Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
מרכז קניות מנאי? מרכז הבריאות החדש של Bangor ב-30 מיליון ליש"ט
מרכז הקניות מנאי מהווה את המיקום הקמעונאי המרכזי בבנגור. סה"כ כ-130,000 רגל רבוע, התפוסים כוללים את JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug וברגר קינג.
את מרכז הקניות מנאי עוגן בעבר חנות כלבו דבנהמס. החנות אמורה להפוך למרכז בריאות ורווחה משמעותי עם השקעה של כ-30 מיליון ליש"ט שאושרה על ידי מועצת הבריאות של אוניברסיטת Betsi Cadwaladr ומועצת Gwynedd. תוכניות הוגשו למועצה הבריאותית ולממשלה הוולשית לאישור רשמי. הוחלפו חוזים למכירת חכירה ארוכה למועצה הבריאותית עבור המרכז, וההשלמה צפויה להתרחש במהלך 2025 לאחר מתן אישור ממשלת וולשית.
הפיתוח יעניק דחיפה משמעותית למרכז העיר בנגור, וכתוצאה מכך צפויה עלייה במספר הרגליים במרכז העיר. הצפי הוא שמרכז הבריאות החדש ייפתח XXXX.
מכירת יחידת דבנהמס לשעבר כוללת העברת הבעלות על החניון הרב-קומתי במרכז העיר לידי מועצת הבריאות.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 20.49 מ' | 67?3? |
| חזית ברוטו | 21.11 מ' | 69?3? |
| אזור א' | 51.19 מ"ר | 551 רגל רבוע |
| אזור ב' | 46.45 מ"ר | 5550 רגל רבוע |
| אזור C | 46.45 מ"ר | 56 מ"ר |
| איצה | 840 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 1,157 מ"ר | 1,157 רגל רבוע |
| קומה ראשונה נלווית | 56.02 מ"ר* | 603 רגל רבוע* |
*שימו לב כי קומה ראשונה תעשייתית נוספת כלולה בפטירה. שטח זה לא נמדד.
סט של תוכניות קומה ומדידות זמין להורדה; דוח הסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של £490 + מע"מ.
קְבִיעוּת
חכירה של 999 שנים בדמי שכירות של גרגיר פלפל. כמו כן, תוענק לרוכש חלק של ?חברה לניהול?, מנאי מרכז ניהול בע"מ (עמ' 16118710).
מבנה המכירה יעניק למשקיע זכות חכירה ארוכה ביחידה הקמעונאית, ובסופו של דבר חלק (עם זכויות הצבעה מתאימות) בחברת ניהול שתחזיק במרכז הקניות מנאי.
ריבית החכירה ל-999 שנים תחייב את בעל היחידה לשלם שיעור הוגן וראוי מדמי הביטוח והשירות הנוגעים למרכז מנאי. לאחר מכן יוכל בעל היחידה לגבות עלויות אלו מהשוכר על פי תנאי השכירות התעסוקתית.
מחזיק חופשי
Bearmont Capital Ltd היא חלק מקבוצת Bearmont, עסק רב-תחומי מוערך מאוד להשקעות נכסים. פרטים נוספים ניתן למצוא באתר אתר האינטרנט של החברה.
חֲכִירָה
יחידת קומת הקרקע מושכרת Nero Holdings Limited (Co. No.03288178), נסחר כ קפה נירו, בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מ 1רחוב יוּנִי 2024, יפוג בתאריך 31 במאי 2029. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 50,000 פאונד לשנה; חוזה השכירות נקבע לששת החודשים הראשונים של התקופה ב-25,000 ליש"ט לשנה.
תשלום עבור שירות
תקציב דמי השירות עבור מרכז הקניות מנאי לשנת 2024-2025 הוא 327,460 פאונד. ההקצאה ליחידה זו היא 6,153.56 פאונד. מידע מלא על התקציבים וההתאמות זמין להורדה.
EPC
לנכס יש הערכת תעודת ביצועי אנרגיה כ-?C?.
ברית
השוכר, Nero Holdings Limited (Co. No. 03288178), דיווח על הנתונים הבאים;
| 31 במאי 2023 | 31 במאי 2022 | |
| מַחזוֹר | 302.022 מיליון ליש"ט | 253.823 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס (הפסד) | 10.92 מיליון ליש"ט | 38.266 מיליון ליש"ט |
| מאזן | 348.54 מיליון ליש"ט | 340.72 מיליון ליש"ט |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. אנו צופים שהמכירה אמורה להיות מסוגלת להתייחס כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 437,500 פאונד (ארבע מאות שלושים ושבע אלף, חמש מאות פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11% (בהנחה שעלויות הרוכש הסטנדרטיות של 4.0%).
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ.
נכסים נוספים צמודים מוצעים למכירה וניתן לשלבם לעסקה אחת במידה והרוכש יגיש הצעה מקובלת.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש את היחידה הקמעונאית הבולטת ביותר בבנגור, בתחום של שיפור משמעותי;
999 שנות חכירה למכירה בצירוף חלק בחברת הניהול בשל הבעלות על החזקה של מרכז קניות מנאי.
הנכס מושכר לברית חזקה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
