השקעה קמעונאית מובטחת היטב ובעלת תשואה גבוהה

למכירה

אמנה פרטית

20 New George Street

| פלימות'

| PL1 1RL

600,000

מחיר מבוקש

סיכום

הזדמנות השקעה בקמעונאות במרכז העיר
להשכרה לצלב האדום הבריטי
הכנסה בטוחה מאוד; נכסים נטו 254 מיליון ליש"ט
חוזה שכירות חדש מפברואר 2024
חלקים עליונים מושכרים לשוכר ותיק וותיק במספרות ויופי במחיר שכר דירה נמוך
הנכס שופץ לאחרונה באופן מהותי
מיקום עם קהל רב קרוב לקניון דרייקס סירקוס
רחוב ג'ורג' החדש עבר לאחרונה שיפוץ בעלות של מיליוני ליש"ט
600,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית נטו של 10.0%

מקום

פלימות' היא העיר הגדולה ביותר בדרום מערב אנגליה ומרכז מרכזי עם אוכלוסייה גדלה של כ-263,000.

הוא ממוקם כ-72 ק"מ (45 מייל) דרומית מערבית לאקסטר, 87 ק"מ (54 מייל) מזרחית לטרורו ו-200 ק"מ (124 מייל) דרומית מערבית לבריסטול. הוא מקושר היטב על ידי כביש ומסילה השוכנים בצומת של A386 ו-A38, המקשר לכביש המהיר M5 באקסטר.

תחנת הרכבת הראשית של פלימות' אורך קצת יותר מ-3 שעות ללונדון ולבריסטול טמפל מידס כשעתיים. בנוסף, העיר היא נמל ים יבשתי ולאומי חשוב.

פלימות' היא המרכז המנהלי של דרום-מערב ארה"ב ויש לה כלכלה מגוונת עם ערך כללי כולל של 5.2 מיליארד ליש"ט ו-105,100 מקומות עבודה (מקור: www.visitplymouth.co.uk). אוניברסיטת פלימות' היא ביתם של 30,000 סטודנטים ו-3,000 עובדים.

פלימות' היא המרכז הגדול ביותר לקניות בדרום מערב, מחוץ לבריסטול.

מַצָב

הקמעונאות בפלימות' מוגבלת בעיקר לשלושה רחובות (ניו ג'ורג' סטריט, רחוב קורנוול ו-Armada Way) ומרכז הקניות דרייק סירקוס. העיר מספקת הצעה קמעונאית מצוינת עם קמעונאים מרובים גדולים, כולל פרימרק, מרקס אנד ספנסר והאוס אוף פרייזר, שלכולם יש חנויות גדולות במרכז העיר.

הנכס ממוקם במיקום מעולה ברחוב ניו ג'ורג', בין הכניסות לקניון דרייקס סירקוס ודרך ארמדה. בין הדיירים הסמוכים נמנים וירג'ין מדיה, טרספס, ויז'ן אקספרס, EE, הליפקס, טסקו מטרו ומקדונלד'ס.

מרכז הקניות דרייקס סירקוס הוא אחד מיעדי הקניות הפופולריים ביותר בווסט קאנטרי, עם כ-70 חנויות ומסעדות ו-1,270 מקומות חניה. בין השוהים העיקריים נמנים M&S, Apple, Primark, Next, H&M ומלון שוקולד. המרכז מונה כ-18 מיליון מבקרים מדי שנה (מקור: בריטיש לנד).

בשנת 2019 פתחה בריטיש לנד את The Barcode, תוכנית פנאי בשטח של כ-9,290 מ"ר (100,000 רגל רבוע) ליד מרכז הקניות דרייקס סירקוס, כולל קולנוע Cineworld עם 12 מסכים, 15 יחידות מסעדות ו-420 מקומות חנייה. בשנת 2016, בריטיש לנד רכשה את אחוזת ניו ג'ורג' סטריט המקשרת את המרכז הקמעונאי עם תוכנית הפנאי.

מועצת פלימות' התחייבה להקצות 27 מיליון ליש"ט לפרויקט "מקומות טובים יותר", שמטרתו לשפר את המראה והתחושה של הרחובות הראשיים במרכז העיר, להפוך אותם לאטרקטיביים יותר עבור קונים ומבקרים, וכן לעודד השקעות פנימיות רבות יותר בקמעונאות, פנאי, תעסוקה ודיור בלב פלימות'. כחלק מפרויקט זה, רחוב העיר העתיקה ורחוב ג'ורג' החדש עברו שיפוץ בשווי 18 מיליון ליש"ט עם חנויות חדשות, מקומות ישיבה ועצים. כתוצאה מפיתוח מחדש זה, בעלות של מיליוני דולרים, נפתחו במרכז העיר מגוון עסקים חדשים.

תיאור

הנכס כולל בניין טורי בן שלוש קומות מלפנים וקומה אחת מאחור. קומת הקרקע מספקת שטחי מסחר עם אחסון/
נלווה לחלק האחורי ובקומה הראשונה.

כניסה נפרדת מספקת גישה מרחוב ניו ג'ורג' לחדרי אירוח נפרדים בקומה הראשונה והשנייה, בהם שוכנים מספרה ומספרה, המאובזרת בסטנדרט גבוה.

בעל הבית ביצע עבודות שיפוץ נרחבות בנכס בשנת 2024, כולל גגות חדשים. לוח זמנים של העבודות זמין להורדה.

