Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 13.72 מ' | 45 רגל |
| חזית ברוטו | 14.17 מ' | 46'6" |
| אזור א' | 68.93 מ"ר | 742 רגל רבוע |
| אזור ב' | 67.26 מ"ר | 724 רגל רבוע |
| קומת קרקע | 136.19 מ"ר | 1,466 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 124.58 מ"ר | 1,341 רגל רבוע |
| קומת קרקע ITZA | 1,104 יחידות | |
| סך הכל NIA | 260.77 מ"ר | 2,807 רגל רבוע |
| סך הכל GIA | 318.37 מ"ר | 3,427 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 475 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר שירות אמבולנס אווירי מסחר בע"מ על חכירה פנימית לתיקון וביטוח לתקופה של 3 שנים החל מה-25 בינואר 2022, שתפוג ב-24 בינואר 2025 בדמי שכירות עוברים של 12,000 פאונד לשנהשכר הדירה משולם מדי חודש. ישנה סעיף ביטול חוזה עם השוכר, שנכנס לתוקף החל מ-25 בינואר 2024, בכפוף להודעה מראש של 6 חודשים. השוכר לא מימש את סעיף הביטול מ-25 בינואר 2023, דבר המדגים את מחויבותו למיקום זה.
לכן, יש שנתיים שטרם פג.
בעוד שהשוכר אחראי לתיקונים פנימיים, זה לא כולל מיזוג אוויר. השוכר משלם חלק הוגן וסביר עבור תיקונים חיצוניים ומבניים באמצעות דמי שירות, בכפוף לתקרה של 3,000 ליש"ט לשנה.
שכר הדירה שיש לשלם במסגרת חוזה השכירות הקודם לחברת The Air Ambulance Service Trading Limited היה 30,000 ליש"ט. לכן, שכר הדירה שודרג ל-40% בלבד מהשכירות הקודמת.
בהתבסס על הניתוח שלנו דמי השכירות העוברים שווים ל-a תעריף אזור A של 10.87 פאונד בלבד למטר מרובע.
שתי הדירות בקומה השנייה נמכרו בחוזה שכירות אחד ארוך עם 93 שנים בלבד שלא פג. דמי השכירות הם גרגיר פלפל.
החניון מאחור מושכר במסגרת הסכם ניהול ל NCP שירותים מסחריים בע"מ לתקופה ראשונית של 18 חודשים מה-1 בדצמבר 2022 בשכר דירה של 9,000 פאונד לשנהלאחר 12 החודשים הראשונים, ההסכם יוארך אוטומטית על בסיס חודשי עד לביטולו על ידי מי מהצדדים, בכפוף למתן הודעה מוקדמת של חודש אחד.
לכן, שכר הדירה הכולל הוא 21,000 ליש"ט לשנה..
ברית
The Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 | |
|---|---|---|---|
| הַכנָסָה | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| רווחים לאחר מס | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| שווי נקי | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
החברה מספקת שירותי אמבולנס אווירי חיוניים מאז 2003 בחמש מדינות ומפעילה את שירותי אמבולנס האוויר הלאומיים לילדים ואת שירותי אמבולנס האוויר המקומיים עבור וורוויקשייר, נורת'המפטונשייר, דרבישייר, לסטרשייר ורוטלנד.
פרמדיקים בטיפול נמרץ, רופאים וטייסים מגיעים בממוצע לעשר משימות חילוץ ביום. ישנן צורות שונות של גיוס כספים במקום, כולל תרומות, חנות מקוונת, מתנות לצוואה והגרלה.
למידע נוסף ראה www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP שירותים מסחריים בע"מ (מס' חברה 06065600) דיווחה בדוחותיה לספטמבר 2020 על - סך כל הון בעלי המניות בסך 8,977,000 ליש"ט.
NCP היא חברת החניונים הפרטית המוכרת והותיקה ביותר בבריטניה, שנוסדה בשנת 1931. NCP מפעילה מקומות חניה ברחבי בריטניה ביותר מ-500 אתרים, עם נתח שוק של 30%.
חברת האם המיידית של החברה היא MEIF II CP Holdings 3 Limited, הרשומה באנגליה. חברת האם הסופית היא Park24, חברה הרשומה ביפן ונסחרת בבורסת טוקיו.
למידע נוסף ראה www.ncp.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £200,000 (מאתיים אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 10.26%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 2.3%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (475 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (750.82 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית באזור העירוני המאוכלס ביותר בהרטפורדשייר;
הנכס שוכן במגרש עמוס במרכז העיר עם חזית חזרה;
הנכס נהנה מחצר שירות עם חניה מאחור;
השכרה לחברת אמבולנס אוויר מבוססת ול-NCP שירותים מסחריים בע"מ;
שכר דירה קמעונאי מבוסס מחדש ל-40% מדמי השכירות הקודמים;
פוטנציאל להארכת שכירות על הדירות הנמכרות;
אפשרות להוספת מגורים מעל הדירות הקיימות בכפוף להסכמה תכנונית;
דייר בעיסוק משנת 2016;
הרכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו גבוהה בצורה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
