Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 13.72 מ' | 45’ |
| חזית ברוטו | 14.17 מ' | 46’6” |
| אזור א' | 68.93 מ"ר | 742 רגל רבוע |
| אזור ב' | 67.26 מ"ר | 724 רגל רבוע |
| קומת קרקע | 136.19 מ"ר | 1,466 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 124.58 מ"ר | 1,341 רגל רבוע |
| קומת קרקע ITZA | 1,104 יחידות | |
| סך הכל NIA | 260.77 מ"ר | 2,807 רגל רבוע |
| סך הכל GIA | 318.37 מ"ר | 3,427 רגל רבוע |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £475 + VAT.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר שירות אמבולנס אווירי מסחר בע"מ על חכירה פנימית לתיקון וביטוח לתקופה של 3 שנים החל מה-25 בינואר 2022, שתפוג ב-24 בינואר 2025 בדמי שכירות עוברים של £12,000 per annum. The rent is paid monthly. There is a tenant break clause effective 25th January 2024, subject to 6 months’ notice. The tenant did not exercise their 25th January 2023 break clause, demonstrating their commitment to this location.
לכן, יש שנתיים שטרם פג.
Whilst the tenant is responsible for internal repairs, this excludes air conditioning. The tenant pays a fair and reasonable proportion for external and structural repairs by way of the service charge, subject to a cap of £3,000 per annum.
The rent payable under the previous lease to The Air Ambulance Service Trading Limited was £30,000. Therefore, the rent has been rebased to just 40% of the previous rent.
בהתבסס על הניתוח שלנו דמי השכירות העוברים שווים ל-a Zone A rate of just £10.87 per square foot.
שתי הדירות בקומה השנייה נמכרו בחוזה שכירות אחד ארוך עם 93 שנים בלבד שלא פג. דמי השכירות הם גרגיר פלפל.
החניון מאחור מושכר במסגרת הסכם ניהול ל NCP שירותים מסחריים בע"מ לתקופה ראשונית של 18 חודשים מה-1 בדצמבר 2022 בשכר דירה של £9,000 per annum. After the first 12 months, the agreement is to automatically extend on a month-to-month basis until terminated by either party, subject to providing 1 months’ notice.
Therefore, the total passing rent is £21,000 per annum.
ברית
The Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 | |
|---|---|---|---|
| הַכנָסָה | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| רווחים לאחר מס | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| שווי נקי | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
The company have been providing vital air ambulance services since 2003 across five countries and operate the national children’s Air Ambulance and the local air ambulance services for Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire and Rutland.
פרמדיקים בטיפול נמרץ, רופאים וטייסים מגיעים בממוצע לעשר משימות חילוץ ביום. ישנן צורות שונות של גיוס כספים במקום, כולל תרומות, חנות מקוונת, מתנות לצוואה והגרלה.
למידע נוסף ראה www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP שירותים מסחריים בע"מ (Co. No. 06065600) has reported in their September 2020 accounts – Total Shareholder’s Funds of £8,977,000.
NCP is the UK’s most recognised and longest standing private car park operator having been sounded in 1931. NCP operates car parking spaces across the UK at over 500 sites, possessing a 30% market share.
The company’s immediate parent company is MEIF II CP Holdings 3 Limited, incorporated and registered in England. The ultimate parent company is Park24, a company incorporated in Japan and listed on the Tokyo Stock Exchange.
למידע נוסף ראה www.ncp.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £200,000 (מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 10.26%, assuming purchasers’ costs of 2.3%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£475 + VAT) and searches (£750.82) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית באזור העירוני המאוכלס ביותר בהרטפורדשייר;
הנכס שוכן במגרש עמוס במרכז העיר עם חזית חזרה;
הנכס נהנה מחצר שירות עם חניה מאחור;
השכרה לחברת אמבולנס אוויר מבוססת ול-NCP שירותים מסחריים בע"מ;
שכר דירה קמעונאי מבוסס מחדש ל-40% מדמי השכירות הקודמים;
פוטנציאל להארכת שכירות על הדירות הנמכרות;
אפשרות להוספת מגורים מעל הדירות הקיימות בכפוף להסכמה תכנונית;
דייר בעיסוק משנת 2016;
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו גבוהה בצורה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
