השקעה קמעונאית בעלת תשואה גבוהה – מטעם מקבלי שעבוד קבוע

הוחלף

אמנה פרטית

יחידה B | דרך התחנה 11

| סנדרלנד

| SR6 9AA

196,000

מבצעים באזור של

סיכום

למכירה מטעם מקבלי חיובים קבועים
השקעה בקמעונאות/מסעדות ללא בעלות מלאה
תקופת שכירות אטרקטיבית שטרם פגה
שכר דירה עובר 20,000 פאונד לשנה
מבצעים באזור של 196,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
תשואה ראשונית נטו 10%

מקום

סנדרלנד היא עיר נמל בטיין אנד וויר. העיר נמצאת במרחק של 16 ק"מ מניוקאסל על נהר הטיין ונמצאת על שפך נהר וויר לים הצפוני.

מתחנת סנדרלנד יש חמש רכבות ישירות ללונדון קינגס קרוס בימי חול (חמש בשבת / ארבע ביום ראשון), הנסיעה אורכת כ-3 שעות וחצי.

ניוקאסל נמצאת במרחק נסיעה של 30 דקות במטרו טיין אנד וויר (ראה לעיל) ממרכז העיר סנדרלנד, ויש לה שירותי חיבור ללונדון כל חצי שעה, משך הזמן הוא כשעתיים ו-45 דקות.

הכביש הראשי של העיר הוא כביש A19, שהוא כביש דו-מסלולי העובר מצפון לדרום-מערב העיר, וחוצה את נהר וויר בהילטון. כביש A1231 יוצא מהעיר ולוקח 20 דקות להגיע לכביש A1 הממונע המחבר למערכת הכבישים המהירים הארצית.

נמל התעופה ניוקאסל נמצא במרחק של 55 דקות נסיעה במטרו ממרכז העיר סנדרלנד; יש רכבת מטרו המחברת לשדה התעופה כל 12-15 דקות בשני הכיוונים עד השעה 23:00. כמו כן, ניתן להגיע לשדה התעופה הבינלאומי טיסייד בפחות משעה נסיעה ברכב.

מַצָב

הנכס תופס מיקום בולט ברחוב סטיישן בפולוול, פרבר ותיק של סנדרלנד, כ-5 ק"מ (3.1 מייל) צפונית למרכז העיר סנדרלנד.

דרך התחנה מצטלבת עם דרך הים ויוצרת יחד את נקודת הקמעונאות המקומית העיקרית באזור מגורים צפוף זה. בין השווקים הסמוכים נמנים Vets4Pets (בסמוך), Greggs, Tesco Express, Morrisons, Hayes Travel ו-Heron Foods.

תחנת סיבורן נמצאת במרחק של כ-100 מטרים מהנכס המדובר ומחברת תושבים ומבקרים לתחנת סנדרלנד במרכז העיר תוך שבע דקות בלבד.

מרכז הקניות ברידג'ס במרכז העיר סנדרלנד נמצא במרחק של כ-4 ק"מ (2.5 מייל) מהנכס, ובו נמצאים כ-90 קמעונאים ברחוב הראשי ובחנויות עצמאיות, ביניהם פריימרק, איסלנד, הולנד אנד בארט, קארד פקטורי, סופרדראג, גרגס, TK מקס, H&M, נקסט, שוה, דה וורקס, JD ספורטס, בוטס וריבר איילנד, בין היתר.

יעד התיירות הפופולרי רוקר ביץ' נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ (1 מייל) מהנכס הנדון.

תיאור

הנכס כולל יחידת מסחר/מסעדה בת קומה אחת המהווה חלק מבניין גדול יותר. הנכס נמצא במיקום בולט בצד הדרך ומציע ראות מצוינת.

בחזית המבנה חלונות תצוגה בגובה מלא עם שילוט מודרני מעליהם, המספקים אור טבעי טוב לפנים המבנה.

פנימית, המסעדה מסודרת כך שתספק אזור אוכל גדול בחזית, ומטבח, אזור הכנה ושירותים בחלקו האחורי של הנכס.

חיצונית, הנכס נהנה מחניה משותפת ממש בחזית.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:

שטח פנימי נטו בקומת קרקע

1,667 רגל מרובע

154.86 מ"ר

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 440 ליש"ט + מע"מ.

EPC

לנכס דירוג EPC של C, בתוקף עד 11 באוגוסט 2032.

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בשיקול דעת הוא 20,000 ליש"ט.

מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

חֲכִירָה

הנכס מושכר לסייד אמיר עלי, הסוחר בשם אלישאן ביי דה סי, בחוזה ביטוח ותיקון מלא לתקופה של 20 שנה החל מ-10...^ה' ספטמבר 2013, יפוג תוקפו ב-9^ה' ספטמבר 2033 (כ-8 שנים נותרו).

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 20,000 פאונד לשנהחוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה בשוק הפתוח ב-10 בלבד.^ה' ספטמבר 2028.

ברית

אלישאן ביי דה סי היא מסעדה הודית בבעלות משפחתית בסנדרלנד. המסעדה מדורגת גבוה בעבר, לאחר שזכתה בפרס בחירת המטיילים של Trip Advisors בשנת 2024, ויש לה גם יותר מ-1300 ביקורות של חמישה כוכבים באתר Just Eat. למידע נוסף ראו alishan-bythesea.co.uk.

מס ערך מוסף

נכס זה רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברה של עסק חי (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £196,000 (מאה תשעים ושש אלף פאונד), בכפוף לחוזה

רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 10% (תוך התחשבות בעלויות הרוכש בסך 2.82%).

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (440 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים. (1,251.50 ליש"ט כולל מע"מ) אשר מסופקים בחדר הנתונים.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית/מסעדנית בבעלות מלאה;
השכרה לשוכר מבוסס;
תקופת שכירות אטרקטיבית שטרם פגה;
ממוקם בפרבר אמיד של סנדרלנד;
רכישה במחיר המבוקש מייצגת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיעים.

כתב ויתור

כונסי הנכסים הקבועים אנדרו פיר ומילאן ווצ'לץ', על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, פועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי הנכסים הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באינטרנטקבלת הצעת clicktopurchase®‎ מביאה להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

אם ברצונך לבטל את הצעת clicktopurchase® שלך, אנא אשר זאת באמצעות דוא"ל לפני אישורה.

צפה במדריך הקונים

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

סקר מדוד

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

ג'ואלסון LLP

+44 (0) 207 580 5721

סעיד רפיק

+44 (0) 207 307 2111

saeed.r@joelsonlaw.com

דוד הרשקורן

+44 (0) 753 041 7110

david.h@joelsonlaw.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: יחידה B | רחוב סטיישן 11, סנדרלנד, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.