Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומציג את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים:
| כִּירוּרגִיָה | ||
| קומת קרקע | 431.33 מ"ר | 4,643 רגל מרובע |
| קומה ראשונה | 172.42 מ"ר | 1,856 רגל מרובע |
| בֵּית מִרקַחַת | ||
| קומת קרקע | 59.46 מ"ר | 640 רגל מרובע |
| סה"כ | 663.21 מ"ר | 7,139 רגל מרובע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה, וסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 690 ליש"ט + מע"מ.
אֲתַר
אנו מבינים ששטח האתר הוא כ-0.53 אקרים (0.21 דונם), מה שמספק כיסוי אתר נמוך של 27%.
EPC
לנכס יש דירוג EPC של "B" תקף עד 25ה' אוקטובר 2033.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר האינטרנט של VOA, ערך הנכס החייב בנכס הוא כדלקמן:
| בֵּית מִרקַחַת | £9,300 |
| כִּירוּרגִיָה | £24,000 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
הנכס מושכר כולו לשותפות של רופאים (המרכז הרפואי ובית המרקחת באגברוק) בחוזה חכירה לתיקון וביטוח מלאים לתקופה של 25 שנים החל מ-21רחוב יולי 2010, תוקפו פג ב-20ה' יולי 2035 (כ-9.5 שנים שנותרו). משקיע ייהנה מהכנסה של 109,470 פאונד לשנה.
למרות שהנכס מושכר בחוזה שכירות בוטל, המרפאה ובית המרקחת מושכרים בנפרד בחוזה השכירות:
כִּירוּרגִיָה
המרפאה מושכרת במחיר שכירות חולף של 90,420 פאונד לשנה.ישנן שלוש הערכות שנתיות של שכר דירה בשוק הפתוח.
שכר הדירה הנוכחי סוכם ב-21רחובעדכון שכר הדירה של יולי 2022, לאחר שעלה מ-86,233 ליש"ט לשנה. ה-21רחוב בדיקת שכר הדירה מיולי 2025 טרם הוכרעה.
בֵּית מִרקַחַת
המרפאה מושכרת במחיר שכירות של 19,050 ליש"ט לשנה אשר הוסכם בבדיקת שכר הדירה ב-21 ביולי 2025 (לאחר שעלה מ-17,000 ליש"ט לשנה).
בית המרקחת בקומת הקרקע וחדר בקומה הראשונה מעל בית המרקחת הושכרו לחברת Bugbrooke Pharmacy Limited בשתי חוזי שכירות נפרדים. שכר הדירה המיוחס לבית המרקחת תלוי בקיומם של חוזי השכירות של בית המרקחת.
כל עוד חוזי שכירות תת-קרקעיים אלה קיימים ולא נקבעו, תאריכי הבדיקה במסגרת חוזי שכירות אלה יחולו על שכר הדירה המיוחס לשטח בית המרקחת. אחרת, בדיקת שכר הדירה תתקיים בכל יום חמישי לסיום חוזי השכירות התת-קרקעיים הללו.
חוזה השכירות של בית המרקחת בקומה הראשונה נמצא במסגרת חוק השוכר והמשכיר משנת 1954 ותקופת החוזה פגה ב-31 במרץ 2023. אנו מבינים שהשוכר המשנה נמצא כעת תחת השכירות.
בית המרקחת בקומת הקרקע מושכר באופן עצמאי, אך נותר מאוכלס. תקופת החוזה פגה ב-31 במרץ 2023.
תאריכי עדכון שכר הדירה בחוזה השכירות המשנה של בית המרקחת בקומת הקרקע הם כל שנה חמשית של תקופת השכירות המשנה.
אין הוראות לבדיקת שכר דירה בבית המרקחת בקומה הראשונה.
שכר הדירה של המרפאה הוסכם עם שירות הבריאות הלאומי (NHS) ושמאי המחוזי שמונה על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS) בהתייחס לראיות דומות ביחס למרפאות רופאי משפחה באזור.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה של 109,470 ליש"ט לשנה.
אנו מודעים לכך שלנכס יש שווי שכירות משוער בסדר גודל של 115,000 פאונד לשנה לאחר הסדר בדיקת שכר הדירה שטרם נותר במרפאה מיום 21רחוב יולי 2025.
ברית
מרפאת Bugbrooke Medical Practice היא ספקית שירותי בריאות ראשוניים של ה-NHS המציעה שירותי טיפול מותאמים אישית. המרפאה היא חלק ממועצת הטיפול המשולב (ICB) וחברה ברשת הטיפול הראשוני הכחולה (PCN).
מרפאת באגברוק היא מרפאה מוסמכת ועוסקת מזה שנים רבות בהכשרה מתקדמת של רופאים מוסמכים המעוניינים להיכנס להתמחות של רפואה כללית.
בהתאם לאתר האינטרנט של שירות הבריאות הלאומי (NHS) באנגליה, נכון לינואר 2025 היו במרפאה 10,788 מטופלים רשומים.
הדירוג הכללי של המרפאה מוועדת איכות הטיפול (CQC) הוא טוב (הדוח זמין להורדה).
שירותי בית המרקחת באגברוק כוללים שירותי מרשם, שירותי חיים בריאים, שירותי חיסונים ושירותי אמצעי מניעה.
בְּהֶתְאֵם הוראות שירות הבריאות הלאומי (שירותי רפואה כלליים - עלויות הנכס) 2024, שירות הבריאות הלאומי (NHS) מפצה רופאים עבור הוצאותיהם על מרפאותיהם. שכר הדירה עבור מרפאות רופאי משפחה מבוסס על שכר הדירה הנוכחי בשוק (ראה סעיף 5 בהוראות) שנקבע על ידי מעריך מחוזי או מודד RICS כדי לשקף את שווי השוק ההוגן.
למעשה, שכר הדירה ממומן על ידי שירות הבריאות הלאומי (NHS), ובכך מספק הכנסה בטוחה ביותר למשקיע.
מס ערך מוסף
הנכס אינו נבחר במע"מ.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £1,500,000 (מיליון וחמש מאות אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (690 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בשירותי הבריאות של שירות הבריאות הלאומי (NHS);
הכנסה בטוחה מאוד, כאשר שכר הדירה ממומן למעשה על ידי שירות הבריאות הלאומי של אנגליה;
חוזה השכירות שפג תוקפו ביולי 2035, ומספק תקופת שכירות אטרקטיבית שטרם פגה;
פוטנציאל עתידי לפיתוח מגורים, בכפוף לתכנון;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי;
מגזר בטוח וחזק עם ביקוש גובר עקב הזדקנות אוכלוסיית בריטניה.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
