השקעה בבתי אבות בעלי תשואה גבוהה

למכירה

בית טלבוט | דרך מאת'ר 52 | פרנטון

| בירקנהד

| CH43 1TS

1,234

מבצעים באזור של

סיכום

למכירה מטעם מקבלי חיובים קבועים
חוזה שכירות חדש ל-20 שנה עם עליית שכר דירה שנתית של 1% במדד המחירים לצרכן
דייר – סליסברי אינדיפנד דיור, אגודת דיור
הכנסה למעשה בחסות הממשלה
זְכוּת חֲכִּירָה

מקום

בירקנהד היא עיירה גדולה הממוקמת בחצי האי ויראל במרסיסייד, על הגדה המערבית של נהר מרסי, ממש מול ליברפול. העיירה נהנית מקישורי תחבורה חזקים וקרבה לרשתות כבישים ומסילות רכבת ראשיות.

בירקנהד ממוקמת כ-10 ק"מ מערבית לליברפול דרך כביש A41, מנצ'סטר נמצאת 72 ק"מ מזרחה ונגישה בקלות דרך כביש M62. בירקנהד שוכנת כ-322 ק"מ צפון-מערבית למרכז לונדון, וניתן להגיע אליה דרך כביש M53 המתחבר לרשת הכבישים המהירים הארצית הרחבה יותר.

בירקנהד נמצאת במרחק של 8 דקות נסיעה בלבד ברכבת מבירקנהד סנטרל לרחוב ליים של ליברפול. רחוב ליים של ליברפול הוא המרכז הבין-עירוני הראשי ומספק חיבורים נוחים ללונדון תוך קצת יותר משעתיים ולמנצ'סטר תוך כשעה.

נמל התעופה ג'ון לנון של ליברפול נמצא במרחק של 19 ק"מ בלבד דרום-מזרחית מבירקנהד.

מַצָב

בית טלבוט ממוקם ברחוב מאתר באזור המגורים המבוקש של אוקסטון, בירקנהד. אוקסטון, הידוע בנכסיו האופייניים, ברחובותיו הירוקים ובמרכז הכפר התוסס, פופולרי בקרב אנשי מקצוע ומשפחות כאחד.

כפר אוקסטון, במרחק של 0.48 ק"מ בלבד, מציע מגוון חנויות עצמאיות, בתי קפה ופאבים, יחד עם שירותים חיוניים. ישנם מספר סופרמרקטים בהישג יד, טסקו אקספרס ולידל נמצאים במרחק של 0.6 ק"מ ואסדה במרחק של 0.97 ק"מ.

פארק בירקנהד, שטח ירוק היסטורי המשתרע על פני 140 דונם, נמצא במרחק של 0.97 ק"מ בלבד ומציע שבילי הליכה, מתקני ספורט ואזורי משחקים. גלריית האמנות והמוזיאון וויליאמסון, המציעים אטרקציה תרבותית, נמצאים במרחק של פחות מ-0.14 ק"מ בלבד מהנכס המדובר.

מרכז הקניות פירמיד, הממוקם במרחק של כ-1.6 ק"מ מהנכס, מציע למעלה מ-100 קמעונאים ברחוב הראשי ובחנויות עצמאיות, כולל Boots, Card Factory, Claire's Accessories, Deichmann Shoes, Game, H Samuel, Holland & Barrett, JD Sports, Next, Pandora, Poundland, Savers ו-Sports Direct, בנוסף לבתי קפה ומסעדות ושני חניונים ליותר מ-1000 כלי רכב.

האזור נהנה מהשקעה משמעותית בהתחדשות, כולל 25 מיליון ליש"ט מקרן העיירות ותמיכה נוספת מצד Homes England ומהרשות המשולבת של אזור העיר ליברפול באמצעות פרויקט הכפר העירוני בירקנהד.

תיאור

הנכס כולל בית גדול ומנותק בן ארבע קומות, הבנוי מלבנים, עם עיטורי אבן דקורטיביים המוסיפים מראה אדריכלי וגג צפחה. מדרגות אבן מובילות לכניסה מוגבהת בקומת הקרקע דרך דלת כניסה משותפת.

