Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 13.72 מ' | 45? |
| חזית ברוטו | 14.17 מ' | 46?6? |
| אזור א' | 68.93 מ"ר | 742 רגל רבוע |
| אזור ב' | 67.26 מ"ר | 724 רגל רבוע |
| קומת קרקע | 136.19 מ"ר | 1,466 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 124.58 מ"ר | 1,341 רגל רבוע |
| קומת קרקע ITZA | 1,104 יחידות | |
| סך הכל NIA | 260.77 מ"ר | 2,807 רגל רבוע |
| סך הכל GIA | 318.37 מ"ר | 3,427 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 475 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר שירות אמבולנס אווירי מסחר בע"מ על חכירה פנימית לתיקון וביטוח לתקופה של 3 שנים החל מה-25 בינואר 2022, שתפוג ב-24 בינואר 2025 בדמי שכירות עוברים של 12,000 פאונד לשנה. דמי השכירות משולמים מדי חודש. יש סעיף הפסקת דייר החל מה-25 בינואר 2024, בכפוף ל-6 חודשים? הודעה. השוכר לא מימש את סעיף ההפסקה ב-25 בינואר 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה.
לכן, יש שנתיים שטרם פג.
בעוד שהדייר אחראי לתיקונים פנימיים, זה לא כולל מיזוג אוויר. השוכר משלם פרופורציה הוגנת והגיונית עבור תיקונים חיצוניים ומבניים בדרך של דמי השירות, בכפוף לתקרה של 3,000 ליש"ט לשנה.
שכר הדירה שישולם במסגרת חוזה השכירות הקודם ל-The Air Ambulance Service Trading Limited היה 30,000 ליש"ט. לכן, שכר הדירה שוחזר ל-40% בלבד מדמי השכירות הקודמים.
בהתבסס על הניתוח שלנו דמי השכירות העוברים שווים ל-a תעריף אזור A של 10.87 פאונד בלבד למטר מרובע.
שתי הדירות בקומה השנייה נמכרו בחוזה שכירות אחד ארוך עם 93 שנים בלבד שלא פג. דמי השכירות הם גרגיר פלפל.
החניון מאחור מושכר במסגרת הסכם ניהול ל NCP שירותים מסחריים בע"מ לתקופה ראשונית של 18 חודשים מה-1 בדצמבר 2022 בשכר דירה של 9,000 פאונד לשנה. לאחר 12 החודשים הראשונים, ההסכם יוארך אוטומטית מחודש לחודש עד לסיומו על ידי מי מהצדדים, בכפוף למתן חודש אחד? הודעה.
לכן, סך דמי השכירות העוברים הוא 21,000 פאונד לשנה.
ברית
The Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 | |
|---|---|---|---|
| הַכנָסָה | 9,082,455 פאונד | 7,110,535 פאונד | £10,131,965 |
| רווחים לאחר מס | £1,787,846 | 405,775 פאונד | £1,374,215 |
| שווי נקי | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
החברה מספקת שירותי אמבולנס אוויר חיוניים מאז 2003 בחמש מדינות ומפעילה את אמבולנס האוויר הלאומי לילדים ואת שירותי האמבולנס האווירי המקומי עבור וורוויקשייר, נורת'המפטונשייר, דרבישייר, לסטרשייר ורוטלנד.
פרמדיקים בטיפול נמרץ, רופאים וטייסים מגיעים בממוצע לעשר משימות חילוץ ביום. ישנן צורות שונות של גיוס כספים במקום, כולל תרומות, חנות מקוונת, מתנות לצוואה והגרלה.
למידע נוסף ראה www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP שירותים מסחריים בע"מ (Co. No. 06065600) דיווחו בחשבונות ספטמבר 2020 שלהם - סך הכספים של בעלי המניות של £8,977,000.
NCP היא מפעילת החניונים הפרטיים המוכרים והוותיקים ביותר בבריטניה לאחר שהושמעה בשנת 1931. NCP מפעילה מקומות חניה ברחבי בריטניה בלמעלה מ-500 אתרים, בעלי נתח שוק של 30%.
חברת האם המיידית של החברה היא MEIF II CP Holdings 3 Limited, המאוגדת ורשומה באנגליה. חברת האם האולטימטיבית היא Park24, חברה המאוגדת ביפן ורשומה בבורסת טוקיו.
למידע נוסף ראה www.ncp.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 200,000 פאונד (מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 10.26%, בהנחה שקונים? עלויות של 2.3%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (475 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (750.82 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית באזור העירוני המאוכלס ביותר בהרטפורדשייר;
הנכס שוכן במגרש עמוס במרכז העיר עם חזית חזרה;
הנכס נהנה מחצר שירות עם חניה מאחור;
השכרה לחברת אמבולנס אוויר מבוססת ול-NCP שירותים מסחריים בע"מ;
שכר דירה קמעונאי מבוסס מחדש ל-40% מדמי השכירות הקודמים;
פוטנציאל להארכת שכירות על הדירות הנמכרות;
אפשרות להוספת מגורים מעל הדירות הקיימות בכפוף להסכמה תכנונית;
דייר בעיסוק משנת 2016;
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו גבוהה בצורה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