EPC

לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים:

הצלב האדום הבריטי	ב' (49)
אואזיס שיער ויופי	ג (75)

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;

20 New George Street

£59,500

מכפיל שיעורי הריבית העסקיים הוא 54.6 פני לפאונד.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

הצלב האדום הבריטי
חזית נטו	6.73 מ'	22'1"
חזית ברוטו	7.42 מ'	24'4"

אזור א'	44.13 מ"ר	475 רגל רבוע
אזור ב'	51.37 מ"ר	553 רגל רבוע
אזור C	52.67 מ"ר	567 רגל רבוע
היתרה	51.00 מ"ר	549 רגל רבוע
איצה		962
קומת קרקע סך הכל	199.18 מ"ר	2,144 רגל רבוע
קומה ראשונה	31.96 מ"ר	344 רגל רבוע

אואזיס שיער ויופי
קומה ראשונה	113.15 מ"ר	1,218 רגל רבוע
קומה שנייה	58.06 מ"ר	625 רגל רבוע

סה"כ	402.35 מ"ר	4,331 רגל מרובע

דוח הסקר הנמדד זמין להורדה.

קְבִיעוּת

הנכס מוחזק תחת חוזה חכירה ראשי ממועצת העיר פלימות' לתקופה של 125 שנים מ-7^ה' יולי 1999 (כ-99 שנים שנותרו) בדמי חכירה של 10% של דמי השכירות שהתקבלו. אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק.

שכר הדירה הנוכחי לתשלום במסגרת חוזה השכירות הראשי הוא 7,000 ליש"ט לשנה.

חֲכִירָה

קומת הקרקע וחלק מהקומה הראשונה האחורית מושכרות ל הצלב האדום הבריטי חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 10 שנים החל מ-12^ה' פברואר 2024, תוקף פג ב-11^ה' פברואר 2034 (כ-8.75 שנים שנותרו). ישנה אפשרות ניתוק לשוכר ב-12^ה' פברואר 2029, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.

שכר הדירה העובר הוא 60,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-12 בלבד.^ה' פברואר 2029.

החלק הקדמי של הקומה הראשונה והקומה השנייה מושכר ל די ג'יי סימונס ((הסוחר בתור Oasis Hair & Beauty) חוזה שכירות תיקון וביטוח מלאים לתקופה של 8 שנים החל מ-21^רחוב פברואר 2023, תוקף פג ב-20^ה' פברואר 2031 (כ-5.75 שנים שנותרו). ישנה אפשרות ניתוק לשוכר ב-21^רחוב פברואר 2026 בכפוף להודעה מראש של שלושה חודשים.

שכר הדירה העובר הוא 10,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-21 בלבד.^רחוב פברואר 2028.

לכן, שכר הדירה העובר הכולל הוא 70,000 פאונד לשנה.

דמי השכירות הנוכחיים נטו לאחר ניכוי דמי השכירות הראשוניים הם 63,000 פאונד לשנה.

תשלום עבור שירות

הצלב האדום הבריטי מגביל את דמי השירות ל-5,000 ליש"ט לשנה. אין אזורים משותפים, ודמי השירות מיועדים לתיקונים זמניים בבניין. בהתחשב בכך שהנכס שופץ לאחרונה באופן מהותי, כולל גגות חדשים, לא נגבו חיובים מהדיירים בתקופת הבעלות הנוכחית על הנכס.

בריתות

הצלב האדום הבריטי (מס' ארגון צדקה 220949) דיווח על הנתונים הבאים:

סוף שנה	31 בדצמבר 2024	31 בדצמבר 2023
הכנסה כוללת	108.8 מיליון ליש"ט	91.9 מיליון ליש"ט
מזומן בבנק וביד	40.2 מיליון ליש"ט	58.4 מיליון ליש"ט
נכסים נטו	253.9 מיליון ליש"ט	271.4 מיליון ליש"ט

הצלב האדום הבריטי, שנוסד לפני למעלה מ-150 שנה, מסייע למיליוני אנשים בבריטניה וב-190 מדינות ברחבי העולם לקבל את התמיכה הדרושה להם בעת אסון. ארגון הצדקה מעסיק כ-4,000 עובדים ויותר מ-20,000 מתנדבים. למידע נוסף בקרו באתר www.redcross.org.uk.

Oasis Hair & Beauty היא מספרה מבוססת המספקת גם שירותי יופי רבים, כולל טיפולי פנים, אסתטיקה ועיסויים. אנו מבינים שהמקום פועל כמספרה לפחות משנת 2011.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £600,000 (שש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0%.

שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,226.07 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה במרכז העיר;
הנכס ממוקם במיקום עם קהל רב בלב מרכז הקניות המוביל של פלימות', קרוב לכניסה למרכז הקניות דרייקס סירקוס;
85% מההכנסה מושכרת בבטחה לצלב האדום הבריטי בהשכרה חדשה החל מפברואר 2024;
החלקים העליונים מושכרים לשוכר ותיק וממומן במחיר שכר דירה נמוך;
אין לשלם דמי שכירות אם הנכס ריק;
הנכס שופץ לאחרונה באופן מהותי;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית מאוד;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באינטרנטקבלת הצעת clicktopurchase®‎ מביאה להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

אם ברצונך לבטל את הצעת clicktopurchase® שלך, אנא אשר זאת באמצעות דוא"ל לפני אישורה.

צפה במדריך הקונים

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

אסרסון

אורי פאבלובסקי

+44 (0) 207 173 1920

Uri.Pawlowski@asserson.co.uk

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 20 New George Street, Plymouth, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.