Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
יחידות B & C נמדדו על ידי BKR Floor Plans ומספקות את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע תעשייתי / מחסן | 3,106 מ"ר / 288.6 מ"ר |
| משרד בקומה ראשונה / נלווה | 3,003 מ"ר / 279.0 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 6,109 מ"ר / 567.5 מ"ר |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח הסקר יישלח מחדש לרוכש בעלות של 690 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
יחידות B ו-C, כולל חניה ייעודית, מוחזקות בחכירה ל-999 שנים במחיר שכירות פלפל. המכירה כוללת חכירות אלו וכן את הבעלות החופשית על הטרסה שיחידות B ו-C מהוות חלק ממנה (אנא ראה מספר רישום SY819017).
חֲכִירָה
יחידות B ו-C מוצעות עם בעלות פנויה. הבעלות החופשית נמכרת בכפוף לחוזי חכירה ארוכי טווח של יחידות A עד E.
תשלום עבור שירות
בעל החופש של הטרסות מבטח את היחידות ומשחזר מהדיירים/בעלים. אנא ראה פרטים בחדר הנתונים, כולל חשבוניות הביטוח לתקופה 1 ביוני 2023 עד 31 במאי 2024.
בעל הבית משלם את דמי השירות של פארק העסקים הרחב יותר של Coxbridge, שקיבלו מהסוכנים המנהלים, Workman. לאחר מכן נגבות תרומות יחסיות מהדיירים/בעלי המרפסת. אנא ראה בחדר הנתונים דרישות אחרונות של דמי שירות שהתקבלו מ-Workman וחשבוניות דמי שירות קשורות שהונפקו על ידי הספק. יצוין ש-Workman לא סיפק חשבונות דמי שירות כדי לתמוך בדרישות, וכתוצאה מכך חייבים פיגורים מהחברות הבאות לספק (נכון ל-6 בספטמבר 2023)
| JCHMHS מוגבלת | 466.87 |
| Motor Parts Direct מוגבלת | £2,478.95 |
| Red Mist Pubs Limited | £10,272.37 |
| חברת UK Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| סה"כ | £16,966.01 |
(שימו לב ש-Red Mist Pubs Limited היא הספקית של זכויות החכירה הארוכות ביחידות B&C).
לפיכך, המוכר עיכב 12,071.56 ליש"ט מוורקמן בזמן שהם ממתינים למידע מתאים בנוגע לחיובים. חובות פיגורים יוקצו לקונה.
עבור עלויות שנגרמו למוכר בתחזוקת המרפסת, אלו נגבות על בסיס אד-הוק מהדיירים/בעלים.
אתר (פארק עסקים קוקסברידג')
דו"ח קצין התכנון מדצמבר 2013 קובע כי "דו"ח [זיהום הקרקע הגיאוטכני] לא מצא ראיות לזיהום משמעותי של הקרקעות באתר אשר ייחשב כאיום על בריאות האדם". יתר על כן, הדו"ח קובע כי "קצין בריאות הסביבה של המועצה העריך את הבקשה וקבע תנאי לאישור".
דו"ח של הסוכנות לאיכות הסביבה מיום 25 באוקטובר 2013 קובע כי "...האתר אינו מזוהם באופן משמעותי".
אישור תכנון ניתן לפיתוח Coxbridge Business Park ב-28 בנובמבר 2013 וב-27 בנובמבר 2014. תנאי של תכנון הצריך בקשה לתיקון הצהרת השיקום אם יזוהו מזהמים חדשים במהלך הפיתוח.
דו"ח Sitecheck Assess מאוגוסט 2023 ממליץ על חקירה ביחס לזיהום, אך בהתחשב באמור לעיל מוערך שאין בעיה לרוכש.