קומת הדירות כוללת שתי דירות נדיבות, כל אחת נהנית מחדר שינה אחד, חדר אמבטיה, מטבח וחדר קבלה. החלל החיצוני כולל מדשאה ופרחים, ונהנה מחניית רכבים אספלט המספקת מקום לעד 10 כלי רכב.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floorplans ומספק את האירוח הבא:

שטח פנימי ברוטו קומה אחר קומה
מרתף	127.74 מ"ר	1375 רגל מרובע
קוֹמַת קַרקַע	125.14 מ"ר	1347 רגל מרובע
קומה ראשונה	125.14 מ"ר	1347 רגל מרובע
קומה שנייה	120.96 מ"ר	1302 רגל מרובע
סה"כ שטח פנימי ברוטו	498.97 מ"ר	5371 רגל מרובע

שטח פנימי ברוטו דירה אחר דירה
דירה 01	37.25 מ"ר	401 מ"ר
דירה 02	45.43 מ"ר	489 רגל רבוע
דירה 03	52.49 מ"ר	565 רגל מרובע
דירה 04	44.50 מ"ר	479 רגל מרובע
דירה 05	58.43 מ"ר	629 רגל מרובע
דירה 06	48.31 מ"ר	520 רגל מרובע
דירה 07	54.25 מ"ר	584 רגל מרובע
דירה 08	48.31 מ"ר	520 רגל מרובע
סה"כ שטח פנימי ברוטו	388.97 מ"ר	4187 רגל מרובע

סט של תוכניות קומה זמין להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש.

EPC

דירה 1	ג	בתוקף עד 15 בפברואר 2033
דירה 2	ג	בתוקף עד 15 בפברואר 2033
דירה 3	ד	בתוקף עד ה-6 באוגוסט 2035
דירה 4	ד	בתוקף עד ה-6 באוגוסט 2035
דירה 5	ד	בתוקף עד ה-6 באוגוסט 2035
דירה 6	ד	בתוקף עד ה-6 באוגוסט 2035
דירה 7	ג	בתוקף עד 15 בפברואר 2033
דירה 8	ג	בתוקף עד 15 בפברואר 2033

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

חֲכִירָה

הנכס מושכר לחברת Salisbury Independent Living (מספר חברה 03966646) לתקופה של 20 שנה החל מ-17^ה' ספטמבר 2025, בתנאי תיקון וביטוח מלאים.

דמי השכירות משולמים מראש מדי רבעון. עדכון שכר דירה הוא שנתי, כלפי מעלה בלבד, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן ועוד 1%.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 85,941.44 ליש"ט לשנה.

מס ערך מוסף

הנכס לא נרשם במע"מ.

הצעה

הנכס זמין כחלק מתיק הנכסים עבורו התבקשנו לחפש הצעות באזור... 4,000,000 פאונד (ארבעה מיליון פאונד), בכפוף לחוזה.

שיקולי השקעה

הזדמנות להשקעה בתחום הטיפול
הנכס מושכר בחוזה שכירות חדש ל-20 שנה
חוזה השכירות קובע העלאות שכר דירה על סמך מדד המחירים לצרכן + 1% מדי שנה.
שכר הדירה ממומן למעשה על ידי הממשלה, ובכך מספק הכנסה בטוחה
הנכס מהווה חלק מתיק השקעות, הזמין בתשואה ראשונית נטו אטרקטיבית

כתב ויתור

כונסי שעבוד קבועים אנדרו פיר ומילאן, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי איגוד עורכי חדלות הפירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות הפירעון.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

סקר מדוד

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

ג'ואלסון LLP

+44 (0) 207 580 5721

סעיד רפיק

+44 (0) 207 307 2111

saeed.r@joelsonlaw.com

שרלוט ווייט

+44 (0) 207 307 2117

charlotte.w@joelsonlaw.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: בית טלבוט | דרך מאת'ר 52 | פרנטון, בירקנהד, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.