Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
יחידות B & C נמדדו על ידי BKR Floor Plans ומספקות את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע תעשייתי / מחסן | 3,106 מ"ר / 288.6 מ"ר |
| משרד בקומה ראשונה / נלווה | 3,003 מ"ר / 279.0 מ"ר |
| סה"כ שטח פנימי ברוטו | 6,109 מ"ר / 567.5 מ"ר |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר יועבר מחדש לרוכש בעלות של 690 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
יחידות ב' ו-ג', לרבות חניה ייעודית, מוחזקות בשכירות של 999 שנים בשכר דירה. המכירה כוללת חכירה אלו וכן את החזקה של המרפסת שממנה חלק מהיחידות ב' ו-ג' (ראה מספר כותרת SY819017).
חֲכִירָה
יחידות ב' ו-ג' מוצעות בחזקה פנויה. החזקה העצמית נמכרת בכפוף לחכירות ארוכות של יחידות א' עד ה'.
תשלום עבור שירות
בעל החופש של הטרסות מבטח את היחידות ומשחזר מהדיירים/בעלים. אנא ראה פרטים בחדר הנתונים, כולל חשבוניות הביטוח לתקופה 1 ביוני 2023 עד 31 במאי 2024.
בעל הבית משלם את דמי השירות של פארק העסקים הרחב יותר של Coxbridge, שקיבלו מהסוכנים המנהלים, Workman. לאחר מכן נגבות תרומות יחסיות מהדיירים/בעלי המרפסת. אנא ראה בחדר הנתונים דרישות אחרונות של דמי שירות שהתקבלו מ-Workman וחשבוניות דמי שירות קשורות שהונפקו על ידי הספק. יצוין ש-Workman לא סיפק חשבונות דמי שירות כדי לתמוך בדרישות, וכתוצאה מכך חייבים פיגורים מהחברות הבאות לספק (נכון ל-6 בספטמבר 2023)
| JCHMHS מוגבלת | 466.87 |
| Motor Parts Direct מוגבלת | £2,478.95 |
| Red Mist Pubs Limited | £10,272.37 |
| חברת UK Electric Bike Co. Ltd | £3,747.82 |
| סה"כ | £16,966.01 |
(שימו לב ש-Red Mist Pubs Limited היא הספקית של זכויות החכירה הארוכות ביחידות B&C).
לפיכך, הספק עצר 12,071.56 פאונד מ-Workman בזמן שהם ממתינים למידע מתאים ביחס לחיובים. פיגורים יחולקו לרוכש.
עבור עלויות שנגרמו למוכר בתחזוקת המרפסת, אלו נגבות על בסיס אד-הוק מהדיירים/בעלים.
אתר (פארק עסקים קוקסברידג')
דו"ח קצין התכנון בדצמבר 2013 קובע: "הדוח [זיהום הקרקע הגיאוגרפי-טכני] לא מצא עדות לזיהום משמעותי של קרקעות באתר שייחשב כאיום על בריאות האדם.? יתרה מזאת, הדוח קובע כי "קצין בריאות הסביבה של המועצה העריך את הבקשה וסיפק תנאי לאישור..?"
דו"ח של הסוכנות לאיכות הסביבה מ-25 באוקטובר 2013 קובע כי האתר אינו מזוהם באופן משמעותי.
אישור תכנון ניתן לפיתוח Coxbridge Business Park ב-28 בנובמבר 2013 וב-27 בנובמבר 2014. תנאי של תכנון הצריך בקשה לתיקון הצהרת השיקום אם יזוהו מזהמים חדשים במהלך הפיתוח.
דו"ח Sitecheck Assess מאוגוסט 2023 ממליץ על חקירה ביחס לזיהום, אך בהתחשב באמור לעיל מוערך שאין בעיה לרוכש.
