזית של העיר נמצאת בסמוך למרכז.

מרכז הקניות ממוקם ממש מול אתר של תוכנית התחדשות משמעותית, שצפויה לשנות את מרכז העיר. מועצת קנוק צ'ייס גייסה 20 מיליון ליש"ט מקרן Levelling Up של הממשלה לפרויקט. השינוי צפוי לכלול שיפוץ של תיאטרון הנסיך מוויילס, חלל עבודה עסקי ו"שער צפוני" חדש לקנוק. בנוסף, המרכז ייהנה ממעבר חציה חדש להולכי רגל המקשר אותו ישירות לחניון Beecroft Road שעתיד לשפץ, החניון הראשי של מרכז העיר קנוק. היתר תכנון מתאר ניתן והמועצה צפויה להתחיל בביצוע שלב ראשון של התוכנית. למידע נוסף ראו כאן.

תיאור

הנכס מורכב מיחידה קמעונאית המסודרת על פני הקרקע והקומה הראשונה.

חדרי המכירות בקומת הקרקע עוצבו בסגנון הרגיל של השוכר, כאשר הקומות הראשונות מספקות מקומות אירוח נלווים/לצוות.

הנכס נהנה מאזור שירות אחורי, אליו ניתן לגשת דרך Stafford Road.

דִיוּר

הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים הבאים:

שטח קומה פנימי ברוטו
קומת קרקע	219.71 מ"ר	2,364.94 רגל רבוע
קומה ראשונה	144.67 מ"ר	1,557.21 רגל רבוע
סה"כ	364.38 מ"ר	3,922.15 רגל רבוע

שטח רצפה פנימי נטו
קומת קרקע	217.48 מ"ר	2,340.94 רגל רבוע
קומה ראשונה	140.95 מ"ר	1,517.18 רגל רבוע
סה"כ	358.43 מ"ר	3,858.12 רגל רבוע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 595 ליש"ט + מע"מ.

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:

רחוב מרקט הול 25

£36,000

מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכת השווי ומצפה שהשוכר ייהנה מתעריפים נמוכים בהמשך.

קְבִיעוּת

ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).

שכירות

רחוב מרקט הול 25 מושכר JD Sports אופנה מוגבלת בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח החל מה-9^ה' ינואר 2023, תוקפו יפוג ב-8^ה' ינואר 2026. שכר הדירה הנוכחי הוא 20,000 פאונד לשנה (בתשלום חודשי). חוזה השכירות כלל אופציית הפסקת דייר החל מינואר 2025; השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה.

תשלום עבור שירות

דמי השירות לשנים 2024-2025 הם 6,933.05 ליש"ט, המשקפים 1.80 ליש"ט למטר רבוע / 19.34 ליש"ט למ"ר.

חשוב לציין שלדמי השירות עבור היחידות המדוברות יש רק תרומה מוגבלת למרכז הקניות הראשי. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.

בריתות

JD Sports Fashion Plc דיווחה על הנתונים הבאים:

53 שבועות מסתיימים	3 בפברואר 2024	3 בפברואר 2023
מַחזוֹר	10,542 מיליון ליש"ט	10,125 מיליון ליש"ט
רווחים לפני מס	692.6 מיליון ליש"ט	272.5 מיליון ליש"ט
נכסים נטו	2,868.4 מיליון ליש"ט	2,286.4 מיליון ליש"ט

מס ערך מוסף

הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

עדות שוק

הנכס הסמוך ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר תמורת 60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 178,000 ליש"ט (מאה שבעים ושמונה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 2.11%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (595 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (307.29 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיירה, המהווה חלק ממרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה מקמעונאי מוביל
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

לואן מלאן

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

לואן מלאן

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

פישר ג'ונס גרינווד עורכי דין

0845 543 5700

קילי מילר

+44 (0) 124 545 7098

kmiller@fjg.co.uk

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 25 Market Hall Street Cannock, Cannock, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.