דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
קומת קרקע | 1,374.46 מ"ר | 14,795 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 1,317.60 מ"ר | 14,183 רגל רבוע |
סה"כ | 2,692.06 מ"ר | 28,978 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה והסקר הנמדד יפנה מחדש לרוכש בעלות של 960 פאונד + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא 265,000 פאונד.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.546.
אֲתַר
שטח האתר הוא כ-0.41 דונם (1.01 דונם).
דוח סביבתי שולחני מאת Argyll Environmental מיום 11ה' פברואר 2025 קובע כי הסיכון הכולל של קרקע מזוהמת הוא נמוך ואין צורך בפעולה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל הסוכנות לאיכות הסביבה על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח מה-29 באפריל 2023, שיפוג ב-24 במרץ 2028.
יש אפשרות להפסקת דייר ב-23 ביוני 2026 ואפשרויות להפסקה מתגלגלת לשלושה חודשים לאחר מכן, בכפוף לשישה חודשים? הוֹדָעָה.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 325,000 פאונד לשנה (120.72 ליש"ט למ"ר / 11.21 ליש"ט למ"ר בסך הכל).
השוכר נמצא במגורים משנת 2006 ונכנס לחידוש חוזה השכירות החל מאפריל 2023. שכר הדירה התבסס מחדש מדמי שכירות קודמים של 450,000 פאונד לשנה.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 2,300,000 פאונד (שני מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 13.3%, בהנחה שקונים? עלויות של 6.34%, ושווי הון של 854 ליש"ט למ"ר / 79 ליש"ט למ"ר.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (960 פאונד + מע"מ) והחיפושים (1,823.23 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך £10,000 + מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (הסוכנות לאיכות הסביבה);
השוכר נמצא בעיסוק משנת 2006 והתקשר בחידוש חכירה החל מאפריל 2023;
שכר דירה מבוסס מחדש;
פוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ או מיצוב מחדש;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
ערך הון נמוך.