10% השקעה היברידית בתעשייה/משרד

למכירה

כיכר ביין 3, קמפוס קירקטון

| ליווינגסטון

| EH54 7DQ

1,125,000

בכפוף לחוזה

סיכום

השקעה היברידית מודרנית בתעשייה/משרדים
מיקום מסחרי מבוסס, בתוך החגורה המרכזית של סקוטלנד
חוזה שכירות חדש שפג תוקפו במרץ 2035 (9 שנים נותרו)
מושכר בבטחה ל-PPL Training Ltd
שכר דירה נמוך של 120,000 ליש"ט לשנה (9.80 ליש"ט למטר מרובע)
הנכס שופץ באופן יסודי על ידי השוכר, בעלות של מעל 400,000 ליש"ט
זכות תורשתית (מקבילה סקוטית לבעלות חופשית אנגלית)
1,125,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
10.0% תשואה ראשונית נטו
שווי הון של 92 פאונד למטר מרובע

מקום

כיכר ביין 3, קמפוס קירקטון, ליווינגסטון, EH54 7DQ

ליווינגסטון היא העיר העיקרית במערב לות'יאן, הממוקמת בלב החגורה המרכזית של סקוטלנד, כ-24 ק"מ מערבית לאדינבורו ו-48 ק"מ מזרחית לגלזגו.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים חזקה, אליה ניתן להגיע דרך צומת 3 ו-3a של כביש M8, המחבר את אדינבורו במזרח עם גלזגו במערב. כביש A899 מחבר את ליווינגסטון לרשת הכבישים המהירים הלאומית ולכבישים הראשיים ומתחבר לכביש A71 מדרום ולכביש A89 ממערב.

שלוש תחנות של Scotrail Mainline Rail מספקות שירותים לליווינגסטון: Uphall, Livingston North וליווינגסטון South – ומספקות לנוסעים שירותים מקומיים וארציים סדירים. מתחנות ליווינגסטון יש שירותים ישירים לאדינבורו (21 דקות) ולגלאזגו (58 דקות).

ליווינגסטון ממוקמת כ-16 ק"מ מערבית לנמל התעופה הבינלאומי של אדינבורו, המספק טיסות פנים סדירות ללונדון ולשדות התעופה העיקריים בבריטניה, כמו גם טיסות ליותר מ-150 יעדים ברחבי העולם.

מַצָב

הנכס המדובר ממוקם באופן בולט בקמפוס קירקטון, אזור תעסוקה מעורב מבוסס כ-3.2 ק"מ (2 מייל) דרומית למרכז העיר ליווינגסטון.

בין הדיירים השכנים נמנים אדינבורו אינסטרומנטס, בית החולים היומי סנט אלנס, קוניקה מינולטה ופייפר וואקום.

קמפוס קירקטון הוא גם ביתה של סקיי, שהייתה מעסיקה מרכזית בווסט לות'יאן במשך כמעט 30 שנה. בינואר 2026, סקיי הגישה בקשה מלאה לתכנון לפיתוח מטה סקוטי חדיש וגדול ברחוב ביירד, בסמוך לקמפוס קירקטון הקיים שלהם, במרחק של 1.6 ק"מ בלבד מהנכס הנדון. ההצעות ירחיבו את האתר ב-15 דונם נוספים, ויעלו אותו ליותר מ-21,000 מ"ר.בגודל, ולהעסיק כ-3,000 עובדים. הפיתוח מדגיש את מחויבותה ארוכת הטווח של סקיי לאזור, תומך באלפי מקומות עבודה ומניע צמיחה כלכלית אזורית.

הנכס נהנה מקרבה למגוון רחב של שירותים מקומיים, במרחק של כשבע דקות הליכה ממרכז העיר אלמונדווייל. ממזרח לקמפוס קירקטון נמצא פארק קמעונאות בו שוכנים מוריסונס, דה ריינג' ו-B&Q. בסמוך אליו נמצא פארק הקמעונאות אלמונדווייל דרום, בו שוכנים חנויות כמו סיינסבורי'ס, ספורטס דיירקט, הום בארגיינס ו-KFC.

