Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| טווסים | ||
| קומת קרקע | 517.36 מ"ר | 5,569 רגל רבוע |
| מרתף 1 | 268.20 מ"ר | 2,887 רגל רבוע |
| מרתף 2 | 99.22 מ"ר | 1,068 רגל רבוע |
| תת סה"כ | 884.78 מ"ר | 9,524 רגל רבוע |
| משרדים | ||
| קומה ראשונה | 140.84 מ"ר | 1,516 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 69.68 מ"ר | 750 מ"ר |
| סכום ביניים | 210.52 מ"ר | 2,266 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,095.30 מ"ר | 11,790 רגל רבוע |
תוכניות קומה זמינות להורדה, ודוח המדידה יועבר מחדש לרוכש בעלות של 1,070 ליש"ט + מע"מ.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים:
| 31-32 High Street (Peacocks) | ד |
| משרדים בקומה 1 ו-2 | ד |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 31-32 High Street | חנות וחצרים | £44,250 |
| 31 High Street, קומה 1 ו-2 | משרדים וחצרים | £9,800 |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
31-32 High Street מושכר Peacock Stores Properties Limited לתקופה של 5 שנים מה-1רחוב נובמבר 2021, יפוג ב-31רחוב אוקטובר 2026. חוזה השכירות קובע כי חובת התיקון של השוכר היא על בסיס חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בכפוף ללוח זמנים - אך לוח זמנים מעולם לא הוסכם על לוח זמנים.
שכר הדירה הנוכחי הוא 50,000 פאונד לשנהלשוכר הייתה אפשרות לפרוץ ב-1רחוב נובמבר 2024 שלא מומש, המעיד על מחויבותם למיקום זה.
אנו מבינים שהדייר גר בנכס לפחות משנת 2009 (16 שנים).
חלק קומת הקרקע, הקומה הראשונה והקומה השנייה של 31-32 High Street מושכר The Woodland Davies Partnership LLP (ט/a Woodland Davies) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של 15 שנים מ-13ה' ספטמבר 2013, יפוג ב-12ה' ספטמבר 2028. שכר הדירה הנוכחי הוא 10,000 פאונד לשנה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 60,000 פאונד לשנה.
ברית
הפעילות העיקרית של Peacocks Stores Properties Limited היא השכרה ותפעול של נדל"ן. חברת האם של החברה היא Anglo Global Property Limited, הנסחרת תחת השם Peacocks.
Peacocks, שהוקמה בשנת 1884, היא קמעונאית בגדים לאומית עם תמורה לכסף עם 335 חנויות ברחבי בריטניה והרפובליקה של אירלנד.
לשנה המסתיימת ב-25ה' בפברואר 2023 דיווחה אנגלו גלובל פרופרטי בע"מ על מחזור של 238 מיליון ליש"ט ורווח תפעולי של 14.65 מיליון ליש"ט, אותם ייחסה הקמעונאית להשקעה בנכסי החנויות שלה ולעלייה במספר העסקאות באתר האינטרנט בעקבות השקת אתר אינטרנט חדש.
למידע נוסף בקר www.peacocks.co.uk/
שותפות וודלנד דייויס בע"מ (הסוחרת בשם וודלנד דייויס) מציעה מגוון מקיף של שירותים משפטיים פרטיים ומסחריים. מייסדי החברה הביאו את משרדם הצעיר, וודלנד ושות', לברקון בשנת 2005, כאשר רכשו את הווארד לוולין ושות' (נוסדה בשנת 1949). וודלנד ושות' התמזגה עם משרד אי. אן דייויס ודייויס הידוע מהיי און וואי בשנת 2006 ויצרה את שותפות וודלנד דייויס בע"מ. בשנת 2009, וודלנד דייויס רכשה את משרד ווטקינס ווסטון הוותיק מהרפורד. למידע נוסף, בקרו באתר www.woodlanddavies.com/.
מס ערך מוסף
הנכס רשום במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £525,000 (חמש מאות עשרים וחמישה אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.91% בהנחה של עלויות רוכש של 4.8% ושווי הון של 44 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,070 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
מיקום קמעונאי בולט במרכז העיר;
צמוד לקמפוס המכללה החדש אשר אמור לשפר את הסביבה;
יחידה קמעונאית מושכרת לקמעונאית הלאומית Peacocks;
חלקים עליונים עצמאיים המושכרים למשרד עורכי דין מבוסס;
הזדמנות עתידית להגדיר מחדש ליחידות קמעונאיות נפרדות וליעוד מחדש של הקומות העליונות;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
