השקעה קמעונאית מובטחת היטב ובעלת תשואה גבוהה

למכירה

אמנה פרטית

גישה מרכזית 6 | קניון גארדן סקוור

| Letchworth Garden City

| SG6 3DL

157,000

מחיר מבוקש

סיכום

מיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון
מגרש קמעונאות מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור
הכנסה בטוחה מאוד - מושכרת ל-EE Ltd (נכסים נטו 8.164 מיליארד ליש"ט)
EE סוחרת מהחנות מאז 2010
אופציית הפריצה בנובמבר 2025 לא מומשה, מה שמדגים את מחויבות השוכר
157,000 ליש"ט, בכפוף לחוזה
12.0% תשואה ראשונית נטו

מקום

Letchworth היא עיירה אמידה בצפון הרטפורדשייר, הממוקמת בתוך חגורת הנוסעים של לונדון. העיירה נמצאת כ-62 ק"מ (39 מייל) צפונית ללונדון, 11 ק"מ (7 מייל) צפונית לסטיבנאג', 21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מזרחית ללוטון ו-47 ק"מ (29 מייל) דרומית-מערבית לקיימברידג'.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים מצוינת, בהיותה ממוקמת בסמוך לכביש A1(M) המספק קישור ישיר לכביש המהיר M25 (דרום מימס) כ-40 ק"מ (25 מייל) דרומה. כביש A505 מספק תקשורת מזרח-מערב לקיימברידג' ולוטון. בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הארצית עם זמן נסיעה מהיר ביותר ללונדון קינגס קרוס וקיימברידג' של 36 דקות ו-28 דקות בהתאמה. נמל התעופה לונדון לוטון נמצא כ-21 ק"מ (13 מייל) דרום-מערב.

לצ'וורת' היא עיר הגנים הראשונה בעולם ופופולרית בקרב נוסעים לעבודה בשל קרבתה ללונדון וקיימברידג'.

מַצָב

הנכס ממוקם במיקום מרכזי בתוך מרכז הקניות גארדן סקוור, בלב מרכז העיירה (עיין בפיתוח המחודש להלן).

קמעונאים נוספים במרכז כוללים את סופרדראג, דה וורקס, CEX וטימפסון.

תחנת הרכבת לצ'וורת' נמצאת במרחק הליכה של כמה דקות צפון-מערבה.

עם שני קניונים עיקריים, Commerce Way ו-Central Approach, המחוברים על ידי כיכר מרכזית, מרכז הקניות גארדן סקוור מהווה חלק מהרחוב הראשי להולכי רגל של לצ'וורת'. המרכז משתרע על פני 175,000 רגל מרובע של מתחמי מסחר ופנאי, יחד עם חניון עם 400 מקומות חניה. בין הקמעונאים נמנים Boots, Iceland, Starbucks, Home Bargains, New Look ו-Superdrug.

פיתוח מחדש של כיכר הגן

השלב הראשון של הפיתוח מחדש של מרכז הקניות גארדן סקוור הושלם ב-2020.

כולל שיפוץ מלא של בית המסחר, הריסה ובנייה מחדש של שדרת ליי 23-25 ובנייה חדשה בכיכר לייס, בסמוך ל-WHSmith, הפיתוח מספק כעת 46 דירות באיכות גבוהה עם חדר שינה אחד ושני עם שתי יחידות מסחר חדשות בקומת הקרקע. נהנה מחזיתות חזרה נרחבות אל המרחב הציבורי החדש שנוצר בכניסה לכיכר הגן.

התייעצות מתקיימת לגבי השלב הבא של הפיתוח שיספק עוד כ-200 דירות מגורים.

תיאור

הנכס מורכב מיחידה קמעונאית בקומת הקרקע אשר הותאמה על ידי השוכר בסגנון הארגוני הרגיל שלהם, יחד עם מגורים נלווים במפלס הקומה הראשונה.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

חזית נטו	4.80 מטר	15'9"
חזית ברוטו	5.11 מטר	16'9"
אזור א'	28.15 מ"ר	303 רגל רבוע
אזור ב'	26.76 מ"ר	288 רגל רבוע
אזור C	7.25 מ"ר	78 רגל מרובע
איצה		467
קומת קרקע בסך הכל	62.15 מ"ר	669 רגל רבוע

קומה ראשונה	24.34 מ"ר	262 רגל רבוע

סה"כ	86.49 מ"ר	931 רגל מרובע

תוכנית קומה קבועה זמינה להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 311.00 ליש"ט + מע"מ.

קְבִיעוּת

ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.^ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.

חֲכִירָה

הנכס מושכר EE מוגבלת בחוזה ביטוח ותיקון מלאים לתקופה של 5 שנים החל מ-18^ה' נובמבר 2022, תוקף פג ב-17^ה' נובמבר 2027 במחיר שכירות חולף נוכחי של 19,250 פאונד לשנהלשוכר יש תקופה ללא שכר דירה מ-18 בנובמבר 2025 עד 17 בפברואר 2026.

ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-18^ה' נובמבר 2025, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים, אשר לא מומשה, מה שמדגים את מחויבות השוכר למיקום זה. אנו מבינים ש-EE סחרה מהחנות מאז דצמבר 2010.

היחידה הושכרה לזכיין, Smidoo Limited, בחוזה שכירות שיפוג ב-7 בנובמבר 2027, במחיר של 19,250 ליש"ט לשנה.

תשלום עבור שירות

דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר הם 2,522 ליש"ט לשנה. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב מסופקים בחדר הנתונים.

ברית

חברת EE Limited (מספר חברה 02382161) דיווחה על הנתונים הבאים:

	31 במרץ 2024	31 במרץ 2023
הַכנָסָה	7,169 מיליון ליש"ט	6,913 מיליון ליש"ט
רווחים לפני מס	1,405 מיליון ליש"ט	1,771 מיליון ליש"ט
נכסים נטו	8,164 מיליון ליש"ט	8,570 מיליון ליש"ט

EE, בבעלות BT Group Plc, היא אחת מעסקי המנויים הגדולים ביותר בבריטניה, המשרתת 25 מיליון לקוחות, ומגובה על ידי רשת הסלולר המהירה ביותר בבריטניה.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות בחוזה המכירה.

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £157,000, (מאה חמישים ושבע אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 12.0% בהנחה שעלות הקונה היא 1.89%.

שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (311 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,268.76 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
מושכר בבטחה ל-EE Limited (נכסים נטו 8.164 מיליארד ליש"ט);
EE סחרה מהחנות מאז 2010 ולא מימשה את אופציית הפריצה שלה בנובמבר 2025, מה שמדגים את מחויבותה לנכס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.

שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.

צור קשר עם הסוכן הראשי

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו קונים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באופן מקוון. קבלת הצעת clicktopurchase® מביאה להחלפה מיידית ומחייבת של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלתם לרכוש נכסים ברחבי העולם? הצג נכסים זמין אצל שותפינו הבינלאומיים.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

משרד עורכי דין של ספקים

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

מארק קינגסלי

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

הצג אנליטיקס

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁתניתן לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 6 Central Approach | מרכז הקניות גארדן סקוור, לצ'וורת' גארדן סיטי, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג שעורך דין הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית גיבוב והצפנה כחלק מיצירת נתיב ביקורת עסקאות; לאחר מכן זה נרשם בבלוקצ'יין של clicktopurchase®.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.