Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 8.38 מ' | 27'6" |
| חזית ברוטו | 10.13 מ' | 33'3" |
| אזור א' | 58.62 מ"ר | 631 מ"ר |
| אזור ב' | 50.17 מ"ר | 540 מ"ר |
| אזור C | 56.58 מ"ר | 609 רגל רבוע |
| היתרה | 90.48 מ"ר | 974 רגל רבוע |
| איצה | 1,175 | |
| קומת קרקע בסך הכל | 255.85 מ"ר | 2,754 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 51.84 מ"ר | 558 רגל רבוע |
| סה"כ | 307.68 מ"ר | 3,312 רגל רבוע |
תוכנית קומה קבועה זמינה להורדה, ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 530 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
קומת הקרקע מושכרת WH Smith Retail Holdings Limited בשכירות מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים החל מה-26ה' ביולי 2024, התוקף יפוג ב-25ה' יולי 2029. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-26ה' יולי 2027, בכפוף להודעה מוקדמת של שישה חודשים.
שכר הדירה העובר הוא 33,500 פאונד לשנה.
השוכר נמצא במגורים מאז 1907 (118 שנים) וחתם על חוזה שכירות חדש ביולי 2024, המעיד על מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה היה בעבר 45,000 ליש"ט לשנה ולכן עבר בסיס חדש.
דירת המגורים בקומה השנייה אינה כלולה במכירה.
ברית
WH Smith Retail Holdings Limited (מספר חברה 471941) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 באוגוסט 2023 | 31 באוגוסט 2022 | |
| הַכנָסָה | £218,500,000 | £191,656,000 |
| רווחים לפני מס (הפסד) | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
| נכסים נטו | £752,124,000 | £848,640,000 |
חברת האם הסופית היא WH Smith Plc, קמעונאית עולמית מובילה לחדשות, ספרים ונוחות המורכבת משני עסקי ליבה - נסיעות ורחוב ראשי. WHSmith Travel מפעילה מעל 580 חנויות במגוון רחב של מיקומים, כולל שדות תעופה, בתי חולים, תחנות רכבת ואזורי שירות בכבישים מהירים. ל-WHSmith High Street יש פריסה נרחבת עם מעל 520 חנויות ברחבי בריטניה, ונוכחות כמעט בכל רחוב ראשי משמעותי בבריטניה, בעיקר במיקומים מובילים. ההיצע הקמעונאי שלהם כולל מגוון רחב של מוצרים בקטגוריות הבאות: כלי כתיבה (כולל כרטיסי ברכה, כלי כתיבה כלליים, אמנות ויצירה ומתנות), חדשות ואימפולס (כולל עיתונים, מגזינים, ממתקים ומשקאות) וספרים. למידע נוסף ראו www.whsmithplc.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £295,000, (מאתיים 95 אלף פאונד) בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 11.0% בהנחה שעלות הרוכש היא 3.24%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (530 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (1,172.00 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה בלב מרכז העיר ובכניסה למרכז הקניות גארדן סקוור;
מושכר בבטחה ל-WH Smith Retail Holdings Limited (נכסים נטו 752 מיליון ליש"ט);
חוזה שכירות חדש מיולי 2024;
שכר דירה מבוסס מחדש;
השוכר נמצא במגורים משנת 1907 (118 שנים) וחתם על חוזה שכירות חדש המעיד על מחויבותם לנכס;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
