Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:
| חזית ברוטו | 40 רגל | 12.19 מטרים |
| חזית נטו | 41 רגל 3 אינץ' | 12.57 מטרים |
| קומת קרקע GIA | 2,469 רגל מרובע | 229.37 מ"ר |
| קומת קרקע NIA | 2,382 רגל מרובע | 221.29 מ"ר |
| איצה | 1386.25 |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס דירוג EPC של 'B' בתוקף עד ה-28ה' ינואר 2030.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של משרד ההערכה, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 26,250 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
חכירה [שימו לב שהמכירה כוללת גם זכות חכירה ל-999 שנים (חכירה וירטואלית) שהקונה רוכש את החכירה בכפוף לה]
חֲכִירָה
הנכס מושכר חנויות וואן סטופ בע"מ בחוזה ביטוח ותיקון מלא, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 15 שנים החל מ-4 בפברואר 2019 ועד לפקיעת תוקפו ב-3 בפברואר 2034. שכר הדירה הנוכחי הוא 25,000 פאונד לשנה ויש סקירת שכר דירה בשוק הפתוח כלפי מעלה בלבד ב-4 בפברואר 2029.
לשוכר הייתה אופציית ניתוק בפברואר 2024 שלא מומשה, מה שמדגים את מחויבותו של השוכר למיקום זה. קיימת אופציית ניתוק נוספת ב-4 בפברואר 2029, בכפוף להודעה מראש בכתב של שישה חודשים.
חוזה השכירות קובע כי לשוכר יש זכות קדימה בעת שיווק לרכישת הבעלות החופשית והגשת הצעה לתמורה. עם זאת, השוכר אישר כי אין לו עניין ברכישת הבעלות החופשית.
יש לציין כי חוזה השכירות קובע כי כל פגם אשר הופך את הנכס לבלתי ראוי למגורים או לשימוש, השוכר רשאי להשעות את תשלום שכר הדירה. על המשכיר לתקן אותו על חשבונו או לבחור שלא לתקן. יש לציין כי הליקויים מוגדרים בהסכם השכירות, אך ההסכם אינו זמין. עם זאת, איננו מודעים לבעיות בנייה כלשהן אשר עלולות לגרום להוצאות של המשכיר.
חוזה השכירות קובע כי כאשר המשכיר נדרש לבצע "עבודות חריגות" החורגות משירותים טיפוסיים, כאשר השוכר הוא One Stop, העלות לא תעלה על 5,300 ליש"ט + מע"מ והשוכר אחראי למחצית.
ברית
וואן סטופ סטורס בע"מ (מספר חברה: 02462858) דיווחה על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 24 בפברואר 2024 | 24 בפברואר 2023 |
| הַכנָסָה | £1,297,600,000 | £1,171,300,000 |
| רווחים לפני מס | £22,100,000 | £15,400,000 |
| נכסים נטו | £163,630,000 | £54,416,000 |
One Stop Stores Limited היא חברת בת בבעלות מלאה של Tesco PLC, זוהי עסק קמעונאי נוחות המונה כיום מעל 1000 חנויות קמעונאיות ברחבי אנגליה וויילס. חנויות הנוחות פתוחות שבעה ימים בשבוע ומספקות מגוון מוצרים, החל מעיתונים, מצרכים ואלכוהול, בנוסף למשיכות מזומן, שירותי הגרלת הלוטו ושירותי דואר.
מס ערך מוסף
נכס זה רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברה של עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש £270,000 (מאתיים ושבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית של 9.0% (תוך התחשבות בעלויות הרוכש בסך 2.91%).
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (540.00 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (2,459.80 ליש"ט כולל מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בחנות נוחות בעלת בעלות מלאה;
אמנה חזקה עם One Stop Stores, חברת בת בבעלות מלאה של Tesco PLC;
תקופת שכירות של מעל 8 שנים שטרם פגה;
אופציית ניתוק 2024 לא מומשה, מה שמדגים את מחויבות השוכר למיקום זה;
הנכס נהנה ממיקומו באזור מגורים צפוף;
רכישה במחיר המבוקש מייצגת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיעים.
כתב ויתור
כונסי הנכסים הקבועים אנדרו פיר ומילאן ווצ'לץ', על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, פועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי הנכסים הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
