דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 9.60 מ' | 31'6" |
חזית ברוטו | 10.41 מ' | 34'2" |
אזור א' | 76.09 מ"ר | 819 רגל רבוע |
אזור ב' | 83.42 מ"ר | 898 רגל רבוע |
אזור C | 44.03 מ"ר | 474 רגל רבוע |
קומת קרקע בסך הכל | 203.54 מ"ר | 2,191 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 185.71 מ"ר | 1,999 רגל רבוע |
סה"כ | 389.25 מ"ר | 4,190 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 425 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
Heritable (מקבילה סקוטית ל-English Freehold).
חֲכִירָה
הנכס מושכר Costa Limited על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה שהחלה במקור ב-16 במאי 2016, שתפוג ב-16 במאי 2027.
חוזה השכירות פג במקור ב-15 במאי 2031 וכלל סעיף ביטול של השוכר ב-16 במאי 2022. בהתאם לפרוטוקול הארכה ושינוי חוזה השכירות מיום 21 במרץ 2022, תוקף תקופת השכירות תוקן ל-16 במאי 2027 וסעיף הביטול הוסר. בנוסף, שכר הדירה שונה מ-90,000 ליש"ט לשנה לשכר הדירה הנוכחי של... 70,000 פאונד לשנה.
ברית
Costa Limited (Co. No. 06557400), דיווחה על הנתונים הבאים;
31 בדצמבר 2020 | 30 בדצמבר 2019 | |
---|---|---|
הַכנָסָה | £603,588,000 | £880,587,000 |
רווחים לפני מס (הפסד) | (£222,103,000) | £5,336,000 |
נכסים נטו | £275,461,000 | £464,872,000 |
קוסטה קפה, שנוסדה בשנת 1971, היא רשת בתי הקפה הגדולה ביותר בבריטניה עם למעלה מ-2,400 סניפים ועוד 1,400 סניפים ב-31 שווקים בינלאומיים ו-8,000 מכונות שירות עצמי של קוסטה אקספרס ברחבי העולם. החברה פתחה 63 סניפים חדשים בשנה הכספית האחרונה.
בינואר 2019 הודיעה חברת קוקה קולה כי השלימה את רכישת קוסטה בע"מ מ-Whitbread PLC תמורת 1.5-4.9 מיליארד דולר. חברת קוקה קולה היא חברת המשקאות הלא אלכוהוליים הגדולה בעולם, המעסיקה למעלה מ-700,000 עובדים עם למעלה מ-200 מותגים בתיק העבודות שלה.
למידע נוסף ראה www.costa.co.uk ו www.coca-colacompany.com.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי כי מכירת נכס זה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £612,000 (שש מאות ושתים עשרה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.9%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 4.92%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (650 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (352.98 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
- הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית במרכז העיר;
- הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה;
- ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה ביותר, כשהיא מושכרת לקוסטה בע"מ (נכסים נטו של 275 מיליון ליש"ט), בבעלות קוקה קולה;
- שכר דירה מבוסס מחדש;
- רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
- גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.