אאוטלט המעצבים ליווינגסטון נמצא במרחק של כ-0.8 ק"מ (0.5 מייל) צפון-מזרחית. אאוטלט המעצבים הגדול ביותר בסקוטלנד, עם למעלה מ-80 חנויות, מסעדות ובתי קפה, בין המותגים נמנים אדידס, נייקי, נקסט, ברבור, בוס, קלווין קליין, קורט גייגר, לקוסט, רייס, טימברלנד ומרקס אנד ספנסר.

תיאור

הנכס כולל בניין היברידי תעשייתי/משרדים מודרני בן קומה אחת, עשוי מסגרת פורטל מפלדה.

המקום בנוי סביב ליבה מרכזית המכילה מתקני הדרכה מרווחים, חדרי סמינרים, מתקני בדיקות אוורור, חדרי הערכה מכנית, חדר עזרה ראשונה, אזור קפיטריה/צוות ושירותים.

הבניין שופץ באופן יסודי על ידי השוכר בשנת xxx במחיר מעל 400,000 ליש"ט, ומדגימים את מחויבותם לנכס הנדון. לוח זמנים של עבודות זמין להורדה דרך חדר הנתונים. האם זה זמין?

מבחוץ, ליחידה יש כ-40 מקומות חניה.

לנכס דירוג EPC של C-37.

דִיוּר

הנכס נמדד בהתאם לקוד המדידה של RICS ושטח פנימי ברוטו שלו הוא 1,137 מ"ר (12,242 רגל רבוע).

קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.

קְבִיעוּת

זכות תורשתית (המקבילה הסקוטית לבעלות חופשית אנגלית).

חֲכִירָה

הנכס המדובר הושכר מראש ל- הדרכת PPL בע"מ בחוזה שכירות החל מ-11^ה' ספטמבר 2025, יפוג תוקפו ב-10^ה' מרץ 2035 (תקופת שכירות של 9 שנים שטרם פגה).

שכר הדירה העובר הוא 120,000 פאונד לשנה (105.54 ליש"ט למ"ר / 9.80 ליש"ט למטר מרובע). חוזה השכירות נהנה מעדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד ביום השנה ה-5 (11^ה' מרץ 2030) לפי הגבוה מבין שכר הדירה העובר או ערך השכירות בשוק הפתוח.

חוזה השכירות מוחזק בתנאי תיקון וביטוח מלאים (בכפוף ללוח מצב מצולם). השוכר הוציא לאחרונה למעלה מ-400,000 ליש"ט על שיפוץ פנימי של הבניין.

לשוכר הייתה אפשרות יציאה ב-10^ה' מרץ 2030, אשר הוסר, מה שמדגים את מחויבותם לנכס. לשוכר הוענקה תקופה של שלושה חודשים ללא שכר דירה החל מ... xxx 2026. המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסות.

הנכס היה מאוכלס בעבר על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS) במשך 15 שנים, לפני שהושכר מראש לשוכר הנוכחי.

ברית

חברת PPL Training Limited (מס' חברה 03982955) דיווחה על הנתונים הבאים:

סוף שנה	30 ביוני 2024	30 ביוני 2023
מַחזוֹר	£10,348,794	£8,958,538
רווחים לפני מס	£2,981,375	£1,603,452
נכסים נטו	£2,789,950	£3,338,140

PPL Training Limited נוסדה באפריל 2020 והיא ספקית מובילה בתעשייה של קורסי הכשרה למערכות עבודה בטוחות ותאימות טכנית בבריטניה ובעולם. החברה מתמחה בתחומים כמו מתח גבוה, מתח נמוך, מערכות מכניות ומערכות לחץ, לגיונלה ובטיחות אש. PPL Training עובדת כיום עם למעלה מ-100 קרנות NHS ברחבי אנגליה, סקוטלנד, ויילס וצפון אירלנד.

לחברה שני משרדים ומתקני הדרכה ביורק, שלושה בסלאו ואחד בליווינגסטון.

בשנת 2025, כחלק מההתרחבות המתוכננת שלהם להגדלת הקיבולת בסקוטלנד, החברה העבירה את מרכזה לנכס הנדון בליווינגסטון, מה שאפשר להם לשכפל את מתקני ההכשרה המעשית שיש להם ביורק ובסלאו, המכסים את כל התחומים בתיק קורסי ההכשרה שלהם באזור סקוטלנד.

