השקעות מסחר ומגורים במרכז העיר עם תשואה גבוהה

למכירה

51 Buttermarket

| איפסוויץ'

| IP1 1BJ

385,000

בכפוף לחוזה

סיכום

הזדמנות השקעה מעורבת
ממוקם בלב מרכז העיר איפסוויץ', באלכסון מול חנות Sports Direct החדשה
יחידה קמעונאית בקומת הקרקע הושכרה בחוזה שכירות חדש מינואר 2024
שתי יחידות מגורים ששופצו לאחרונה מעל, מוצעות ב-AST?
סך ההכנסה ליש"ט 34,600 לשנה
זְכוּת חֲכִּירָה
הצעות באזור של £385,000, בכפוף לחוזה
9.0% תשואה ראשונית ברוטו
8.3% תשואה ברוטו על אלמנט המגורים; תשואה ברוטו של 10.0% על הפרסומת

מקום

איפסוויץ' ממוקמת כ-123 ק"מ (77 מייל) צפונית-מזרחית ללונדון, 88 ק"מ (55 מייל) מזרחית לקיימברידג', 72 ק"מ (45 מייל) דרומית לנוריץ' ו-21 ק"מ (13 מייל) צפונית-מערבית לפליקססטו.

העיירה נהנית מתקשורת כבישים טובה וממוקמת על כביש A12 המקשר ישירות עם צומת 28 של הכביש המהיר M25 כ-83 ק"מ (52 מייל) לכיוון דרום מערב. הכביש A14 נמצא במרחק של כ-0.3 ק"מ (0.2 מייל) מזרחה ומשרת את פליקססטו מדרום-מזרח ואת קיימברידג' ואת הכביש המהיר M11 ממערב.

בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הלאומית עם זמן הנסיעה המהיר ביותר לרחוב לונדון ליברפול של שעה ו-7 דקות. נמל התעופה סטנסטד ממוקם כ-78 ק"מ (49 מייל) לדרום מערב דרך A12 ו-A120 המספק קישוריות לנוסעי עסקים.

מַצָב

ההצעה הקמעונאית של איפסוויץ' מתמקדת סביב ליבה מרכזית, תחום על ידי הרחובות להולכי הרגל של רחוב ווסטגייט, רחוב טברנה, רחוב פרינסס ובוטרמרקט, המאכלסים רבים מהקמעונאים הגדולים בבריטניה.

הנכס הנושא תופס מיקום בולט ב-Buttermarket בתוך אזור קניות שוקק להולכי רגל מלא בשילוב מגוון של מותגי רחוב, קמעונאים עצמאיים, בתי קפה ומסעדות. קמעונאים בקרבת מקום כוללים את Boots, Caffé Nero ו-TheWorks.

הנכס נמצא במרחק של מטרים ספורים בלבד מחנות העל החדשה Sports Direct שנפתחה לקראת סוף 2024. החנות בשטח של 25,000 מ"ר היא ביתם של Sports Direct ו-USC בקומת הקרקע ו-Game and Evans Cycles בקומה הראשונה. המותג האחות של Sports Direct, Flanells, קמעונאית האופנה היוקרתית נפתחה גם היא בבניין BHS לשעבר.

מרכז הקניות Buttermarket נמצא במרחק של כמה דקות? הליכה מהנכס הנושא. הדיירים כוללים את TK Maxx, New Look, Wagamama, PureGym וכן מקומות בילוי כגון Omniplex Cinema ו-Superbowl UK. המרכז מספק גם חניון של 370 מקומות.

מרכז הקניות Sailmakers נמצא ממש צפונה ברחוב Tavern. המרכז, המשתרע על פני כ-8,040 מ"ר (86,500 רגל רבוע), הוא ביתם של קמעונאים כמו Boots, River Island, Morrisons, Poundland ו-Bodycare.

תיאור

הנכס הוא בניין בניין לבנים בעל שלוש קומות בינוני, הכולל חנות קמעונאית בקומת הקרקע עם מגורים לצוות ושירותים מאחור. יש גם מרתף הנגיש בתוך היחידה הקמעונאית. אזור לובי מספק גישה לאזור אחסון אחורי. בחלקו האחורי של הנכס ישנה גישה ישירה לאזור אחסון משולב לאופניים/פח.

