Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| טווסים | ||
| קומת קרקע | 517.36 מ"ר | 5,569 רגל רבוע |
| מרתף 1 | 268.20 מ"ר | 2,887 רגל רבוע |
| מרתף 2 | 99.22 מ"ר | 1,068 רגל רבוע |
| תת סה"כ | 884.78 מ"ר | 9,524 רגל רבוע |
| משרדים | ||
| קומה ראשונה | 140.84 מ"ר | 1,516 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 69.68 מ"ר | 750 מ"ר |
| תת- סך הכל | 210.52 מ"ר | 2,266 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,095.30 מ"ר | 11,790 רגל רבוע |
ערכת תוכניות קומה זמינה להורדה, ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £1,070 + מע"מ.
EPC
לנכס יש את דירוגי ה-EPC הבאים:
| 31-32 High Street (Peacocks) | ד |
| משרדים בקומה 1 ו-2 | ד |
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| 31-32 High Street | חנות וחצרים | 44,250 פאונד |
| 31 High Street, קומה 1 ו-2 | משרדים וחצרים | 9,800 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה
חֲכִירָה
31-32 High Street מושכר Peacock Stores Properties Limited לתקופה של 5 שנים מה-1רחוב נובמבר 2021, יפוג ב-31רחוב אוקטובר 2026. בחוזה השכירות נכתב כי חובת התיקון של השוכר הינה על בסיס חוזה שכירות תיקון וביטוח מלא בכפוף ללוח תנאים - אך לא סוכם לוח תקינות.
שכר הדירה הנוכחי הוא 50,000 פאונד לשנה. לשוכר הייתה אפשרות הפסקה ב-1רחוב נובמבר 2024 שלא מומש, המעיד על מחויבותם למיקום זה.
חלק קומת הקרקע, הקומה הראשונה והקומה השנייה של 31-32 High Street מושכר The Woodland Davies Partnership LLP (ט/a Woodland Davies) על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח (בכפוף ללוח תנאים) לתקופה של 15 שנים מ-13ה' ספטמבר 2013, יפוג ב-12ה' ספטמבר 2028. שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 10,000 פאונד לשנה.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 60,000 פאונד לשנה.
ברית
הפעילות העיקרית של Peacocks Stores Properties Limited היא של השכרה ותפעול של נדל"ן. חברת האם של החברה היא Anglo Global Property Limited הנסחרת בתור Peacocks.
Peacocks, שהוקמה בשנת 1884, היא קמעונאית בגדים לאומית עם תמורה לכסף עם 335 חנויות ברחבי בריטניה והרפובליקה של אירלנד.
לשנה המסתיימת ב-25ה' פברואר 2023 Anglo Global Property Limited דיווחה על מחזור של 238 מיליון ליש"ט ורווח תפעולי של 14.65 מיליון ליש"ט, שהקמעונאי ייחס להשקעה באחוזת החנויות שלו ועלייה של 40% במספר העסקאות באתר בעקבות השקת אתר חדש.
למידע נוסף בקר www.peacocks.co.uk/
The Woodland Davies Partnership LLP (t/a Woodland Davies) מציעה מגוון מקיף של שירותים משפטיים פרטיים ומסחריים. מייסדי החברה הביאו את החברה הצעירה שלהם, Woodland & Co., לברקון ב-2005, כאשר קלטו את Howard Llewelyn & Company (אומדן 1949). Woodland & Co. התמזגה עם חברת Hay on Wye הידועה של E. Ann Davies & Davies בשנת 2006 כדי ליצור את The Woodland Davies Partnership LLP. בשנת 2009, וודלנד דייויס קלטה את חברת הרפורד הוותיקה, ווטקינס אנד ווסטון. למידע נוסף בקר www.woodlanddavies.com/.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 525,000 פאונד (חמש מאות עשרים וחמישה אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.91% בהנחה שעלויות הרוכש של 4.8% ושווי הון של 44 פאונד למ"ר.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,070 פאונד + מע"מ) והחיפושים הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
מיקום קמעונאי בולט במרכז העיר;
צמוד לקמפוס המכללה החדש אשר אמור לשפר את הסביבה;
יחידה קמעונאית מושכרת לקמעונאית הלאומית Peacocks;
חלקים עליונים עצמאיים המושכרים למשרד עורכי דין מבוסס;
הזדמנות עתידית להגדיר מחדש ליחידות קמעונאיות נפרדות וליעוד מחדש של הקומות העליונות;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש תספק למשקיע תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
