Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
יחידות B & C נמדדו על ידי BKR Floor Plans ומספקות את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע תעשייתי / מחסן | 3,106 מ"ר / 288.6 מ"ר |
| משרד בקומה ראשונה / נלווה | 3,003 מ"ר / 279.0 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 6,109 מ"ר / 567.5 מ"ר |
A set of floor plans is available to download and the survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
קְבִיעוּת
Units B and C, including designated car parking, are held on 999 year leaseholds at a peppercorn rent. The sale includes these leaseholds as well as the freehold of the terrace of which units B and C form part (please see title number SY819017).
חֲכִירָה
Units B and C are offered with vacant possession. The freehold is sold subject to the long leases of units A to E.
תשלום עבור שירות
בעל החופש של הטרסות מבטח את היחידות ומשחזר מהדיירים/בעלים. אנא ראה פרטים בחדר הנתונים, כולל חשבוניות הביטוח לתקופה 1 ביוני 2023 עד 31 במאי 2024.
בעל הבית משלם את דמי השירות של פארק העסקים הרחב יותר של Coxbridge, שקיבלו מהסוכנים המנהלים, Workman. לאחר מכן נגבות תרומות יחסיות מהדיירים/בעלי המרפסת. אנא ראה בחדר הנתונים דרישות אחרונות של דמי שירות שהתקבלו מ-Workman וחשבוניות דמי שירות קשורות שהונפקו על ידי הספק. יצוין ש-Workman לא סיפק חשבונות דמי שירות כדי לתמוך בדרישות, וכתוצאה מכך חייבים פיגורים מהחברות הבאות לספק (נכון ל-6 בספטמבר 2023)
| JCHMHS מוגבלת | 466.87 |
| Motor Parts Direct מוגבלת | £2,478.95 |
| Red Mist Pubs Limited | £10,272.37 |
| חברת UK Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| סה"כ | £16,966.01 |
(שימו לב ש-Red Mist Pubs Limited היא הספקית של זכויות החכירה הארוכות ביחידות B&C).
The vendor has, therefore, withheld £12,071.56 from Workman whilst they await appropriate information in relation to the charges. Arrears will be assigned to the purchaser.
עבור עלויות שנגרמו למוכר בתחזוקת המרפסת, אלו נגבות על בסיס אד-הוק מהדיירים/בעלים.
אתר (פארק עסקים קוקסברידג')
The Planning Officer’s Report in December 2013 states “The [Geo-technical Ground Contamination] Report has found no evidence of significant contamination of soils on the site that would be regarded as a threat to human health.” Furthermore, the Report states “The Council’s Environmental Health Officer has assessed the application and provided a condition of approval..”
A report from The Environment Agency of 25th October 2013 states “..the site is not significantly contaminated ”.
אישור תכנון ניתן לפיתוח Coxbridge Business Park ב-28 בנובמבר 2013 וב-27 בנובמבר 2014. תנאי של תכנון הצריך בקשה לתיקון הצהרת השיקום אם יזוהו מזהמים חדשים במהלך הפיתוח.
דו"ח Sitecheck Assess מאוגוסט 2023 ממליץ על חקירה ביחס לזיהום, אך בהתחשב באמור לעיל מוערך שאין בעיה לרוכש.
הוכחות דומות בשוק
אנו מודעים לפעילות ההשכרה הבאה ביחס ליחידות תעשייתיות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | השכרה (psf) | הערות |
| F Grovebell Industrial Estate, Wrecclesham | 2,730 | מאי-23 | £12.28 | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| 8 Hurlands Business Centre, Farnham | 3,396 | מאי-23 | £16.21 | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| Elder, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | מאי-23 | £11.92 | חוזה שכירות ל-5 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
| פארק דרקוט 6, נורמנדי | 2,153 | באפריל-23 | £14.98 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה של 3, 3 חודשי שכירות חינם מראש וחודשיים לאחר הפסקה. |
| 21 Riverside Industrial Park, Farnham | 1,025 | נובמבר-22 | £18 | 5 שנים עם הפסקה של 3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | ביולי-22 | £15 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה ל-3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| 3 Hurlands Business Centre, Farnham | 1,676 | מאי-22 | £15.21 | חוזה שכירות ל-3 שנים עם הפסקה ב-2, ללא שכר דירה חינם. |
| יחידה 3 המרכז הארגוני | 1,053 | ביולי-21 | £15.19 | חוזה שכירות ל-3 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
מבחינת השכרת משרדים אחרונים, אנו מודעים לעסקאות האחרונות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | כותרת שכר דירה psf | הערות |
| סוויטה 5, 5 מיד ליין | 879 | יוני-23 | £15.00 | שכירות לשנתיים ללא השכרה חינם |
| קומה ראשונה A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | דצמבר-22 | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
| רוז, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 888 | באוגוסט-22 | £12.11 | שכירות ל-5 שנים, ללא שכר דירה חינם |
| 7 בורלי יארד, פארנהאם | 831 | באפריל-22 | £24 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקת דייר ב-3, ללא שכר דירה חינם. |
| קומה 2 M3 Millenium Center | 3,945 | מרץ-22 | £24 | 10 year lease with break at 5, 10 months’ rent free up front with further 3 months at start of year 6 |
| קומת קרקע צפון M4 Millenium Center | 3,782 | מרץ-22 | £23.00 | 5 year lease with break at 3, 3 months’ rent free |
| קומת קרקע A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | ינואר-22 | £15.00 | 5 year lease, 3 year tenant break, 3 months’ rent free plus 2 months post break |
ערך השקעה פוטנציאלי
We suggest that the property will command a rental value in the order £79,500 based upon £13 per sq ft / £140 per sq m
Based upon a market investment yield of 6.0%, the property has a potential value of £1.25m when let.
מס ערך מוסף
החכירה והחכירה של יחידות ב' ו-ג' בוחרים במס ולפיכך ישולם מע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £832,500 (Eight Hundred and Thirty Two Thousand, Five Hundred Pounds), subject to contract, allowing for purchaser’s costs at 5.54%.
The asking price reflects only £136 per sq ft / £1,467 per sq m compared to the potential value suggested of £204 per sq ft / £2,202 per sq m. לפיכך, המחיר המבוקש משקף הנחה של 50% בהשוואה לערך ההשקעה הפוטנציאלי.
המחיר המבוקש משקף תשואה ברוטו בהתבסס על שווי השכירות המשוער של 9.05%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 + VAT) and searches (£1,586.74) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות תעשייתית/מחסן אטרקטיבית;
עניין למשקיעים ולבעלי הבעלים;
המחיר המבוקש מייצג הנחה משמעותית לערך ההשקעה הפוטנציאלי;
ההזדמנות להשיג תשואה גבוהה פעם אחת;
גודל מגרש אטרקטיבי.