הקומות העליונות מציעות שתי יחידות מגורים עם גישה דרך רחוב סנט לורנס. הדירות נוצרו בשנת 2023.

כל דירה מספקת חדר שינה אחד עם חדר מקלחת צמוד וחדר מגורים ואוכל משולב עם אזור מטבח פתוח. הדירות מוארות ומוארות עם עיצוב מודרני. הדירה בקומה השנייה נהנית מחדר שינה קצת יותר גדול.

לנכס יש שירותים בקומה הראשונה באזור המשותף.

הדירות מספקות אבטחה לדיירים עם מערכת טלפון כניסה.

בבקשה למצוא בתוך חדר הנתונים, אישורי בטיחות בחשמל לגבי הדירות, יחד עם האדריכלים? אחריות לגבי השיפוץ האחרון.

דִיוּר

אנו מבינים שהנכס מספק את הלינה הבאה

יחידה קמעונאית
איצה	489 רגל רבוע	45.4 מ"ר
קומת קרקע	858 רגל רבוע	79.7 מ"ר
מרתף / מרתף	390 מ"ר	36.2 מ"ר
שטח פנימי כולל נטו	1,248 רגל רבוע	115.9 מ"ר

יחידות מגורים
דירה 1	417 מ"ר	38.7 מ"ר
דירה 2	417 מ"ר	38.7 מ"ר
סה"כ שטח פנימי ברוטו	828.28 רגל רבוע	76.95 מ"ר

קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.

EPC

51 Buttermarket	לִקְנוֹת	ב	תקף עד ה-18 באפריל 2033
דירה 1	מגורים	ג	תקף עד ה-24 באפריל 2033
דירה 2	מגורים	ג	תקף עד ה-24 באפריל 2033

ערך ניתן לדירוג

לפי אתר משרד השווי לנכס אין כרגע ערך בר-דירוג רשום, והוא הוסר 18^ה' יולי 2022. לפני כן, הערך הניתן לדירוג היה 22,750 ליש"ט.

מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני.

קְבִיעוּת

זְכוּת חֲכִּירָה.

שכירות

קומת הקרקע והמרתף מושכרים Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau Food European), לתקופה של 10 שנים מ-15^ה' ינואר 2024, יפוג ב-14^ה' ינואר 2034. יש אפשרות הפסקה הדדית ב-15^ה' ינואר 2029, בכפוף ל-6 חודשים? הוֹדָעָה.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 16,000 פאונד לשנה. חוזה השכירות נהנה מביקורות שכר דירה לשלוש שנים, הבאות ב-15^ה' ינואר 2027. פיקדון שכר דירה בסך 4,800 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.

החלקים העליונים מורכבים משתי דירות מגורים:

דירה 1, ממוקמת בקומה הראשונה, מושכרת בהסכם שכירות מובטחת (AST) לתקופה של שישה חודשים מ-10^ה' אוגוסט 2024 ואילך יימשך כשכירות תקופתית חוזית חודשית. שכר הדירה הנוכחי הוא 775 פאונד לחודש (9,300 פאונד לשנה). פיקדון בסך 894 פאונד מוחזק על ידי בעל הבית.

דירה 2, ממוקמת בקומה השנייה, מושכרת בהסכם שכירות מובטחת (AST) לתקופה של שישה חודשים מה-11^ה' דצמבר 2024 ואילך יימשך כשכירות תקופתית חוזית חודשית. שכר הדירה הנוכחי הוא 775 פאונד לחודש (9,300 פאונד לשנה)

לכן, משקיע ייהנה מסך הכנסה משכירות ברוטו של 34,600 פאונד לשנה.

אין פיגור בשכר דירה? כל השוכרים מעודכנים בתשלומי השכירות שלהם.

שווי שכירות והון

החנות מושכרת בדמי שכירות של 18.65 ליש"ט למ"ר. אנו מבינים שהחנות הסמוכה ב-49 באטרמרקט הושכרה לאחרונה ב-15,000 ליש"ט לשנה, השווה ל-19.35 ליש"ט למ"ר, ובכך תומכת בדמי השכירות החולפים.

