דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
קומת קרקע | 1,374.46 מ"ר | 14,795 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 1,317.60 מ"ר | 14,183 רגל רבוע |
סה"כ | 2,692.06 מ"ר | 28,978 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה והסקר המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 960 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
על פי אתר האינטרנט של משרד הערכת השווי, שווי הנכס החייב בהערכה הוא 265,000 ליש"ט.
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 0.546.
אֲתַר
שטח האתר הוא כ-0.41 דונם (1.01 דונם).
דוח סביבתי שולחני מאת Argyll Environmental מיום 11ה' פברואר 2025 קובע כי הסיכון הכולל של קרקע מזוהמת הוא נמוך ואין צורך בפעולה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר ל הסוכנות לאיכות הסביבה על חוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח מה-29 באפריל 2023, שיפוג ב-24 במרץ 2028.
ישנה אופציית יציאה לשוכר ב-23 ביוני 2026 ולאחר מכן אופציות יציאה מתגלגלות של שלושה חודשים, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 325,000 ליש"ט לשנה (120.72 ליש"ט למ"ר / 11.21 ליש"ט למטר מרובע בסך הכל).
השוכר נמצא בנכס מאז 2006 וחתם על חידוש חוזה שכירות בתוקף באפריל 2023. שכר הדירה שודרג משכר דירה קודם של 450,000 ליש"ט לשנה.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר במס וצפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £2,300,000 (שני מיליון, שלוש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 13.3%, בהנחה של עלויות רוכשים של 6.34%, ושווי הון של 854 ליש"ט למ"ר / 79 ליש"ט למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות הסקר הנמדד (960 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,823.23 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 10,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה במשרד עם תשואה גבוהה;
הכנסה ללא ספק, בהשכרה לממשלה (הסוכנות לאיכות הסביבה);
השוכר נמצא בעיסוק משנת 2006 והתקשר בחידוש חכירה החל מאפריל 2023;
שכר דירה מבוסס מחדש;
פוטנציאל להוסיף ערך באמצעות שיפוץ או מיצוב מחדש;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
ערך הון נמוך.