הוכחות דומות בשוק
אנו מודעים לפעילות ההשכרה הבאה ביחס ליחידות תעשייתיות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | השכרה (psf) | הערות |
| F Grovebell Industrial Estate, Wrecclesham | 2,730 | מאי-23 | £12.28 | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| 8 Hurlands Business Centre, Farnham | 3,396 | מאי-23 | 16.21 פאונד | הפסקת שכירות ל-5 שנים ב-3, ללא שכר דירה חינם. חידוש חוזה שכירות. |
| Elder, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 3,288 | מאי-23 | £11.92 | חוזה שכירות ל-5 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
| פארק דרקוט 6, נורמנדי | 2,153 | באפריל-23 | 14.98 פאונד | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה של 3, 3 חודשי שכירות חינם מראש וחודשיים לאחר הפסקה. |
| 21 Riverside Industrial Park, Farnham | 1,025 | נובמבר-22 | 18 פאונד | 5 שנים עם הפסקה של 3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| Apple, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 1,421 | ביולי-22 | 15 פאונד | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה ל-3 שנים, ללא שכר דירה חינם. |
| 3 Hurlands Business Centre, Farnham | 1,676 | מאי-22 | 15.21 פאונד | חוזה שכירות ל-3 שנים עם הפסקה ב-2, ללא שכר דירה חינם. |
| יחידה 3 המרכז הארגוני | 1,053 | ביולי-21 | 15.19 פאונד | חוזה שכירות ל-3 שנים ללא הפסקה, ללא שכר דירה חינם. |
מבחינת השכרת משרדים אחרונים, אנו מודעים לעסקאות האחרונות:
| כתובת | גודל | תאריך השכרה | כותרת שכר דירה psf | הערות |
| סוויטה 5, 5 מיד ליין | 879 | יוני-23 | £15.00 | שכירות לשנתיים ללא השכרה חינם |
| קומה ראשונה A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,110 | דצמבר-22 | £15.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים, הפסקת דייר ל-3 שנים, 3 חודשים? השכרה חינם בתוספת חודשיים לאחר הפסקה |
| רוז, Greenhills Enterprise Centre, Tilford | 888 | באוגוסט-22 | £12.11 | שכירות ל-5 שנים, ללא שכר דירה חינם |
| 7 בורלי יארד, פארנהאם | 831 | באפריל-22 | 24 פאונד | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקת דייר ב-3, ללא שכר דירה חינם. |
| קומה 2 M3 Millenium Center | 3,945 | מרץ-22 | 24 פאונד | חוזה שכירות ל-10 שנים עם הפסקה ב-5, 10 חודשים? השכרה חינם מראש עם 3 חודשים נוספים בתחילת שנה 6 |
| קומת קרקע צפון M4 Millenium Center | 3,782 | מרץ-22 | £23.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים עם הפסקה של 3, 3 חודשים? לשכור בחינם |
| קומת קרקע A1 Endeavour Place, Coxbridge BP | 1,132 | ינואר-22 | £15.00 | חוזה שכירות ל-5 שנים, הפסקת דייר ל-3 שנים, 3 חודשים? השכרה חינם בתוספת חודשיים לאחר הפסקה |
ערך השקעה פוטנציאלי
אנו מציעים שהנכס יקבל שווי שכירות בסדר גודל של 79,500 ליש"ט בהתבסס על 13 ליש"ט למ"ר / 140 ליש"ט למ"ר
בהתבסס על תשואת השקעה בשוק של 6.0%, לנכס יש שווי פוטנציאלי של 1.25 מיליון ליש"ט כשהוא מושכר.
מס ערך מוסף
החכירה והחכירה של יחידות ב' ו-ג' בוחרים במס ולפיכך ישולם מע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 832,500 פאונד (שמונה מאות ושלושים ושתיים אלף, חמש מאות פאונד), בכפוף לחוזה, המאפשר לרוכש לעלות ב-5.54%.
המחיר המבוקש משקף רק 136 ליש"ט למ"ר / 1,467 ליש"ט למ"ר בהשוואה לערך הפוטנציאלי המוצע של 204 ליש"ט למ"ר / 2,202 ליש"ט למ"ר. לפיכך, המחיר המבוקש משקף הנחה של 50% בהשוואה לערך ההשקעה הפוטנציאלי.
המחיר המבוקש משקף תשואה ברוטו בהתבסס על שווי השכירות המשוער של 9.05%.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,586.74 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות תעשייתית/מחסן אטרקטיבית;
עניין למשקיעים ולבעלי הבעלים;
המחיר המבוקש מייצג הנחה משמעותית לערך ההשקעה הפוטנציאלי;
ההזדמנות להשיג תשואה גבוהה פעם אחת;
גודל מגרש אטרקטיבי.