מהבירורים שלנו עולה כי ערכי המגורים באזור הם באזור של 95,000 ליש"ט עד 125,000 ליש"ט, מה שמצביע על ערך עבור רכיב המגורים של הנכס בסדר גודל של 200,000 ליש"ט עד 250,000 ליש"ט. על ידי אימוץ שווי הוגן של 225,000 פאונד, אלמנט ההשקעה במגורים משקף תשואה ברוטו של 8.3%

החלת 225,000 פאונד עבור המגורים, המרכיב המסחרי של הנכס משקף תשואה ראשונית ברוטו של 10.0% במחיר המבוקש.

ברית

לשנה המסתיימת ב-29^ה' פברואר 2024 Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) דיווחה על נכסים נטו של 69,743 ליש"ט. החברה היא חנות מכולת אירופאית המציעה מגוון גדול של מוצרים כולל חטיפים, לחם טרי, תוצרת טרייה, מזונות ארוזים ומשקאות במחירים סבירים.

פיקדון שכר דירה של £4,800 מוחזק על ידי בעל הבית.

מס ערך מוסף

הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 385,000 פאונד (שלוש מאות שמונים וחמש אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית ברוטו של 9.0%.

שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (£1,010.50) הניתנים בחדר הנתונים.

לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.

שיקולי השקעה

הזדמנות לרכוש השקעה מעורבת;
הנכס ממוקם בלב מרכז העיר איפסוויץ', ליד חנות ספורט דיירקט חדשה;
יחידה קמעונאית בקומת הקרקע מושכרת בחוזה שכירות חדש מינואר 2024;
שתי יחידות דיור ששופצו לאחרונה בקומות העליונות, מוצעות ב-AST?
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.

צור קשר עם הסוכן הראשי

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות חוקיות מחייבות באינטרנט. קבלת הצעת clicktopurchase® גורמת להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

הזמרת ויאל

+44 (0) 207 935 7200

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

סם קין-לבנסון

+44 (0) 203 478 9121

sam@singervielle.co.uk

משרד עורכי הדין של הספק

אטוולס עורכי דין

+44 (0) 147 322 9200

אלימה בוג'אנג

+44 (0) 147 322 9226

alima.bojang@attwells.com

הירשם לחדשות רשת

היה הראשון לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומה- רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

טלפון

חֶברָה

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת.

תודה שהבעת עניין בנכס זה

אנא שתף את פרטי הקשר שלך לפני שאתה מוריד את המסמך. על ידי הרשמה תהיו הראשונים לשמוע על הזדמנויות השקעה חדשות מאיתנו ומהחברה רֶשֶׁת.

שם פרטי

שם משפחה

אימייל

חֶברָה

אם תרצה את ההורדה מבלי למלא את הטופס המוקפץ, אנא צור איתנו קשר ישירות.

אנא ספק את כתובת הדוא"ל שלך ששימשה במהלך תהליך האימות.

טופס אימות קונה

כתובת הנכס: 51 Buttermarket, Ipswich, בריטניה

לפני שאתה יכול לְהַגִישׁ א מחייב מבחינה משפטית הַצָעָה בְּאֶמצָעוּת clicktoppurchase®, אימות הוא דָרוּשׁ עַל מְנָת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אָנָא לדאוג לעורך הדין של הקונה להחזיר את תעודת הלבנת הון לסוכן המוכר.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים לנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הישות המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה בבריטניה

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם המשרד של עורך דין

שם עורך דין

כתובת דואר אלקטרוני של עורך דין

כתובת עורך דין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באופן מקוון. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים בתוך
רשת SV הבינלאומית

הזמרת ויאל

נכס סטוקס

ג'ונסטון וואדל

CBRE Excellerate

הגישה הייחודית והמודרנית שלנו, הזמינה לכל חברי הרשת שלנו, מספקת יתרונות משמעותיים ומוכחים על פני השיטות המסורתיות.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה נרשם ב-clicktopurchase® Blockchain.

שותפים ברשת SV הבינלאומית

קונספט עסקה ייחודי שבו רוכשים, בעלים וסוכנים מסיימים את תהליך מכירת הנכס באינטרנט. היא מספקת את המתקן לחילופי חוזים בחתימה דיגיטלית מחייבת.

*הערה: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.