Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 6 (K Trimz) | ||
| חזית נטו | 5.18 מ' | 17'0" |
| חזית ברוטו | 5.64 מ' | 18'6" |
| אזור א' | 31.59 מ"ר | 340 מ"ר |
| אזור ב' | 5.57 מ"ר | 60 מ"ר |
| איצה | 370 | |
| קומת קרקע סך הכל | 37.16 מ"ר | 400 מ"ר |
| יחידה 7 (GJD Jewellers) | ||
| אזור א' | 40.60 מ"ר | 437 מ"ר |
| אזור ב' | 34.65 מ"ר | 373 רגל רבוע |
| איצה | 624 | |
| קומת קרקע סך הכל | 75.25 מ"ר | 810 מ"ר |
| קומה ראשונה | 33.54 מ"ר | 361 רגל רבוע |
| סה"כ | 108.79 מ"ר | 1,171 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 433.00 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 6 | £8,900 |
| יחידה 7 | £25,750 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
שכירות
יחידה 6 מותרת מַר KY Gardiner (ת/א K Trimz) בשכירות מלאה לתיקון וביטוח מ-27ה' אוקטובר 2023, יפוג ב-26 באוקטובר 2026. שכר הדירה הנוכחי הוא 10,200 פאונד לשנה (בתשלום חודשי), כולל דמי שירות (1,841 ליש"ט בשנת 2024-25) ושכר דירה עבור ביטוח (130 ליש"ט בשנת 2024-25), אך לא כולל ארנונה עסקית.
יחידה 7 מותרת GJD Jewelers Limited (ט/a Chatwin Jewellers) מובטחת על ידי גרג דנט, בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מ-4ה' יולי 2016, יפוג 3מחקר ופיתוח יולי 2026. שכר הדירה הנוכחי הוא 30,000 פאונד לשנה (בתשלום חודשי).
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה ברוטו של 40,200 פאונד לשנה או הכנסה נטו של 38,251 ליש"ט לשנה.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנת 2025 היו 11,927 ליש"ט, המשקפים 7.59 ליש"ט למטר מרובע / 81.60 ליש"ט למטר מרובע. שימו לב כי דמי השירות עבור יחידה 7 משולמים במלואם על ידי השוכר. אנא עיינו במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
עדות שוק
הנכס 27-29 ברחוב מרקט הול, בסמוך לנכס המדובר, נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר תמורת 60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £285,000 (מאתיים שמונים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 13%, בהנחה שעלות הרוכשים היא 3.12%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (433 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (116.02 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
הנכס תופס מגרש קמעונאי בולט בכניסה למרכז הקניות Cannock;
שיכור לשני קמעונאים עצמאיים מבוססים;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