למידע נוסף אנא בקר www.ppltraining.co.uk

שוק התעשייה הסקוטי - האם נוכל לעדכן?

שוק הנדל"ן התעשייתי הסקוטי ממשיך להפגין פעילות חזקה, המונעת על ידי ביקוש חזק והיצע מוגבל בכל האזורים המרכזיים. שכר הדירה התעשייתי היוקרתי רשם צמיחה מתמשכת, במיוחד עבור יחידות מודרניות ואיכותיות, דבר המשקף את התיאבון המתמשך מצד שוכרים במגזרים כמו לוגיסטיקה, מסחר אלקטרוני וייצור קל. ההשקעות במגזר נותרות תחרותיות, עם עניין ניכר בנכסים המציעים פוטנציאל הכנסה לטווח ארוך והזדמנויות לפיתוח ספקולטיבי כדי להתמודד עם חוסר האיזון בין היצע לביקוש.

בשנת 2024, שוק ההשקעות התעשייתיות הסקוטי חווה התאוששות ניכרת, כאשר נפחי ההשקעה במגזר הגיעו ל-359 מיליון ליש"ט, עלייה משמעותית משפל של חמש שנים של 292 מיליון ליש"ט בשנת 2023. נתון זה תרם ליותר מ-2 מיליארד ליש"ט בעסקאות נדל"ן מסחריות ברחבי סקוטלנד. דמי השכירות התעשייתיים היוקרתיים חוו צמיחה מתמשכת ברחבי סקוטלנד, והגיעו לשיא של 16 ליש"ט למטר רבוע באדינבורו, הודות לשיעורי ריקנות נמוכים היסטורית ברחבי החגורה המרכזית. באזור גלאזגו רבתי יש שיעור ריקנות של כ-31.50 ליש"ט למטר רבוע, אך אם מוציאים את המלאי המיושן מסטטיסטיקות אלו, השיעור יורד ל-1.50 ליש"ט ל-2.00 ליש"ט למטר רבוע. למרות מחצית ראשונה מאתגרת, המגזר סיים את 2024 עם יסודות חזקים, שמשכו הון מקומי ובינלאומי כאחד, בציפייה להתקשות נוספת בתשואות לאורך 2025.

מס ערך מוסף

הנכס נבחר למע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 1,125,000 ליש"ט (מיליון, מאה עשרים וחמש אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0% וערך הוני של 92 פאונד למטר מרובע.

שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (פאונד xxx) אשר מסופקים בחדר הנתונים.

שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה היברידית מודרנית בתחום התעשייה/משרדים הממוקמת בחגורה המרכזית של סקוטלנד;
ממוקם בתוך פארק עסקים מבוסס;
מושכר בחוזה שכירות חדש עד מרץ 2035, המספק תקופת שכירות אטרקטיבית שטרם פג תוקפה;
מושכר לשוכר ותיק שהשקיע מעל 400,000 ליש"ט בבניין וביטל את אופציית הפריצה שלו, מה שמדגים את מחויבותו למיקום זה;
שכר דירה נמוך ועובר של 120,000 ליש"ט לשנה (9.80 ליש"ט למטר רבוע);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו

חדר נתונים

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

שירותי פיננסים Singer Vielle

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

זאן צוקרמן

+44 (0) 203 478 9121

xan@singervielle.co.uk

ניל סינגר

neilrsinger@gmail.com

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle

זמין כעת

יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?

בקשו מעוזרת הבינה המלאכותית שלנו תשובות מיידיות בנושא תשואה, שוכרים, תנאי שכירות, חבילות משפטיות ועוד - זמין 24/7. לחצו על כפתור הצ'אט כדי להתחיל.

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

PPL Training Ltd – חשבונות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

זאן צוקרמן

+44 (0) 203 478 9121

xan@singervielle.co.uk

ניל סינגר

neilrsinger@gmail.com

משרד עורכי דין של ספקים

יואן מקיי

+44 (0) 791 783 4912

ewan@ewanmackay.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: כיכר ביין 3, קמפוס קירקטון, ליווינגסטון,

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ברווד

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.