Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| קומת קרקע | 204.86 מ"ר | 2,205 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 91.77 מ"ר | 987.77 רגל רבוע |
| סה"כ | 296.63 מ"ר | 3,192.77 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידות 26-27, רחוב מרקט הול | 51,000 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 54.6 פני. המוכר ערער על הערכת השווי ומצפה שהשוכר ייהנה מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
הנכס מושכר Savers Health & Beauty Limited בחכירה מלאה לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של 10 שנים מ-3מחקר ופיתוח פברואר 2025, יפוג ב-2נד פברואר 2035. יש אפשרות להפסקה של דייר ב-2נד פברואר 2030, בכפוף לשישה חודשים? הוֹדָעָה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 27,500 פאונד לשנה. השוכר נהנה מתקופה ללא שכר דירה עד 17ה' ספטמבר 2025. הספק ימלא? ההכנסה בדרך של התאמה מתאימה על סכום ההשלמה על מנת שלא ייגרם לרוכש חוסר הכנסה.
תשלום עבור שירות
דמי השירות לשנת 2024 הם 6,574.27 פאונד, המשקפים רק 2.06 פאונד למ"ר / 22.16 פאונד למ"ר.
אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
בריתות
Savers Health & Beauty Limited דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 בדצמבר 2023 | 30 בדצמבר 2023 | |
| מַחזוֹר | 754,828,000 פאונד | £672,630,000 |
| רווחים לפני מס | £61,257,000 | 47,019,000 פאונד |
| נכסים נטו | £142,121,000 | £130,351,000 |
הפעילות העיקרית של החברה היא קמעונאי בריאות, בית ויופי, עם למעלה מ-500 חנויות ברחבי הממלכה המאוחדת.
Savers היא חלק מקבוצת AS Watson, קמעונאית הבריאות והיופי הבינלאומית הגדולה בעולם המפעילה למעלה מ-16,900 חנויות מתחת ל-12 מותגים קמעונאיים ב-30 שווקים, עם למעלה מ-130,000 עובדים ברחבי העולם. עבור שנת הכספים 2024, AS Watson Group רשמה הכנסות של $24 מיליארד דולר.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 296,000 פאונד (מאתיים תשעים ושש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 3.25%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£125.29 + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
שים לב שרוכש יחויב בעמלת עסקה של 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית גבוהה עם תשואה גבוהה;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר;
הכנסה בטוחה מקמעונאי מוביל;
חוזה שכירות חדש מפברואר 2024;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
