Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את אפשרויות הלינה הבאות (שטח פנימי נטו):
| קומת קרקע | 140.71 מ"ר | 1514 רגל מרובע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
תעודת ביצועי אנרגיה
לנכס יש דירוג EPC של "א" אשר בתוקף עד ה-17ה' אוקטובר 2033.
תשלום עבור שירות
הנכס תורם לתשלום דמי השירות עבור הפיתוח. סט הדוחות העדכני זמין להורדה, יחד עם התקציב הנוכחי. התרומה ביחס לנכס עומדת כעת על 2,710.54 ליש"ט.
ערך ניתן לדירוג
הנכס טרם הוערך מבחינת שווי ראוי לשיכוב.
ערך האגרה עבור 63B Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP הוא 11,250 ליש"ט, שהם 213.88 ליש"ט למ"ר. בהתבסס על ערך האגרה עבור יחידה 63B, אנו צופים שערך האגרה עבור 63D יהיה כ-30,095 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
הנכס זמין בחוזה שכירות חדש ל-999 שנים עם שכר דירה פלפל שחור.
אֲתַר
דוח גיאוטכנולוגיה של חברת Albury SI Ltd מיום מרץ 2023 זמין להורדה. הדו"ח מציין כי בוצעו עבודות תיקון הנדרשות לפיתוח.
דו"ח שלב 2 על חקירת אתר מיום אפריל 2019 והצהרת שיטת שיקום מיום נובמבר 2020, המוזכרים בדוח הנ"ל, זמינים להורדה בחדר הנתונים.
פרשנות שוק
יחידה א' בפרויקט נמכר בספטמבר 2023 תמורת 265,000 ליש"ט. שטח כולל של 52.6 מ"ר / 566 למטר רבוע, המכירה ייצגה סכום של 5,038 ליש"ט למ"ר / 468 ליש"ט למטר רבוע.
יחידה ג' בפרויקט נמכרה באוגוסט 2023 תמורת 350,000 ליש"ט. שטח כולל של 69.9 מ"ר / 752 למטר רבוע, המכירה ייצגה סכום של 5,007 ליש"ט למ"ר / 465 ליש"ט למטר רבוע.
יחידה 67, בית מרוץ הסירות, רחוב מורטלייק היי נמכר במרץ 2023 תמורת 619,950 ליש"ט. שטח כולל של 128.8 מ"ר / 1,387 רגל רבוע, המכירה ייצגה סכום של 4,813 ליש"ט למ"ר / 447 ליש"ט למטר רבוע.
1 וייט הארט ליין, לונדון SW13 נמכר במרץ 2024 תמורת 1,200,000 ליש"ט. שטח כולל של 213.5 מ"ר / 2,298 רגל רבוע, המכירה ייצגה סכום של 5,620 ליש"ט למ"ר / 522 ליש"ט למטר רבוע.
ראיות בשוק מצביעות על כך שערך החזקה הפנויה של הנכס עשוי להיחשב כ-704,000 ליש"ט, בהתבסס על 5,007 ליש"ט למ"ר / 465 ליש"ט לרגל רבוע.
עם זאת, הנכס זמין במחיר של 505,000 ליש"ט, המשקף 3,589 ליש"ט למ"ר / 333 ליש"ט לרגל רבוע. הנחה של 25% לערך החזקה הפנויה שניתן להוכיח.
לדעתנו, אם הנכס היה מוצע להשכרה, אנו מעריכים את שווי השכירות בסדר גודל של 45,000 ליש"ט לשנה בהתבסס על 30 ליש"ט למטר רבוע. בהתבסס על מחיר ההנחיה, זה היה מראה למשקיע תשואה ראשונית נטו של 8.5%.
מס ערך מוסף
הנכס אינו כרוך בתשלום מע"מ. לכן לא יחול מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 505,000 ליש"ט (חמש מאות וחמש אלף לירות שטרלינג), המשקף 3,589 ליש"ט למטר רבוע / 333 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,696.20 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
רציונל השקעה
הזדמנות לרכוש משרד חדש, בעל דירוג EPC "A" בקיו;
המחיר המבוקש מציע הנחה משמעותית על ערכי נכסים פנויים הניתנים להוכחה;
רכישה במחיר המומלץ תשקף תשואה התחלתית נטו של 8.5% בהתבסס על הערכה הוגנת של ערך השכירות הנוכחי.
חדר נתונים ולחץ לרכישה
הנכס זמין לרכישה מיידית באמצעות שירות clicktopurchase®. אנא עיינו באזור הגישה "רכישה חוקית מלאה באינטרנט עם clicktopurchase" כדי לרשום חשבון, לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוונת.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
