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Unterkunft
Die Immobilie wurde gemäß dem RICS Code of Measuring Practice vermessen und weist eine Brutto-Innenfläche von 1.137 m² (12.242 sq ft) auf.
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Erbliches Interesse (schottisches Äquivalent zum englischen Freehold).
Mietverhältnis
Das betreffende Objekt war bereits vermietet an PPL Training Limited auf einem Leasingvertrag ab 11Th September 2025, auslaufend am 10.Th März 2035 (Restlaufzeit des Mietvertrags: 9 Jahre).
Die Übergangsmiete beträgt 120.000 £ pro Jahr (105,54 £ pro m² / 9,80 £ pro sq ft). Der Mietvertrag sieht eine Mietanpassung nach oben zum 5. Jahrestag vor (11.).Th März 2030) auf den höheren der beiden folgenden Werte: die jeweils gültige Miete oder der ortsübliche Marktmietwert.
Der Mietvertrag beinhaltet die Pflicht zur vollständigen Instandhaltung und Versicherung des Objekts (vorbehaltlich eines fotografischen Zustandsberichts). Der Mieter hat kürzlich über 400.000 £ in eine Innensanierung des Gebäudes investiert.
Der Mieter hatte am 10. ein Ausstiegsrecht.Th Der Eintrag vom März 2030, der entfernt wurde, unterstreicht das Engagement des Mieters für die Immobilie. Dem Mieter wurde eine dreimonatige mietfreie Zeit ab dem 1. März 2030 gewährt. xxx 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme aufstocken, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Das Objekt wurde zuvor 15 Jahre lang vom NHS genutzt, bevor es an den jetzigen Mieter weitervermietet wurde.
Bund
PPL Training Limited (Firmennummer 03982955) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 30. Juni 2024 | 30. Juni 2023 |
| Umsatz | £10,348,794 | £8,958,538 |
| Gewinn vor Steuern | £2,981,375 | £1,603,452 |
| Nettovermögen | £2,789,950 | £3,338,140 |
PPL Training Limited wurde im April 2020 gegründet und ist ein branchenführender Anbieter von Schulungen zu sicheren Arbeitssystemen und technischer Konformität in Großbritannien und international. Das Unternehmen ist spezialisiert auf Bereiche wie Hochspannung, Niederspannung, mechanische und Drucksysteme, Legionellen und Brandschutz. PPL Training arbeitet derzeit mit über 100 NHS Trusts in England, Schottland, Wales und Nordirland zusammen.
Das Unternehmen verfügt über zwei Büro- und Schulungseinrichtungen in York, drei in Slough und eine in Livingston.
Im Jahr 2025 verlegte das Unternehmen im Rahmen seiner geplanten Expansion zur Kapazitätserweiterung in Schottland sein Zentrum auf das betreffende Grundstück in Livingston. Dadurch konnte es die praktischen Schulungseinrichtungen, die es bereits in York und Slough hat, auch in Schottland nachbilden und alle Disziplinen seines Schulungsangebots abdecken.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ppltraining.co.uk
Der schottische Industriemarkt – KÖNNEN WIR EIN AKTUALISIEREN?
Der schottische Markt für Industrieimmobilien zeigt weiterhin eine robuste Entwicklung, angetrieben von starker Nachfrage und begrenztem Angebot in allen wichtigen Regionen. Die Mieten für erstklassige Industrieimmobilien sind kontinuierlich gestiegen, insbesondere für moderne, hochwertige Einheiten. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage von Unternehmen aus Branchen wie Logistik, E-Commerce und Leichtindustrie wider. Investitionen in diesem Sektor bleiben wettbewerbsintensiv, wobei ein besonderes Interesse an Objekten mit langfristigem Ertragspotenzial und Möglichkeiten für spekulative Entwicklungen besteht, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auszugleichen.
Der schottische Industrieinvestitionsmarkt erholte sich 2024 deutlich. Das Investitionsvolumen erreichte 359 Millionen Pfund, ein signifikanter Anstieg gegenüber dem Fünfjahrestief von 292 Millionen Pfund im Jahr 2023. Dies trug zu einem Gesamtvolumen von über 2 Milliarden Pfund an Gewerbeimmobilientransaktionen in ganz Schottland bei. Die Mieten für erstklassige Industrieimmobilien stiegen in ganz Schottland kontinuierlich und erreichten in Edinburgh einen Rekordwert von 16 Pfund pro Quadratfuß, angetrieben durch historisch niedrige Leerstandsquoten im zentralen Gürtel. Die Region um Glasgow weist eine Leerstandsquote von rund 31.000 Einheiten auf. Bereinigt man diese Statistik um veraltete Bestände, sinkt die Quote auf 1,501 bis 2,001 Einheiten. Trotz eines schwierigen ersten Halbjahres schloss der Sektor das Jahr 2024 mit starken Fundamentaldaten ab und zog sowohl inländisches als auch internationales Kapital an, da für 2025 mit einer weiteren Renditesteigerung gerechnet wird.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 1.125.000 £ (Eine Million einhundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.0% und einem Kapitalwert von 92 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden (£xxx), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,0% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Hybridimmobilie (Industrie/Büro) im schottischen Central Belt;
Gelegen in einem etablierten Gewerbepark;
Vermietet bis März 2035 mit einem neuen Mietvertrag, der eine attraktive Restlaufzeit des Mietvertrags bietet;
Vermietet an einen etablierten Mieter, der über 400.000 Pfund in das Gebäude investiert und auf seine Ausstiegsklausel verzichtet hat, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht;
Niedrige durchschnittliche Jahresmiete von 120.000 £ (9,80 £ pro Quadratfuß);
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
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