הוכחות דומות בשוק
אנו מודעים לפעילות ההשכרה הבאה ביחס ליחידות תעשייתיות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | השכרה (psf) | הערות |
| F Grovebell Industrial Estate, Wrecclesham | 2,730 | מאי-23 | £12.28 | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| 8 Hurlands Business Centre, Farnham | 3,396 | מאי-23 | £16.21 | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| Elder, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | מאי-23 | £11.92 | חוזה שכירות ל-5 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
| פארק דרקוט 6, נורמנדי | 2,153 | באפריל-23 | £14.98 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה של 3, 3 חודשי שכירות חינם מראש וחודשיים לאחר הפסקה. |
| 21 Riverside Industrial Park, Farnham | 1,025 | נובמבר-22 | £18 | 5 שנים עם הפסקה של 3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | ביולי-22 | £15 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה ל-3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| 3 Hurlands Business Centre, Farnham | 1,676 | מאי-22 | £15.21 | חוזה שכירות ל-3 שנים עם הפסקה ב-2, ללא שכר דירה חינם. |
| יחידה 3 המרכז הארגוני | 1,053 | ביולי-21 | £15.19 | חוזה שכירות ל-3 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
מבחינת השכרת משרדים אחרונים, אנו מודעים לעסקאות האחרונות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | כותרת שכר דירה psf | הערות |
| סוויטה 5, 5 מיד ליין | 879 | יוני-23 | £15.00 | שכירות לשנתיים ללא השכרה חינם |
| קומה ראשונה A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | דצמבר-22 | £15.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים, 3 שנות הפסקה, 3 חודשי פטור משכר דירה ועוד חודשיים לאחר ההפסקה |
| רוז, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 888 | באוגוסט-22 | £12.11 | שכירות ל-5 שנים, ללא שכר דירה חינם |
| 7 בורלי יארד, פארנהאם | 831 | באפריל-22 | £24 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקת דייר ב-3, ללא שכר דירה חינם. |
| קומה 2 M3 Millenium Center | 3,945 | מרץ-22 | £24 | חוזה שכירות ל-10 שנים עם הפסקה ב-5 שנים, 10 חודשים פטור משכר דירה מראש ו-3 חודשים נוספים בתחילת שנה 6 |
| קומת קרקע צפון M4 Millenium Center | 3,782 | מרץ-22 | £23.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה ב-3 שנים, 3 חודשים ללא שכר דירה |
| קומת קרקע A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | ינואר-22 | £15.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים, 3 שנות הפסקה, 3 חודשי פטור משכר דירה ועוד חודשיים לאחר ההפסקה |
ערך השקעה פוטנציאלי
אנו מציעים כי שווי השכירות של הנכס יהיה בכ-79,500 ליש"ט בהתבסס על 13 ליש"ט למטר מרובע / 140 ליש"ט למטר מרובע.
בהתבסס על תשואה השקעה בשוק של 6.0%, לנכס שווי פוטנציאלי של 1.25 מיליון ליש"ט לאחר השכרתו.
מס ערך מוסף
החכירה והחכירה של יחידות ב' ו-ג' בוחרים במס ולפיכך ישולם מע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £832,500 (שמונה מאות שלושים ושניים אלף וחמש מאות לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, תוך התחשבות בהוצאות הקונה בסך 5.54%.
המחיר המבוקש משקף רק 136 ליש"ט למטר רבוע / 1,467 ליש"ט למטר רבוע, בהשוואה לערך הפוטנציאלי המוצע של 204 ליש"ט למטר רבוע / 2,202 ליש"ט למטר רבוע. לפיכך, המחיר המבוקש משקף הנחה של 50% בהשוואה לערך ההשקעה הפוטנציאלי.
המחיר המבוקש משקף תשואה ברוטו בהתבסס על שווי השכירות המשוער של 9.05%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,586.74 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות תעשייתית/מחסן אטרקטיבית;
עניין למשקיעים ולבעלי הבעלים;
המחיר המבוקש מייצג הנחה משמעותית לערך ההשקעה הפוטנציאלי;
ההזדמנות להשיג תשואה גבוהה פעם אחת;
גודל מגרש אטרקטיבי.
